小弟预售即将交屋
因看到不少投资理财节目及身边友人都推荐初期几年使用宽限期
将头几年现金定期定额投入ETF较划算
其理念是房贷利率目前近2%，ETF保守效益约有5%
但我怎么算，房贷本金的利息都不太可能被小额的ETF利润盖过
想请教房版大神这样操作的原因是什么
若是以贷款2000万30年期本息摊还试算，每月偿还本金51k 利息21k多
使用宽限期是仅摊还21k利息，但需每月定额51k投入ETF吗?
这样操作若投入金额低于51k，则不如直接还款?

你的任何投资工具如果可以稳稳的打赢银行贷款利率 都不要提早还反而更应该去借赚取利差 借越多赚越多

后面那个是无意义计算,单纯是机会成本..XD实际上是,例如你利息支出21K,那你剩余的闲钱就丢ETF.你如果没用宽限期,你本利和计算例如要还5万.你还是剩余的闲钱丢ETF...XD大概这种概念而已....什么应该丢多少进ETF..那个..看看就好.

etf一样有风险要丢多少要自己评估 宽限期只是让你有更多现金可以做更多事情而已 风险还是自付最好的还是在出租房上 用宽限期直接变正的现金流 最好永远宽限期我对投资股票能100%赢过房贷利息没很有信心 但把房出租能赢利息就有信心了自住的话 使用同等级房的使用权 其实就已经打赢利息了

你投资效应低于利息,都是优先还钱喔...利息2%,你没办法长期稳定创造3%以上,你最好优先还钱.要知道自己有多少能力才做多少事情.

你如果很不幸刚好ETF买在台股万八 宽限期结束的时候你必须在万3万4变现你的ETF 那个5%就只是讲来笑而已的

0050 长期间成长性都高于房贷直接买0050套利差如果崩盘怎么办？那更好 底部十年买爆 不用怕追高

使用同等级房使用权的意思就是 你可以看成把买的房租给自己 你只要付利息就能住 其实已经赚了etf只是把个股的风险散开 本质上还是股票 一样随大盘动 不是个稳赚的东西

你本来准备5万支付房贷,现在只要支付2万利息,多的3万..内文应该是这3万滚入etf.但是当然3万是无法支付2万利息的.但以结果论来讲,你等同延迟了这三万本金的偿还.那你这3万只要能创造高于2%利息的效应,你就是有套到利.

etf比较看重入场时机，或是找beta值很低的牛皮股

而他们建议的4~5%,应该是高殖利率etf,不是0050.

付两万利息能住那间房子本身已经赚了 用租的可能要三万五+所以宽限期多的现金 投资打不赢还房贷 不要用亏本生意来想吧

不,没套到利的投资,就是亏损.投资就是数字...数字算起来没有足够好处,就不干.不甚入任何意识形态.

ETF 最重要是 敢大量买 跟长期持有

国安基金进场就可以进场.你可以先存死钱,然后看到国安基金进场就进场.这样有机率比你无脑从下买到上在买到下,还赚得多.

大部分人打不赢大盘

正二打得赢大盘...还内建回收股利*2

不用那么复查其实 房贷利率2% 你如果稳定5% 中间利差3%就是借越多赚越多你该思考的是如何找寻一个适合自己又稳定的投资组合不要小看这利差没很大 他会随着时间让复利慢慢发酵 何况你可能还会继续投入 套一句版友说的 本多利小利不小

简言之 宽限期内投资赚到的趴数>房贷趴数 就好了

稳健投资就是关键

其实银行肯多放贷才是关键 大部分市井小民借贷还是有天花板

50f原po那边回的...你只单看一年不准啊...

你数学老师在哭

这里有坏人…

原po数学要加油，但是观念是正确的

增贷一次出来买股票就知道啦

不划算就直接还啊 股价跌了还不是算你的

套利有定义的 是一定可以赚到才叫套利 有风险的都不算

觉得买etf 不是很好的选择 我也比较偏出租房上

…

会赚的你借个10万都可以变20亿

这房自住用，没有租房选项：（

3万去还房贷只是让下个月开始利息少50元，如果3万拿去投资可以每个月稳赚50元以上就划算

你还没搞懂你可以如何稳定5%之前就还是好好还钱吧，这个问题拿出来问就是你没有长期投资的概念跟工具，知道怎么借钱出来赚钱，我两间房都是40年，巴不得宽限期一辈子，一辈子不还本，不一定是高股息ETF或金融股，指数型ETF定投拉长期应该稳稳超过5%，真的多做点功课，S大应该是是靠新庄房地产收租，找到适合自己的工具了解背后的原理才是重点，诚如郭台铭如此有钱也还是在借钱。