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跌不下来？新庄预售开价跳上8字头 房仲曝三大原因支撑
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https://udn.com/news/story/7241/6973273
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随着新北外围第一环精华区域的日渐饱和，位于第二环的新庄区也开始奋起直追，在各项
建设话题的带动下，近年新庄房市表现相当亮眼，目前新庄区已有多个预售案的开价跳上
8字头天价。东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，新庄人口稠密，刚需旺盛，特别是各大
重划区房市支撑力很强，房价欲跌不易，尤其在重大建设话题加持下，从长线来看，新庄
房市前景仍然很有想像空间。
虽然自去年以来，受房市黑天鹅干扰，全台各地都吹起一阵冷空气，部分卖压较大的行政
区甚至出现了价格松动的迹象，叶沛尧表示，目前新庄区的房价却依然相当稳健，主要有
三原因。
第一，新庄是新北人口第二多的行政区，区内又有多个工业区和新北产业园区坐镇，就业
机会众多，受惠于人口红利的发酵，区域刚性需求热络。
第二，新庄是新北发展较早期的区域，区内多个商圈、交通机能成熟，光捷运就有中和新
芦线、桃园机捷、环状线三大体系，无论求学、工作、就医、百货、生活采买等都相当方
便，重大建设也陆续到位，很适合居住。
第三，新庄区坐拥新庄副都心、头前重划区、欧洲村重划区、塭仔圳重划区、A3新北产业
园双捷特区等多个重大重划区，各有不同产品与购屋客群，区域发展潜力不言而喻。
据实价登录统计，2022年上新庄的平均房价约为每坪44.6万元，相较于2020的每坪38.4万
元，短短两年就上涨16.1%，显见刚性买盘对上新庄房市的认同度颇高。
东森房屋新庄科达欧洲村加盟店店长曹钧富认为， 台湾的房价向来是大涨小回，所谓的
买房时机其实并不是最重要的事情，买对价格、买对区域、买对地段才是关键。
曹钧富指出，以新庄来说，上新庄地区是目前重大建设最多、最值得关注的区块，包括市
府力促的塭仔圳市地重划案、新北产业园区、中央合署大楼迁入，以及宏汇广场、凯悦嘉
轩酒店、i-Tower科技大楼等建设完工。
心得：
8字头是哪间？ 还是看平均44.6万比较实际
看来看去新北还有较大腹地的地方也不多了吧？
辅大中正路前那一长条也持续都更中 以后新北大道中正路更塞烂