大家午安，小弟第一次买房请益
先前看中三重区某成屋建案(成屋销售、建商自售，无代销公司)
看了两三次后赴现场与销售人员、经理人商议价格后
以总价2050万(含车位)先付了10万订金
当下经理人是有提到这个价格要经过老板同意才会签约
过了10天之后，业务打来说老板不同意价格
需要再加40万，也就是2090万才愿意签约
不愿意加价的话就往下买6楼的楼层(原本谈11F)
我的疑问是，既然销售人员、经理人也是建商的人
会不知道老板的底价? 而有这种先收订金再问问看老板是不是同意卖的情况?
如果当下谈的价格没有到老板的底价，怎么会想收订金?
抑或是建商抬价的一种手法呢?
感谢各位前辈帮忙解惑

不是订金啊，是意向金，在中古屋里面跟斡旋一样订金是签定预售屋买卖契约书才是订金建商现在价格还是很硬，我之前去看玉川，建商真的卖出1/3后就开始硬爆

经理人不是已经跟你说要经过老板同意才能签约了吗

韭菜惨遭收割了

你这个也不是预售屋，已经成屋销售，那就是要签订不动产买卖契约书后，意向金才会转订金

我只知道双北很多不二价

之前桃园有个老师 也是遇到跟你一样的状况 上新闻闹得很大 后来好像就解约了

反正只是一种说法，你坚持你的价钱大不了不卖拉到

他根本还没签约，哪来解约，就是价格不到，没办法成交罢了你可以跟业务说加不了那么多，但是真的很喜欢，愿意加10万请他再去谈谈看看你的底限在哪里

可能是同楼层已有2090成交，有时候建商会把同时期同楼层的价格（万/坪）压在差不多，不然实价登录出来，看到你隔壁同时期买但便宜你很多，你不会干死吗？

老板也要问过其他股东同不同意这价格卖出啊

更正楼上j大 如果是成屋签订买卖合约不是订金 是定金发音一样 意思差很多喔

涨知识了，定金无误

过来人的经验，喜欢的话 就加5-10万，再去跟建商谈谈看，板上还是很温暖，这么多前辈一直被骂房虫，还是愿意教人，真的很不容易！

一看10万就知道是斡旋金啦建商就是赌你一定会同意加40万或者去买6楼你也可以赌除了你没有别人会想买而拒绝他过几个礼拜都没卖掉你再重谈一次，但是你要表现出你不是出不起40万，而是坚信你的开价合理。建商想先把低楼层卖掉，就想逼你去买6楼

你遇到的应该是代销，他是代替建商销售，代销不是建商代销很像仲介，向买家拉抬价格，向卖家(建商)压低价格所以代销想卖的价格必须经过建商的同意，不是案场经理你一定没有到达建商的底价，所以代销要再问问。代销和仲介费用的抽成有一点不同，代销卖一或两千万才能抽一到两万的奖金不等，和仲介4-6趴不一样所以代销是尽力成交越多间越好，仲介则是要拉高价格越好

楼上说的没错，代销和建商中间怎么沟通你不会知道，你开的价格应该是可以的，不然他们不会收你斡旋啦，没事找事可能他们评估6楼询问度低，想逼你买。我跟你说，精品服饰也会喜欢骗人去买小号的衣服，然后告诉你穿合身好…事实是小号的衣服很难卖，买的起这些衣服的都是有年纪的贵妇，身材有维持，依然很难塞进xs和s号里面，所以看到机会柜姐就会拼命推销所以蓝心湄每次都说她只买大不买小

不要买就好

你没签约

成屋这个是斡旋金，本来就没保证一定成

https://i.imgur.com/bDRXD3g.jpg‘或委托不动产经纪业代销‘ 应该不只预售？

楼上你只看内容不看表头平均地权条例就是这样写有知名做不动产的网红也讲错过

看收你定的是不是旗袍姊姊囉

当天经理人不就跟你讲得很清楚了...

现在这摸冷 不买最大

你可以不要加钱不要买 不要给建商拿翘 嘻嘻

建商违约，不照价卖要赔斡旋金10w吧?