连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/15782
内文：
素有“林口王”封号的上柜建商亚昕国际开发（股票代号：5213）董事长姚连地日前接受
自由时报“地产天下”采访，他表示，近期风风雨雨的平均地权条例三读后，政府官员直
指房价将会跌很久，甚至跌好几年，一旦实现预言，若演变建商倒闭、银行呆帐风险大增
，恐酿成台版次级房贷。
姚连地指出，想要抑制房价，应“先控制土地价格、再来谈控制房价”，台湾长年存在着
土地供需失衡问题，以建筑成本而言，用台北市及林口举例，北市土地成本占七成、林口
土地成本也占五成，对于建商而言，完全不乐见地价、房价大涨，毕竟建商只是加工业，
永远都在帮地主打工，平均一年毛利率仅2~3%。
此外，他认为，房价高涨部分恐怕得归咎于建筑新政，从雨遮不计坪不计价，到2021年上
路的分户楼板隔音规定，2023年则有集合住宅同层排水新规范，未来还有“净零建筑”，
加上缺工缺料情况未大幅改善，建筑成本持续堆叠，“羊毛出在羊身上”是房价跌不下来
的主因。
姚连地也提醒，GDP成长来自内需、出口二大动能，根据各大研究机构显示，2023年出口
并不乐观，而内需市场以房地产为龙头，建筑开发带动周边产业链，从营造、金融到消费
性产品，不过在平均地权条例三读后，学者、官员纷纷指出房价将下跌，甚至连跌数年，
他认为，若房价下跌20~30%，甚至低于房贷金额，将大幅提升银行呆帐风险，在房贷违约
、法拍屋增加之下恐怕将引发次贷危机。
不过亚昕2023年仍会持续推案，除了看好台中市场，同样也看好林口、新庄的市场，目前
手握台中北区近6,000坪土地，今年将于14期重划区推出第三案规模33亿元“亚昕一致”
，另于北区忠明南路推出总销85亿元的“丰山”，也会回到大本营林口新市镇信义区推出
新案“天汇”、“森汇”，前者为住商规划、后者为纯住宅大楼，总面积近1500坪，总销
突破90亿元，此外，也将于机场捷运A4新庄副都心站打造只租不售之商办大楼，部分为总
部自用。
心得：
鲁蛇OS：我好怕怕唷！(继续看空)
话说，房价要跌到什么程度，乡民们才会弃守房子呢?
作者: VanguardETF 2023-02-13 16:47:00
果然建商的话不能听，要看建商做了什么；第三段马上露出马脚。更正，第五段。
好意思欸，土地成本不就是建商炒起来的吗？卖民众的时候拉价，想收土地的时候嫌成本贵
作者:
cblade (cblade)
2023-02-13 17:17:00成本这么高，只好加价卖
建商买土地是买方吧 土地成本贵对他有什么好处？鲁空们仇视提供供给的建商 才是完全没逻辑可言
作者:
glenex (薄薄)
2023-02-13 17:21:00ic库存高，电脑库存高，没公司出来靠北，就你建商一直靠北房子卖不掉，你最屌，其他产业是北七逆
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-13 17:22:00买空卖空的也不多吧多数是买中古屋装修后专卖吧预售红单现在也被关掉了
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-13 17:26:00要健全房地产市场 就要先走向“高租金市场”租金是房屋的生产力
不过买空卖空，政府也抽税，所以最烂最没贡献的就是政府，房虫的排泄物
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-13 17:27:00租金越高 +房屋自有率高 =人民越爽
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-13 17:32:00房子不是拿来炒的 是拿来出租的
那只是你不把外劳当人的结果吧 要是外劳都租屋 那对他们来说房屋就不是自有
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-13 17:36:00只要国家政策走向正常已开发国家的思维台湾根本不必用2300万人这个数字去思考供需外劳不该自有 甚至限制他们贷款移民可以自有 给他们贷款房屋自有率应该以“居民”=移民+公民 为本位
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-02-13 17:39:00嘴巴说不要 身体倒是很诚实
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-13 17:51:00开放一堆外劳 台湾人就没人要请了大多数都是普通素质的人而已
很简单，就是以后要买新屋只会越来越贵，等建商回笼在好的地段推大坪数的时候，就是要开始守价格了。
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-13 17:59:00那你怎么不说出生率越高 以后一堆年轻人来跟你抢工作人口越多 内需市场饼才会做大外国人越多 吃喝拉撒睡娱乐 是不用吗？那么就会养活更多店家 然后店家越多 就需要请越多人会怕外国人跟移民抢工作的怎么不怕当出生率越高 自己或自己的小孩或自己的孙子 被年轻人抢工作而且就是普通中产素质的移民最好能养活更多店家
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-13 18:29:00台湾本来就不是靠内需的 岛内也没啥资源
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-13 18:48:00台湾本来就是靠内需 多少人在内需上班至少8-9成人口的职业跟内需有关台湾gdp超过百分之70是第三级产业所贡献的 最好无关啦开夜市的 做窗帘的 卖轮胎的 你走在路上看到的哪个不是内需
作者:
pz5202 (tata)
2023-02-13 18:51:00装可怜 恶心
作者:
cblade (cblade)
2023-02-13 19:00:00不要以为大家都跟你一样吧xd外劳进来 乐见其成会怕外劳抢饭碗的 自己要多努力...
作者:
seou (~课长~)
2023-02-13 19:06:00泡沫不就政府+建商连手搞出来的吗
作者: rumblefish (我要让你更幸福) 2023-02-13 19:37:00
那你便宜卖啊，每次都卖最高价
不管内需外需，台湾都需要补充最基本的劳动力，如果你引进大量的外劳当作基底劳动的来源，那你就可以间接制造大量中间管理职，让台湾人来担任主管管理他们，或其他间接提供服务的角色，提升台湾人的产能与收入。如果你跟我说引进外劳会害你丢工作，那就表示你没把握自己会比那些外劳优秀，引进他们之后你也没能力当上主管，而是被直接取代，或甚至压在底下。那我也只能说人废到这样实在很难救，干脆退下去领政府救济好了，还在这边讨论什么买不买得起房…
加价卖怕什么？ 何况现在基期已经炒高成这样，没在怕的啦！
作者: zx610176 (小擦) 2023-02-14 00:15:00
毛利2-3%？？？？
作者:
Trybeer ((踹比尔))
2023-02-14 07:14:00可是你自己就最大地主啊
作者: victorytim (噢耶) 2023-02-14 07:43:00
哈欠 好怕好怕鹅
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2023-02-14 11:59:00
帮地主打工，然后地主都是建商家人