楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2023-02-16 10:42:47好乐迪大家都以为它是间KTV娱乐产业,但另有一说它们其实是被KTV
耽误的房地产开发商,他们开KTV的同时,也在附近租(或买)一些闲置店面之类,
KTV人潮愈来愈多,他们就高价转租出去,且如果生意愈来愈好,他们还会涨租,
若是转卖中间差价也十分可观,所以就算KTV获利有限,
靠着房地产操作依然赚到财金满溢,真的假的?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-16 10:44:00台商在海外搞工厂也是这招或是说,很多海外企业都是这样搞不只台湾.对岸现在是非洲最大投资国,也是这样搞.设工厂,把旁边住宅用地买一堆.
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-02-16 10:45:00麦当劳都是惹 这种常识也要问？zzzzzz
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-16 10:45:00之后工人近来工作,旁边盖房子卖他们.造镇,然后商圈一堆店面屋主也是工厂股东的.
作者:
c188cc (borost)
2023-02-16 10:46:00台中银柜也是啊
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-16 10:46:00游乐园也是这样搞..XD
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-02-16 10:46:00作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-02-16 10:47:00作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-16 10:48:00以前每次讲这个都会被一堆乱入的空空呛..XD不知道到底是谁搞不清楚状况.摆明赚到钱的投资,财团会不干,当它们智障?
作者:
kagaya (~~)
2023-02-16 10:55:00他们大概只想要钱但又不想学习如何赚钱
财报不都有吗 列出来看一下不就知道了如果你讲的是真的 他们股价应该跟房价高度连结才对
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-16 11:06:00你是老板,你是用"上市公司"去持有不动产.还是用另外一只手去持有不动产..XD请问是本业稳赚,还是在旁边炒房炒地皮稳赚.建商都懂,老板的另一只手买土地,在跟上市公司建商合建.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-16 11:07:00为啥赚钱要分股东?为啥赚钱要曝光给别人看?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-16 11:08:00今天一个平原,某间大工厂要在这边设厂,员工2000人.旁边重划区的土地,老板会找不到金主和合伙人私下去买?一定要用工厂法人去买?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-16 11:09:00呵呵....这就是电脑书本窝太多没到马路上走.
作者:
reil (REIL)
2023-02-16 11:13:00老板假公济私，不用分给股东
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-02-16 11:13:00台糖才是 被糖业耽误的地产开发商
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-16 11:14:00银贵没上市上柜,老板就当包租公了..颗颗.自己去爬银柜的故事.最近还在卖房子.上市上柜,都嘛把赚钱的分拆走...颗颗.
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-02-16 11:15:00美国麦当劳是买土地出身是事实齁....不需要买周边
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-16 11:16:00另外,为啥兴富发要扩展饭店和商场业务..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-16 11:23:00麦当劳那个逆势股太屌了.那段时间看他一路飙上去.
作者:
patrol (男子汉直球!!!)
2023-02-16 11:24:00房产的价值很大一部分是住在里面的人创造的
你说商场带动周边地产的有阿 很多 好乐迪 就不出来
作者:
patrol (男子汉直球!!!)
2023-02-16 11:25:00因为住在里面的人花钱，所以附近商圈成形，生活机能提升，价值上升
本业收益下降%比尖牙股还多耶你自己都说股价反应了财报不会看？
作者:
patrol (男子汉直球!!!)
2023-02-16 11:29:00所以开发了也不会蠢到把附近所有土地抓在自己手里
因为租金一直涨 然后房价涨到Q2 停止后 现在就预期降息 房地产涨阿营造原料商都一堆对冲基金进场了 还在想什么
作者:
patrol (男子汉直球!!!)
