楼主:
ppp123 (P哥)
2023-02-04 07:13:45当房价涨到市场怯步时 就会发生量缩 对换屋族而言 自己要卖的房子不降价卖不出去 自己
要买的房子却不降价 这样换屋族陷入两难 导致换屋时间被迫拉长
毕竟成交不出去的房子 数字网价格挂在高 始终就是虚的 没人要降卖 没人要高买 市场走
向不健康的机制 住屋过度金融期货商品化 对住屋市场成交萎缩不是好事
作者:
mozzan (mozzan)
2023-02-04 07:18:00只有自己不降价问题，卖出是实拿，不要太夸张你一定是可以换得
作者: ethel617 (聆雪) 2023-02-04 07:22:00
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格
作者:
chigo520 (CHIGO)
2023-02-04 07:23:00那怎么不说买房更便宜了
量缩，市场冷，委买委卖价差大，确实买方已经不想追高买，卖方还沉醉在房市井喷委买委卖价差大，这时候进场确实会亏到价差换房等于亏了两次滑价
作者:
kl0408 (小魏哥)
2023-02-04 07:37:00再过半年想买的就会降价了 成交量也会起来 到时再交易
作者:
raslin (raslin  )
2023-02-04 08:05:00流动性减少 价格只好暴涨再暴涨
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-04 08:12:00降价量就出来了10趴
作者: jon70248 2023-02-04 08:15:00
前1-2年房价涨的离谱才叫不健康，现在只是跌回行情而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 08:22:00实务上不是这样，换屋族很简单不要卖就好买了新屋旧屋慢慢卖或干脆出租cover贷款等待下次大涨再来卖
作者:
Neo0215 (Neo)
2023-02-04 08:27:00卖不出去的主要是自己在那边开天价
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 08:29:00不是天价是我家不一样，你家要卖时也是一样，只有投资客才会市价卖你
作者:
GYGY5566 (什么居歪大声说)
2023-02-04 08:31:00老屋就老屋想卖天价不如继续放著等都更在那边觉得自己房子好特别可怜那
作者:
Neo0215 (Neo)
2023-02-04 08:32:00挂卖两年卖不出去 好吧还真的不一样XD
作者:
Neo0215 (Neo)
2023-02-04 08:35:00屋主觉得自己37年34坪原屋况老透天建物有300万价值 所以除了土地照行情计算价格以外 还要再加300 屋主你还是去吃屎比较快
作者: rason6 (阿草) 2023-02-04 08:35:00
换屋族的旧屋都涨多少了，降一点就有头期，为何不降
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-02-04 08:36:00确实比较可能撑不住先降的应该是换屋族，尤其是旧屋贷款还没缴完的，不赶快卖掉会有缴两份贷款的压力
作者:
aesdu (123)
2023-02-04 08:37:00换屋族不卖出租只买，量会更少，进一步推高房价。
那就是全部中华民国人民自业自得啦，要换屋的也干，建商因为房价炒高了也不想搞都更，大家通通待在原地不要动
作者:
aesdu (123)
2023-02-04 08:40:00而且换屋没有这么急迫，一屋都没有的租屋仔才会跳脚，因为房租追涨...
