自由时报
2023/02/16 09:59
科学园区加持 嘉义县太保预售大楼1坪破29万
台湾房市于2021年飙涨，2022年下半年进入盘整期，而具话题性的区域仍出现惊人的成交
价，根据内政部实价登录揭露资讯，嘉义县太保市嘉义高铁站旁大楼预售建案，于2022年
12月16日出现1坪29.6万元高价，熟悉地产人士认为，高铁站旁交通便利，加上嘉义科学
园区话题，及建材原物料价格处仍高档，是太保市县治特区、高铁站旁一带呈现高房价的
原因。
政府近年来加速开发嘉义县太保市、朴子市县治特区一带区域，2006年嘉义高铁站开通，
2015年底故宫南院开馆，马稠后产业园区一期厂商已进驻；县长翁章梁上任后，积极开发
，马稠后产业园区后期目前正进行开发、售地，2022年设立亚洲无人机AI创新应用研发中
心，2022年底嘉义科学园区通过环评初审，国立嘉科实验高级中等学校预计明年8月招生
， 招商光禹国际投资开发嘉义县微型文创园区，启动“扩大县治特区都计公办市地重划
”。
嘉义县虽然人口数持续下滑，但太保市获得大量利多加持，仍逆势增长，2023年1月较去
年同期增加398人达3万8955人，是全县18个乡镇市唯一人口数增加的乡镇市。太保市长郑
淑分指出，太保市是精致农业重镇，公所未来将结合农业、观光及科技，规划社会福利，
加强艺文能量，让太保市成为移居首选。
该区域内有嘉义县政府及各机关、嘉义长庚医院等，邻近台82线快速道路及嘉义高铁站，
行政、医疗资源完整，交通便利，加上园区开发后预计带来的大量就业机会，因而吸引大
型建商进驻推案。
目前唯一的大楼预售建案为清景麟高铁国际城，该建案房价于2021年10月出现实价登录资
讯，从1坪约20万元，飙涨到2022年7月时出现1坪28.9万高价，接下来则维持在28万元左
右，最近实价登录揭露最新资讯，则再出现29.6万高价，目前该建案689户已完销，建商
规划在邻近区域再推新案。区域内原有的远雄国宝大楼建案，2016、17年时1坪约13至14
万元，但当时房市不佳，不涨反跌，受近年来房市上涨，目前均已解套，回升至1坪18万
元左右。
但县治特区并非没有隐忧，熟悉地产人士指出，受少子化影响，县治特区内原的有台湾体
育大学已撤离、大同技术学院停招太保校区已无学生、稻江科技暨管理学院已停办，目前
剩下长庚科技大学嘉义校区仍在运作，缺少大学生及校职员，对周边房市及学生套房仍造
成影响。
另外，该区域新建案吸引不少外地投资客购买，但实际居住人口仍不多，且嘉义高铁站周
边土地开发案尚无明显进展，缺乏生活及商业机能，未来需靠马稠后产业园区及嘉科园区
开发后提供的就业机会，且提供高于一般薪资水平的待遇，有大量人口集聚，才能有实际
发展。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4212829
照片里的大楼看起来也是要盖得美美的，高铁站旁仍然是最火红的地点，但那边看起来
还是蛮荒凉的