2023-02-16 11:33:00那只是开价上升而已，价值并未提升，这就是卖不掉的主因
尖牙股净利-46% -26%叫比较好？你财报只看营收？还是你这三个都麦当劳财报
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-02-16 11:38:00...不会在麦当劳里面好吗
麦当劳股价表现亮眼不就他涨价结果来客量还是没变 远超市场预期 根本没任何人提到房地产
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-02-16 11:39:00作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-16 11:40:00财报更新市价 也应该能看到持有一堆不动产
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-02-16 11:40:00还是我要秀麦当劳地产的名片? 我懒得找XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-16 11:41:00和德昌就是台湾麦当劳台湾麦当劳 改名的
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-02-16 11:42:00阿对 忘记被国宾买去XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-16 11:42:00对 转卖之后 公司就改叫和德昌
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-02-16 11:43:00我还记得他那时候说600万现金就能开麦当劳现在不知道要几倍...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-16 11:45:00不过 麦当劳的关系人 用非台麦(和德昌)名义 经营麦当劳周边的房地产 也不是不可能我公司一堆总字辈就这样买了还回租给公司当宿舍
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-16 11:48:00这也很正常啊
更不要说如果只抓一年内表现 房地产表现比sp500还烂
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-16 11:49:00房地产景气的时候 麦当劳可能是本业<房地产所以股价就会 大盘<麦当劳<房地产现在房地产不景气 就会反过来毕竟这一段只是房地产不景气时期的反弹波
我是觉得搞商场的或者工厂制造业靠房地产赚到钱也很正常 但说做实业的本质上都是不动产开发商就很搞笑了我是要回应 有人说这一波麦当劳大涨是靠着房地产
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-16 11:53:00麦当劳本质是房地产开发商 这是麦当劳CEO Harry Sonneborn讲的麦当劳的房地产公司是McDonald's Franchise Realty Corp
作者:
tswen (T-swen)
2023-02-16 11:56:00财报写不动产才8.8亿 有很多吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-16 11:56:00更正, 是这根据2018年的文章 引用2015年的麦当劳资产表
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-02-16 11:57:00那个...你工厂做起来哪个老板(或大股东)没买旁边不动产的你以为一根薯条一个汉堡这样卖能卖成世界连锁吗还不是仅出货这种 是到世界各地开店的
尖牙是成本压不下来 收益都是增长的，短期砍人也要支出的，麦当劳就地板薪资没啥好动的想也知道麦当劳的财报都不怎样尖牙股就财源（裁员）滚滚，等摊提而已
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-02-16 12:06:00
议题不是2021年六月我就发文讨论过麦当劳 迪士尼 灿坤都是不动产开发商这个论调我有举证分析论证过 并不是台湾麦当劳就是仰德/信义房屋和中和大地主一起买下来特许经营权，付权利金给美国麦当劳美国麦当劳也不是跟他们收租金啊
作者:
ppnow (no ways)
2023-02-16 12:11:00一堆人说中国人台湾人爱炒房，师祖明明就是麦当劳
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-02-16 12:11:00
然后他们利用手上不动产去租麦当劳收稳定租金
作者:
ppnow (no ways)
2023-02-16 12:12:00迪士尼跟佛州最近新闻闹很大，也是圈地疯狂炒房
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-02-16 12:12:00
爽到倒是周遭卡位的开发商加盟权利金真的不是不动产收入
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-02-16 12:15:00早知道当初就算没钱也要硬凑一间麦当劳出来 找人卡位旁边现在就退休了XDDD
作者: momogoo 2023-02-16 12:15:00
麦当劳撤出台湾是不是看坏台湾不动产？
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-02-16 12:16:00
不是 他不是撤出台湾
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-02-16 12:16:00他要救母公司 最快的资金回笼方案就是卖海外金鸡母
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-02-16 12:20:00加盟完全复制SOP加品牌就有90%毛利正是麦当劳厉害的地方
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-02-16 12:21:00不然你认为哪间麦当劳一开始没有
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-02-16 12:24:00路边饮料店跟大量用粉+苏打水泡的饮料差太多了XDDDDD
但麦当劳饮料不是销售重点吧 怎么看营收占比都是汉堡薯条更高才对啊
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2023-02-16 12:25:00他要的是整体效益 所以你会看到地主涨租收店 看不到靠北总
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-02-16 12:34:00
我想我要回一篇了 下面回文太乱
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-16 12:34:00指的是Company-operated RESTAURANT MARGINS(餐厅利润)Franchised margins只的也是餐厅利润
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-02-16 12:36:00作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-16 12:36:00所以餐厅的部分大概占麦当劳收入56%Operating income通常指的是非直接收入的经营活动产生的收入 财报没有细项 但这个部分看起来大概就是以房租为主?这部分占39%
operating income=revenue -operatong cost?
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-02-16 12:41:00
不是房租 是加盟金base rent等等我啊 我午休打一篇
operating income不是指毛利-营业费用吗他指的是非直接经营收入？这样会计师签核得过喔
作者:
snaken (snaken)
2023-02-16 13:36:00一堆台商就是这样搞啊
一堆建商幕后的土地金主根本老板自己 484有不懂的空空在乱讲什么？桥头现在大地主谁自己问一下好吗
作者: jimhall (真好) 2023-02-17 08:14:00
不一定在帐上会分给小股东 炒短线话题而已