大台北地区因房价持续创高
导致发展受限制，人口被排挤到
林三淡 桃园 基隆等地
反而新竹县市房价屡屡创高
目前比新北市贵
且超越台北市一半以上的区域了
但人口却还是一飞冲天？
台北机能好、工作多、规划很棒
但因房价把人排挤出去了
但新竹建设不如台北
房价却凌驾台北
但人口却不止没被排挤
反而持续成长？
有研究房地产的人士懂原理？
你说一月吗？ 因为竹北市长要发6000元 而且公布的当天入籍也算 所以一公布 入籍的人潮忙到晚上11点XD总之一月的人数不是常态然后人口是落后指标 要房子盖好才能住 才能入户籍 所以你看到超贵的预售屋 根本还没盖好 最近刚交屋一些2020开始盖的房子而已 比如坤山安境 那时成交价才40万
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-16 09:11:00我觉得林口 其实 是正向发展 比淡水好很多
我来看就是供给量不足 照前面几年增加的人口 大概4000-6000人一年 三人算一户 一年需要1300-2000户 一年“盖好”的房子似乎没那么多林口我也觉得不错 也是人口增加前几名
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-02-16 09:14:00无聊问题问AI就好
盲点就是 预售屋是不能住人的 盖好交屋的才可以 所以不要以为看起来很多预售就有很多供给
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-02-16 09:16:00林口比较像是被房价排挤，所以大台北人口扩张的效应，新竹反而房价一直涨，人口还一直涨
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-16 09:16:00桃园林口最主要是有工作机会而且还不少
作者:
rmna (阿花)
2023-02-16 09:17:00因为新竹交通烂到炸呀
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-16 09:17:00台北市很多公司 越来越大 都会跑到桃园买土地自己盖
我觉得新竹供不应求，房价一直创高，人口应该要被挤到杨梅龙潭头份之类的，但新竹人口没减少反而一直增加
还不用挤到桃园啊 有新丰 穹林 竹东 新埔也都是新竹的范围
作者:
angele (yukino)
2023-02-16 09:21:00新竹区创新高破天价的建案不代表整个新竹的房子呀，去绕绕很多老房子交通其实不差（进园区都塞在一起啦），就是巷弄狭小、市容老旧没有重划区高大上。一般人得向现实妥协，买不起重划区新大楼就买个中古屋，人口当然还是成长的，尤其生了小孩户口一定要早早设籍比顺位。
新竹房价根本还好 一直关注最高价的才会觉得多贵真的挤出高价的 也就竹北县二县三高铁区 还有新竹市东区 其他哪有多贵
薪资吸引人口进驻 让房价跟上 房价是结果不是原因没有人会单纯因为房价高迁入
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-02-16 09:31:00问台积电啊 全球市值第10名的企业总部所在地欸
很多人会说不是人人年收300 500 这是事实 但房子也没那么多供应 光前面高收入的可能都不够买 房价就飙上去
作者:
j401f2 (我要吃饭)
2023-02-16 09:31:00关东桥旁边还住了一堆矮破房屋 里面挤了一堆穷人…
另外 这里很多人家境都不错 不要傻傻的以为工程师没爸可靠
但房价高到一个程度，就会排挤工作对外人的吸引力啊，现在新竹房价比新北市贵，比大部分台北市区域贵，但人口似乎没有因此外移的趋势
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-16 09:33:00劳伦斯你没看到一位联发科太太的文章，房价太便宜的地方是不住的，这违反直觉但是血淋淋的现实
我就说 光是新竹区域内还有很多不贵的地方 没有外移的必要
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-16 09:34:00如果房价高不会吸引人就无法解释竹北跟新竹其他地方巨大价差
台北市工作机会一样很多，但人口还是外移通勤，因为房价太高，新竹房价凌驾台北市，却仍然还没遇到台北的情况
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-16 09:36:00新竹说大不大说小也不小为何每个高收入家庭都只要竹北，不是竹北好像不是人住的地方一样
作者:
angele (yukino)
2023-02-16 09:37:00我认真找了一下台北的房子，新竹是没有比台北贵的，新北的话一级重划区新建案开价是不相上下，若是知名建商还是新北的比较高。新竹就是少数区域创新高，北区、光复国宅、公学新城其实都有可入手的房子吧。
竹北还有白地麻园呢 那边也是竹北太便宜的不买是有道理的 像我买东西通常不选最便宜的省去筛选的时间 基本上售价一定有部分道理在但这跟为了贵而选是两回事
同一个区域内 最便宜通常有明显问题 最贵的则co值不高cp
作者:
alexstag (alexstag)
2023-02-16 09:45:00公学新城 光复国宅只是屋龄25年，不然地点很不错去园区或巨成都很快，也才3字头…跟新案差一倍结论应该是竹科人看不上旧的…15年以上= 废墟
作者:
angele (yukino)
2023-02-16 09:46:00找过台北的房子放弃后，觉得25年根本很新呀！哈哈
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2023-02-16 09:47:00
