今日跟朋友闲聊，他谈一个物件但是交屋要等半年，原因是因为这个物件之前有出租，卖
方要空白一年安全的办重购退税（卖方换屋，先买后卖）。
想聊，这样的情况是否常见呢？以及若各位是卖方会让房子空着一年在拿出来卖，还是通
常也店是跟这个卖方一样，避免卖太久超过两年期限，干脆先拿出来卖，然后请买方等过
户。
纯粹请益，学习一下各位的操作

这物件就是你的吧

在等好价码吧 能赚更多 还重购退税咧 马上卖给你看

会...并且有一间正在进行中...XD..不过不是我的名字挂的..XD不想承担租客去报税的风险,干脆空着.我不是很喜欢风险的人.风险的不可控,会让我的规划被打乱.除非这个风险的不可控,在未来我有很多选择不受影响.

这样等半年是要等五月报完税才安全的意思吗？

要满一年,你从法定上认定你自住到满一年就可以了.

如果是这样，那应该是要等自住满一年交屋吧？想说为什么说是半年不是一年

空着都不一定安全，还要自住，水电费要正常

其实不用水电正常,国税局不回查那个.重购退税只看有没有出租.

请教C大，国税局怎么认定有无出租呢？还是只要租客无法提出这段时间有出租的契约基本上国税局就无法认定有出租。 另外我在空的这一年就拿出来卖，然后请买方等到我满一年在给代书跑过户交屋，这样安全吗

这一块认列比较简单,你不要租客去报税就好.以过户日为计算日,可以提早签约.

了解，谢谢分享请问.. 出售日前一年无供出租及营业使用是指前一个年度整年度还是指出售日期那一天往前一年@@？

很正常，不然你就土增税加上去跟他买，就可以马上交屋给你

一整年.

重购退税金额高会要求举证居住事实，比方说信件、就诊纪录、收货纪录等等

楼上这个又不难.....地址移进去，然后信用卡跟电信全部改地址就好啦收货记录更简单，直接找认识做网拍的朋友寄东西，只要运费而已唯一怕的是国税局要你玄关缩时摄影一年XD还是电梯刷感应磁扣一年，类似营利事业那样做流水帐