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内文：2022年房市在政府打炒房、升息等利空笼罩之下，不仅投资客缩手，自住客也转向
观望，根据《591实价登录》统计，七都多个行政区2022年交易量相较前2021年出现腰斩
状况，其中又以新竹县新埔镇交易量下跌逾7成，全台最多，不过吊诡的是，房价并未
像交易量一般走跌，反而持续上扬，尤其超过半数的行政区，价格仍较2021年成长超过1
成，高雄市桥头区甚至增加逾4成，显示这波房价多头的涨势恐还未到尽头。
｜七都跌幅最深行政区为新竹新埔
2022年七都行政区交易量跌幅最深的就是新竹县新埔镇，全年交易件数仅136件，较前年
下滑逾7成。炒房之都新竹去年在房市利空下，投资客纷纷撤离，就连北区与竹北等蛋黄
区去年交易量都仅剩一半，不过仰赖财力雄厚的竹科客守住价格，新竹成交单价表现仍亮
眼，与前年相比还有2~4成增幅，尤其竹北平均单价已涨破4字头，一旁的新埔也受外溢效
应影响，不少新建案集中在田新重划区内，整区房价已逼近3字头。
而交易量跌幅第二名的行政区则由台中梧栖夺得，台中这2年推案大爆发，尤其新兴重划
区更加明显，其中部分位于梧栖的台中港重划区因往返中科便利，加上1字头亲民房价吸
引不少中科新贵与大量投资客，然而在去年房市景气反转，且区域生活机能尚未成熟下，
卖压渐渐浮现、去化速度放缓。
｜莺歌区为双北唯一上榜行政区
再来第三名则为台南市新市区，台南近年受惠于台积电于南科扩厂，替该区房市注入活水
，尤其邻近南科的新市房价更是吵得沸沸扬扬，去年成交单价涨幅超过2成，攀升至26.5
万元，也让不少买方追价意愿降低，造成新市去年交易量较前年萎缩5成以上，仅百余件
。
而台中另一上榜的行政区就是排名第四的乌日，乌日高铁特区挟带三铁交通路网以及高铁
娱乐购物城等重大投资案的优势，同样也是建商积极抢进的兵家必争之地，不过去年在逼
近3字头的房价高点盘整，相比2021年成交量破千件，2022年交易量明显放缓。
第五名则是双北唯一入榜的区域-莺歌区，莺歌为双北房价相对较低的区段，过去由于区
域内凤鸣重划区加上捷运三莺线题材而价量齐扬，然而区域利多已发酵，加上房市反转，
买方转往观望，去年交易量仅426件。
｜投资客缩手 南二都部分区域交易量惨跌
接着为高雄市桥头区，高雄房市近年也受惠科技园区议题带动，尤其台积电于楠梓设厂，
将与周边的桥头科学园区、仁武产业园串联成半导体S廊带，为高雄重大建设规划，带动
桥头、楠梓、仁武2022年房价涨幅皆超过1成，桥头甚至成长逾4成，不过2022年下半年随
著经济下行、科技业退烧，投资客缩手，该区去年成交量与前年相比直接腰斩。
至于台南上榜的还有归仁区与相邻的仁德区，归仁不仅有高铁行经还有沙仑智慧绿能科学
城以及三井OUTLET进驻，仁德则因紧邻东区且有捷运蓝线议题，过去两区域因房价基期低
、建设题材丰富，吸引投资买盘，去年成交单价已突破2字头，但在房市利空不断，买气
降温下，成交量仅剩前年的一半。
｜景气反转 高价住宅产品率先反映
另外，高雄上榜的还有鼓山区及鸟松区，两区皆以高价住宅著称，鼓山区内有农十六及美
术馆两大豪宅特区，而鸟松区澄清湖周边多规划大坪数景观豪宅或是透天别墅，此类高总
价产品，2022年不仅遇上景气反转，又加上国际情势紧张，交易量率先反映。
最后，桃园唯一上榜的区域则为大园区，相较前年成交量破千件，去年仅剩623件，大园
区拥有部分青埔特区及客运园区，其中青埔因建设题材丰富，这2年价量齐涨，吸引大批
投资客进场，使得邻近的客运园区承接青埔外溢买盘，不过由于该区生活机能尚未成熟，
因此在投资客退场后，买气骤减。
心得：很多区域交易量都腰斩了，但价格还是继续上涨，各位大大觉得该逃了吗?
还是接下来房价会喷，现在应该进场呢?