你新竹不能拿最高价的案跟台北比吧 到底是不是反串XD
作者: eddie0729 (....) 2023-02-16 09:47:00
Alex 大 你一定没住过光复国宅 里面真的很多住户怪怪的
就跟妳说一坪80太便宜 对新竹人来说120都小case
看不看得上最后都跟钱有关 以竹科来说一坪50以内还不算太大问题 可以挑 60-80以上就还要观察 但事实上目前成交60-80的只有少数 其实不用特别关注
作者: eddie0729 (....) 2023-02-16 09:49:00
以前在学时住过 有在电梯尿尿的 有看起来就怪怪的那边离清大这么近 却这么便宜不是没有原因的
作者:
angele (yukino)
2023-02-16 09:51:00这么可怕？那就是只能挑昌益的创世纪、睿海、启奥？房价就跳上去了。
作者:
kagaya (~~)
2023-02-16 09:59:00的确我认识清交出来的会认为新竹不是人住的烂地方 竹北还可以接受这样
作者: audibmw888 (AudiMan) 2023-02-16 10:01:00
有没有统计一下寄户籍的幽灵人口有多少？ 嘻嘻
作者:
alexstag (alexstag)
2023-02-16 10:08:00光复我有进去看过，感觉没那么糟，就是天花板有点矮…另外这类国宅都有原住户
作者:
alexstag (alexstag)
2023-02-16 10:12:00东区最便宜了啊…不然买孟竹等都更也是一招
作者:
alexstag (alexstag)
2023-02-16 10:13:00台北那些都更户妳说一定有比较好吗…未必XD
作者:
angele (yukino)
2023-02-16 10:18:00豪宅也是会遇到怪人啦，去问问隋棠？ XD
作者:
alexstag (alexstag)
2023-02-16 10:19:00老区域就是这样子，这类国宅总是有最早的居民不过清大那几个国宅我有去看过，单纯就居住来说我是可以接受，就是停车位要赶快找一下
作者:
linyap (miche)
2023-02-16 10:25:00不止一月啦 很多人都陆续迁到新竹了有些老区域的老人真的怪怪的 住户素质也是很重要的考量。太便宜的地方是给资金上不去的人住的 如果有能力还是新大楼比较好一点
作者:
buike (chico)
2023-02-16 10:31:00竹北这两年多了很多正妹，因为温拿多啊
作者:
linyap (miche)
2023-02-16 10:31:00我同学住将军村那一带 那边的老人嫌消防设施吵就半夜剪断线路了。这种讲都讲不听的才可怕好吗 XD
作者:
poi963841 (poi963841)
2023-02-16 10:50:00GG啊，关埔一堆建案根本就GG宿舍，轮班完回家快，上班时间离公司也近一点
作者: fragment1000 (吹头发) 2023-02-16 10:51:00
嘘
作者: chenblue (RD Engineer) 2023-02-16 11:01:00
这几年房价涨幅排行，很大一部分就是跟台积移动。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-16 11:04:00现在嫌高楼层消防洒水头丑的年轻人有比较好吗？
新竹房价凌驾台北?拿新竹最贵的地方比台北最便宜吗?新竹破8大家就高潮了 台北哪里没破百的?
作者:
buike (chico)
2023-02-16 11:22:00将军村有3多：老人多/原民多/外劳多，但机能不错接下来有关二、X计画，看看新竹会不会破8嘻嘻现在那两区块挂卖的一律笑他傻又蠢新竹什么洨都没台北强就坐7望8，天龙人该检讨啦
作者:
buike (chico)
2023-02-16 11:36:00房市股市物价狂喷，全民开心发大财，感谢DPP当然要感谢空心菜啊
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2023-02-16 11:37:00因为竹科薪水高，当然加价卖
作者:
kk1234 (科科)
2023-02-16 11:39:00新庄土城什么鸟蛋地方 房价竟然跟竹北差不多 ... 竹北该检讨了
作者:
buike (chico)
2023-02-16 11:44:00竹北只剩客运，土城还有捷运，拜托加加油好吗
作者:
kk1234 (科科)
2023-02-16 11:47:00捷运不是没屁用 ～ 竹北悍卫队说是 穷人坐的欸
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-02-16 12:02:00本来说钱不如拿来盖桥的新竹县长都大转弯说要积极盖轻轨了等盖好竹北再喷一波 以后竹北直接轻轨进园区
作者:
buike (chico)
2023-02-16 12:08:00盖生命园区大家就高潮了，蓝躺着选干嘛盖轻轨竹北轻轨只有在梦里啦！多盖充电桩还比较实际
作者:
jiapon (游子)
2023-02-16 12:12:00新竹增加的都是年轻人 吸引年轻人的是薪资不是建设
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-02-16 12:13:00作者:
jiapon (游子)
2023-02-16 12:13:00台北市是吸引学生 但是对工作成家的年轻人不一定有吸引力
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-02-16 12:14:00路廊比新竹市大很多的竹县 进度应该会比竹市快
作者:
buike (chico)
2023-02-16 12:17:00‘可行性’研究啦哥
可行性那可能还久，连综合规划都还没，纵规加环评可能就10年起跳了..
