最近各种毒瘤乱版 然后也没什么新手真的需要解决问题 比较少来嘴了
来聊聊房地产指数好了
所谓的房地产长期上涨是真的 单纯就是通膨原因而已
不过真的长期有做投资都知道 房地产盘整的时间是大多数
每年上涨百分比没超过一个程度 那叫做盘整
利用一下M平方
https://reurl.cc/mlqLql
年增率没有个5% 7% 扣掉折旧 利息 营运维护 交易费用 持有税 简直跟没赚一样
所以说为什么要长持 我们假设你持有一个房子20年
2002~2022 会让你有感赚钱 也就是2010~2014 2020~2022
难道真的以为 2002年买下去的时候 就知道这两波有感上涨? 少唬烂了
其他房地产的诸多优势我就不提了 版上讲到烂 讨厌冷饭热炒 文以载道 言之有物
讲回最近空军的浮木 他们论点就是 少子化 人口减少
以前人口都是增加 当然是一直多头
这看似有理 讲实际只是胡说八道
因为你人的分布就不是平均的
所以看资料分析的 会说连续缓跌10年 这是一种低能儿论点
要去详细评估该区域的各种状况
甚至说 之后房地产 要有料 才能捞到钱
随便举例 少子化不是最近开始 是一直在发生 但是台北是那几间顶校学区房
只有井喷 毫无任何悬念 这不就打脸少子化?
老人不需要空间?? 最近跟政府合作的一堆长照机构赚到流油
投资最重独立思考
眼光要够长远 分析要有理性逻辑 不要靠感觉
接下来几周 会去看看A20跟杨梅的案子
目前还是预计最快进场是第二季末 第三季

不会太晚吗 我最近连续两天被贺成交 老婆要生那阵子看上的实登也都出来打我脸 现在价格很硬 实登700 我出700结果755成交 实登50 我出50 52成交 实登48 我出50 还是没斡到释出量减少 买家抢得凶 斡旋都不收 金靠北

楼上都是买屋龄几年的社区套房?

你看的应该是偏向收租 小坪数吧那种需求很刚 不过增值性比较差景气反而不太影响成交跟租金&利率相关性比较大

还是要看位置 没有100%一定喷

我收租产品已经够多了 反而都是找增值性产品

台湾没办法收租增值两全其美 家庭式两三房的租金投报太低

对啊 刚爆了 我主要买10-20的社区 不过去年老婆怀孕后有买不到五年的 想说以后儿子生活可自理给他住 然后我带老婆各种爽增值件好多年没碰了 哈哈哈真的很78 而且我下比实登高 屋主还说什么先不想卖 结果换另一家去问 原来是进入买卖程序了

你的套房租1.7万 是都在捷运站附近喔? 这已是台北市的价

有一次我买了 我这边仲介也是叫前屋主跟其他家说不想卖了收回自用 省得被破坏 想不到这次丑角是我

格了

有比较远的 公共汽车一站 走路大概要10-15分吧 不过跟我租的是机车族 其他的有离捷运五分六分八分的这没到台北市的价格吧 我怎么印象中骷髅大的租金更高然后我也有16000的啊差不多均价现在是接近17000没错

https://rent.591.com.tw/home/13973169这间租1.2万 你是多了什么 才能拉到1.5万以上?

洗衣机 能开伙 卫浴干湿分离全部的照片我觉得蛮隐私的 厨具照片我放过 我找一下https://i.imgur.com/P17TotQ.jpg开伙很加分 然后洗衣机都没有难怪他租金差你都花超过15000租独立套房了 不会想跟人共用洗衣机吧然后我个人看房先看厕所 我所有厕所都有干湿分离 这个也很重要

如果跟你同样的设备跟装潢 但是换成公寓4楼 这样在新庄能租多少?

欸 我怀疑他还不是独套 为什么包含水费 独立套房都直接帐单台水台电的 没看过租金包水费的租金我没把握 因为我不碰公寓 但基本不好租 因为一堆求租文都限三楼以下 所以你看整个456楼的待租物件会很多当然最后还是你够便宜肯定有人租

那公寓2楼独套 可以租跟大楼独套一样吗

同地点很难啦 因为少了收包裹跟垃圾间 我老婆在写文案的时候都会强调不用追垃圾车但公寓坪数也会较大 毕竟社区大楼有公设 所以族群不太相同然后大楼也比公寓贵贵代表成本高 当然租金不太可能退

啊对 台湾收包裹都是管理室 差点忘了 没管理室就没法收

你看我去年最后一间买571租16500 真的是看在大楼才四岁 家具跟新的一样 不然才不买我先哄一下鹅子

14xxx但我头期给了两成多我身边认识做公寓的 其实都有改 最少也改两套做改套的公寓 投报就会比大楼好 但大楼比较好租新庄应该是没有什么有子母车的公寓要自己丢或是找人丢 我身边有人是公共区域放大垃圾桶然后找人丢 清洁费回灌在租金上

请问选择预售屋市场的原因

A20开价40耶那边不如买A19不是吗其实我最近反而觉得帝玺感觉不贵了好像可以买

新手要买上来问大家都会认真回答，就一些酸空在那边你全扫这种智障的言论也有办法说出口我真的无言

看杨梅的原因是龙科吗

想看S大大的套房厕所相片～前面那张洗衣机相片质感很好