※ 引述《ppp123 (3p哥)》之铭言：
: 当房价涨到市场怯步时 就会发生量缩 对换屋族而言 自己要卖的房子不降价卖不出去 自己
: 要买的房子却不降价 这样换屋族陷入两难 导致换屋时间被迫拉长
: 毕竟成交不出去的房子 数字网价格挂在高 始终就是虚的 没人要降卖 没人要高买 市场走
: 向不健康的机制 住屋过度金融期货商品化 对住屋市场成交萎缩不是好事
一般来讲,换房子不是换大就是换新.
小换大理论上是小的先涨价格比较强交易比较快.
所以小换大在凉菜有极大好处.
今年我就是小换大,目前钱被市府行政给拖延到.
但你看我无要无紧...凉菜对中大坪数来讲杀伤力很强大的.
当然我是先买后卖,主要是要抓今年年底或是明年年初的降息循环.
先买后卖要用重购退税,要两年内卖掉....因此买可以压晚一点,这样卖的时机会更漂亮.
至于为啥不直接屯著不卖.
那是因为上一波暴涨有点太嚣张,400万免税额远远不够用....颗颗.
所以只好被逼着要用重购退税把那一波涨幅给打消掉(应该有超过7xx万)
宁愿卖了再买一间新的回来屯,交易成本也比没打消掉延伸的税金低...
(最低也要15%, (700-400)*15%=45万... 如果明年又开启新一波大涨,那....)
而换新的话.
虽然现在新案还是有微幅拉抬.
不过实际上也是处于几乎停滞状态.
你这时候换新,挑物件比较没压力.
不然大涨期,你今天看爽了,下星期要来下定,结果被买走了.
其他户条件更差,价格更高..
你会被逼着只能糊里糊涂立刻做决定先随便买再说.
不像现在可以悠哉悠哉的挑货.
先卖后买的话.
凉菜就是时间冻结在那边等你卖掉后买.
也许凉菜交易时间会拖比较久
(中古屋大概多30~50%的交易时间)
(很多数字缩起来则是新屋没过户交屋造成的,中古屋量缩会比过户量缩的比率低一些)
但是他价格停滞在那边你又没差.
你要1800换2500好了...
阿他价格冻结...你哪时候卖掉1800你就哪时候买2500.
我现在钱被拖到也是类似这种状况.
目标都看好几个,准备轮流杀价.
然后等一等,可能就又掉一间出来市场,又可以去看然后考虑要不要纳入攻击范围.
卖掉一间...没关系....卖掉的速度跟掉出来的速度比,没比较快.
价格又不会往上.
那你怕他喔...XD
还是很急着想搬新家?
大涨的时候,涨太快其实很难操作.
只能做中期投资....短期和长期都不好操作.
而凉菜的时候,则是长期持有物件的调整期.
你可以悠哉悠哉的调整物件,调整贷款...
例如把三四笔贷款整合成一笔,把房贷拿去转贷,或是办理理财型贷款出来之类的.
大涨的时候有时候银行鉴价跟不上,反而进入凉菜,他鉴价会更高..颗颗.
(银行只看成交价,他又不看交易量..而实价登陆又会落后几个月)
so...之前就在讲善用凉菜来调整物件.
而自住,就是一种长期持有的型态....
因此自住最好换屋的时间点,其实应该是凉菜.
除非他之后要走跌,不然凉菜换屋最舒服.
至于说房子都卖不掉完全滞销?
那基本上就是你卖太贵了.XD
一开始你对你的房价就有虚胖的误解.
凉菜又不是跌价,中古屋依然有一定的交易.
人家子瑜都买一亿的雄岗信义美术馆...你要知道那个建案这几年卖的有多慢.
阿你家是比这种东西还难卖逆??...
奸杀的凶宅都没那么难卖好吗.
喔不,凶宅只要价格对,都嘛被抢购的....你看市场是很容易看到凶宅再挂卖吗?
都被扫掉了好吗...颗颗..