作者:
alexstag (alexstag)
2023-02-16 12:26:00轻轨不是路大小的问题，而是全然的政治问题
作者:
alexstag (alexstag)
2023-02-16 12:30:00除了台北捷运不用看中央脸色，其余都要拿中央资源今天要是沈慧虹当选，搞不好新竹市轻轨一路绿灯
作者:
alexstag (alexstag)
2023-02-16 12:49:00看他们怎么分配了，这八年是给文灿跟其迈一路绿灯…现在不知道
文灿也没一路绿灯，捷运绿线是文灿上任前就通过环评，至于铁路地下化到现在都还没发包主体工程只是比较会打广告而已，就像亚硅、高雄亚湾一样新竹好歹有真正的园区，也是大新竹至今能一直成长的关键因素
作者:
alexstag (alexstag)
2023-02-16 13:23:00相较新竹算绿灯啦，升格之后资源量体差超级多
对，但那跟文灿也没关系，升格也是他上任前升格，他真的只是赚到，捷运一上任就等著发包、一上任就是第一任直辖市新竹也不是慧虹上就会怎样，看看智坚对新竹的糟蹋，谁还相信慧虹，她好歹是副市长站前、球场、动物园浪费的预算跟时间成本…新竹人让他们下台也代表新竹人不想再被骗新竹当初没升格成功，关键也是台南市的议员跟立委，不然你以为民进党想过的法案，谁挡的了？
作者:
alexstag (alexstag)
2023-02-16 13:46:00当然不是沈上就一定怎么样，而是我认为拿到的机率较高，要是高能拿到资源也不错不过这次选成这样，我猜会资源会跑到竹北了只是要表示轻轨这个是政治问题，速率决定步骤不是单纯路宽
再观察囉，我觉得沈之前担任副市长，对建设一点概念都没有，看看新竹球场的表现，换人做做看，说不定对新竹才是好事，现在看来，新竹能有如此动力，几十年前的布局与建设才造就今日新竹，才是真正长远的建设
其实园区也是起起落落，2000年/2008年跟2017跟现在情况都不太一样，这样要怎么说有远见?其实也是欧美要升级，需要有国家承接，台湾也做起来另外高铁也是改变人生活很大，但刚通车时大家对高铁的评价?
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-16 17:23:00台北市 只能发展金融 服务业 其他高污染工厂只能放外面每个区块都有定位
当时建立竹科又不是只看那一年多的发展…这么大规模的产业规划你以为只看几年？？ 那你要不要去看看亚硅规划？？
作者:
alexstag (alexstag)
2023-02-16 18:41:00就…运气不错有发展起来，变成现在的样子要是规划块地，写写计画就能发展，生医产业早就飞天了有设立是好事情，但是当时一定不可能想到是现在这个样子，不然怎么会都市规划这么烂XD
作者:
amsen (颜童)
2023-02-16 19:09:00说关东桥旁矮房子挤一堆穷人的不知道内情吼？关东桥和埔顶庄这些都是很多关埔一二期的地主哦XDDDD
作者:
hypeng (狮子云)
2023-02-16 22:25:00交通，新竹没有足够通勤使用的大众运输，大家为了每日的通勤时间/交通工具/安全考量，特别是高加班频率、高工时的公司，大部分还是会尽量在工作地机车半小时左右能到的地方找个房子住通常能接受更远的通勤距离的会是因为成家，加入另一半的工作地、居家空间或孩子成长环境的考量，才会去买相对外围区域的房子。台北为什么会一路扩到新北，新北又扩到桃园，有相对安全的捷运和公共汽车能转乘呀，坐捷运从新北最尾巴站到台北，可以坐着瞇一小时、站着至少能眼神死放空，跟你要自己开车从桃园开一小时来新竹，是完全不同的两件事，因为各种因素愿意接受的人一定还是有，但也必然相对少很多
作者: Robben (裸奔) 2023-02-17 08:25:00
有什么意外 本来就是人多房价才会涨现代人一堆基本常识都没有
如果早期园区就规划这样，不会住宅交通是这个样子吧，早期还是口袋通道后来才打开