先感谢各位板上各位前辈
小弟在板桥府中夜市商圈有一间老透天
屋龄50 多，2层+2层加盖
因有建商来游说都更所以闲置好几年
现在觉得与其等不知道几年才会成行倒不如自己出租
自己评估都更可能还要7～10年才有可能成行
因为老屋子，有漏水壁癌改外梯等不少问题
请了做装修朋友评估
4楼不宜耐重，应该要当作晒衣场
1楼前面可能要放自家车
所以整理成5间套房，大约要花500左右
以这里同等套房出租大约1.5万
一年约90，扣掉修缮或空租打个8折约72
投报算是14%（是这样计算？有错请指教）
或是现在朋友有来询问，直接现况租给他当住家与商号仓储
整栋2.5一个月，装潢修缮全都他自行处理
不签长约，但原则续约到都更开始为止
想请问各位前辈，会选择贷款500来隔套出租
或是直接出租？

觉得都谈到都更了再花改套花那么多钱改套房很不划耶。改下去就不想都更了吧

别改吧，如果改下去收益又拿去投资其他的变成你需要这笔金流，真的要都更中断金流更麻烦

有人愿意整栋租，何乐不为

隔的越多碰到怪咖的机率越高 有时间有心力就隔套房

五百万五间套房头壳撞到 三年没办法回本事情不要做

整栋2.5万也太少了

整栋出租吧 不要改套了

同样放十年，格套出租需七年回本（500/72=6.9) 赚三年=216(72*3)还要装修时间/租客管理/怕中间被都更，整栋出租2.5*12*10=300， 整栋直接租掉应该比较划算有五百拿去再投资其他房产出租，报酬率应该都比较好

别改套，遇到怪咖机率高

这哪国的投报算法？

建议整栋出租 但租三万

改套如果没有收租十年以上的决心不要改,你的状况建议分层出租即可,一栋2.5有点过低了

解决漏水稍微整理一下 应该不用100吧= = 然后整层出租

直接卖掉脱手 看起来是个麻烦

整栋35k 结案50年老车 你想大修，除非经典款911

外墙穿铁衣 顶楼做个130公分铁皮 整栋出租

你帮他修缮35k 他自己修25k 看你想做多少这边整栋修缮的问题是很多你没找厂商进去看不到风险转嫁就是要低租出去

老屋别想用投报去算，你要算的多久时间回本

先跟他签一年合约，让他帮你修缮然后提高租金换房客，选我正解

成本太高，500万摊提10年，一年成本50万，你90万获利只剩40万，你500万放定存一年也能收五万，40-5剩35万的额外收入，不整理直接租人是30万，有划算吗?如果你500万是用借的，年利息少说要10万，40-10=30万你是在做白工吗?成本太高那就来降低成本，首先你这装修朋友别联络了，摆明来骗钱的，不是自住的不用花那么多钱弄得很豪华每层前后各做一间套房，每间成本35万，6间210万，再用40万做其他里里扣扣，总共才250万租金收10000~15000都可，月收有八万以上