※ 引述《maxidogkimo (oo)》之铭言：
: 请问大家买了几间房子，才会觉得自己已经财富自由了~
: 假如个人一年生活花不到50万台币，如果被动收入有50万就算是财富自由吧
: 除了紧急预备金，假如额外存股存1000万，报酬率5%，可以达成每年50万的被动收入~
: 我要求不高，这样对我来说也算是财富自由了
: 如果改成投资房地产，几栋房子会让各位觉得自己财富自由了?
不够，先不说台湾现在根本没多少稳定的5%租金收益率的标的物了
（2010年前后的元智、东海、成大等校的大学城还有将近8～10%，但这十几年来房租涨幅
跟房价涨幅，自己去估算估算吧）
更何况你要考虑房屋修缮、房客临时退租、遇到租霸房客的问题，甚至潜在的房客轻生风
险，都要顾虑
帐面只有5%的，就算你不缴税，也要考量偶尔房客转换时侯损失的月份
修缮也是个问题
如果要稳定5%，你至少要找到帐面上有7、8%的标的物
: 如果买两间房，每间出租2万5，每月固定收租5万，拿租金去缴房贷
不是你想得那么简单，尤其台湾已经正式进入少子化阶段
因为利率政策与极低的房屋持有税，台湾比较不会有像美国这样在景气反转时出现两成、
三成，甚至局部区域逼近五成的跌幅
但出租问题可不一样，台湾未来30年，除非你地点超级好，否则就是房租涨不了，甚至开
始租不出
你先去已经被废校的后段技术学院附近看看，实地去走走，去访问一下当地居民的观察
因为这种事情，有可能在15年后，发生在中坜、新竹、台中、林口或任何一个有大学城聚
落的台湾城镇
别忘了，去年的出生人数只有14万，是民国70年出生总数的35%左右而已
而现在的大学生大致上是出生于2000～2004年这一段，这几届的出生总数大约是一年25万
上下，然后到了2010年就迅速跌破20万
换言之，各种进入职场的社会新鲜人租屋市场跟大学新生租屋市场，在未来十年，每年都
会有很明显的跌幅
这年头，真正比较能赚钱的房东，多半是80岁上下那辈的三师或业绩很好的小型企业主（
小杂货店、小餐厅、小手摇饮料店、小理发厅、早期的小七加盟店主之类），然后年轻时
候就早早买好几栋房的那种
至于现在才想进场买套房、店面？我是觉得请多多评估一下啦
唯一比较有机会的，可能就是在好地点的好建物，因屋主财产分配没做好，后代分产时决
定卖掉清算，或者房东在其他方面事业失败，需要紧急卖房来筹资金
通常只有这种少数特殊情况，是后进投资者的极少数的机会（而且你还要面临其他比你更
有钱的中老年房产投资者的竞争，这种地点好的房产，通常收益率不可能有5%）
: 虽然不能马上变成现金流，但其实资产每个月增加4万多 (5万扣掉利息_)
: 这样算是财富自由了吗?
绝对不算……
不要说还有贷款，就算没贷款，你也是要考虑一堆房屋修缮、破损、房客闹事、出状况…
..
真的别把地产投资看得这么简单，别天真到听信乡民的“躺着收租”论点