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内文：好日子没了?随着打炒房、连续升息冲击，房市买气自去年下半年开始一路熄火，
根据591新建案调查近两年六都、新竹县市公开建案的销售状况，发现像新北、桃园、
台中及高雄等四都，建案平均要5个月才能完销，随着今年利空持续发酵，未来建案恐怕
只会越卖愈久。不过值得一提的是，新竹地区的销售时间虽然同样增加，但平均下来仅
需花2个多月就能卖完，在一片不景气中显得特别突出，也是七都名符其实的“快销王”。
数字科技(5287)旗下的591新建案调查，近两年六都、新竹县市公开的新建案销况，发现
除台北、台南销售月份略为减少外，其余县市均呈现大幅成长。591新建案指出，随着升
息及打炒房等利空环伺，市场观望气氛持续累积，目前不只建商推案力道有减弱迹象，连
带也买方犹豫期也持续延长，导致建案销售时间增加。
｜平均要半年才卖完 台北建案销期最久
以台北市来看，建案销售时间虽然在各县市当中最久，但因去年多以中小型个案进场，使
整体销售时间从6.4个月缩短至5个月左右，降幅相当显著。至于新北个案多集中在三重、
土城及板桥等拥有重划区的地区，但由于区内土地供给充沛，整体推案水位高居不下，在
个案户数量体大且周遭竞品多，价格又维持高档的情况下，买方考虑期拉长，拖累建案销
售速度。
桃竹则呈现一冷一热，如桃园近年虽因房价亲民及交通建设陆续完善，成为建商兵家必争
之地，从青埔或小桧溪等重划区，到观音、杨梅及芦竹等蛋白区推案都是遍地开花；不过
也正因如此，在这波升息浪潮下，购屋族由于房贷负担大幅提高，加上对房价走势产生疑
虑，使当地建案平均要花近5个月的时间才能完销。
｜2个月就能完销 新竹成七都快销王
反观新竹县市建案平均从公开到完销只要2个多月，数据显示，这些建案主要分布在新竹
市北区、东区及新竹县竹北市、湖口乡等地，其中新竹县周边建案销况都相当不错，研判
主因除了与近年市中心或精华地段房价高涨，导致购屋族向外出走，也和当地推案多为量
体有限的小型建案，销售速度较快有关。
在台中部分，去年在房市过热及捷运等利多出尽夹击下，市场热度平平，建案平均销售月
份更要5个月之久。观察数据，近两年台中推案仍以捷运及建设议题的北屯区为主。不过
过往属于台中县的海线及太平、丰原等地，在房价基期低且具开发议题的优势下，仍有不
少个案完销，也显现近年台中购屋板块挪移现象。
｜台南销期小幅缩短 高雄两样情
南二都台南、高雄，前年受惠市场热钱涌进，更有台积电议题鼓舞，带动大批投资客四处
攻城掠地。以台南来说，有过半数完销建案是落在2021年且集中在南科周边如永康、安南
及善化等地。至于高雄，前年同样在科技议题加持下，买气飙到高峰，尤其是北高雄楠梓
、仁武等地更兴起一波抢房潮，但去年下半年受房市风向转变，加上周边房价不断堆叠产
生排挤效应，许多原先计画买房的购屋族态度转向保守，也大幅增加建案销售时间。
心得：房市冷飕飕，新竹建案依然可以2个月就完销，到底是什么原因?大一样继续看好新
竹房价吗?还是只是投资客炒作呢?