作者:
zaqimon (dream)
2023-02-04 08:41:00附近巷子有人屋前挂招牌卖了10年还没卖出去后来招牌退色了 又去订做新的招牌这就是我家不一样 不过我看就是一整排老公寓 都一样啊
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-02-04 08:45:00房子强的地方就是这边啊 市况差 僵持不下 僵到市况变好这半年演一套给你看了 股票 美元 怎么大波动 房子还是硬帮 好啦 现在股汇双涨了 至少跌不下去 房子怎么可能跌
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 08:49:00先买再卖爽到
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 08:49:00卖家可以凹单啊房租随便买都高于利息
新房贷款有宽限期的话 可以先买再卖撑一阵子喔不过第二户没宽限期
没卖第一户一堆人第二户的头款凑不出来 更别说二户房贷利率绑下去利息更高大家都知道先卖后买比较好 但是以为每个人家庭的金流都撑的起来？
交易急冻的确对换屋不利 因为要短期一买一卖交易两次
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 08:54:00第二户也有宽限期啊会换屋的都家庭第二户也是第一户
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 08:55:00讲第二户头期真的就外行了你只需要第一户头期后面都是房子生给你的
作者:
aesdu (123)
2023-02-04 08:55:00信贷比房贷还便宜1.58% 没头期款？？？
头期哪不是问题？ 你要增贷利率高而且你确定你增贷完 再买一户房贷加上去负债比不会过高吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 08:58:00正常家庭有正常金流加上一点小手段为何要便宜卖？
作者:
aesdu (123)
2023-02-04 08:58:00买卖哪个先比较好，要看人看状况，我就觉得先买比较好XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 08:59:00你增贷过再来说利率高多少
不然就先卖回租吧 如果你现金流或贷款额度不足等话可以慢慢等 交易急冻不是只有坏处 至少你要换的那间房不会被秒杀
你条件好 每个人条件都好吗？再来如果是刚买两年就因为工作或者小孩要换屋的话 你怎么增贷出来？
转增贷利率不会特别高吧 然后转增贷有个技巧 在拨款之前完成新屋贷款的对保 银行联征不会看到你的增贷所以要新屋贷款对保后再拨款
P 你讲的情况当然是完美状况下最好但不是每个人都可以这样操作不然就不会出现先卖回租的情况了
作者:
aesdu (123)
2023-02-04 09:02:00买房子这么儿戏 就别买 还要人帮擦屁股
卖给板上投资客阿，如果连他们都不想收的话......
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-04 09:03:00缓跌 缓跌 量缩 就是看房时机了 现在还不是不要跌了又不敢下去买 了
你讲的这些在两年前房市热的时候不会比较好操作啊 要换的房不会等你的 现金流不足的人本来就是先卖再买
作者:
Neo0215 (Neo)
2023-02-04 09:04:00挂一两年以上卖不掉的 不是不一样的烂就是不一样的贵
你先卖房 不好意思你要买的那间已经卖掉了 两年前就是这样
Su 你讲的拨款前先对保就是大外行了拨款的当日银行会查联征B33（授信每日余额变动）就是怕有你们这些利用对保前后 跑去偷贷款的
意思是眼光不好 N年前买了个价格容易松动的商品 现在想去买价格有支撑的产品
转增贷是工具 如果你没使用这工具的条件那当然不用讲了
作者:
flycarb (天镜老人)
2023-02-04 09:06:00正常都要挂卖半年以上。秒成交的买卖一边多少有异常
这是富邦跟我讲的也就是拨款的银行跟我讲的 他知道我要买下一屋怕的是新屋贷款没过 不是增贷方不想拨款
所以银行一定会发现不可能让你利用时间差来偷贷款别家
作者:
flycarb (天镜老人)
2023-02-04 09:09:00当这种难以成交的情况，普遍到一年以上散户才会降.......
新屋贷款的银行也会发现啊如果当天发现贷款暴增 挡着不拨款你怎么办？
你说对保完成还不拨款？ 这我是没遇过我说的是我实际做过的 也是银行等建议
对保完成 到拨款前会有一段时间以预售屋来讲 使照取得先对保保存登记完成 过户后才拨款所以建商会要你压本票 就是怕过户给你钱没有拨进来
对保完当然要等 新屋交易都还没完成 我是说我没遇过对保完之后银行不拨款而这方法也是贷款时银行行员跟我讲的
你没有遇过代表你新贷的金额没有超过你的负债比但你不能用你的条件来适用每一个人挡掉的一堆 只是你自己没遇过而已
简单说就是跟钱过不去。前两年一直涨你也不下手啊，跟冻不冻无关
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 09:30:00一年利息简单算2%，你要卖房愿意降多少钱？换位思考就知道，而且是贷款余额的2%不是卖屋总价2%
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-04 09:38:00不卖旧屋就只是多贷20%, 旧屋租出去要cover不难
作者:
GYGY5566 (什么居歪大声说)
2023-02-04 09:39:00楼上到底讨论新屋还旧屋啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-04 09:46:00讨论买了新屋 旧屋卖不掉的情况啊原本旧屋8年前买1000万 贷800万, 现在涨到1500万, 贷款剩600万夫妻因为收入成长, 所以有能力换到大屋, 想买2000万房子原本计画贷款8成1600万, 月缴59140但因为旧屋卖不掉, 变成是要用旧屋增贷400万当头期总贷款变成2600万, 月缴96102, 差额36000
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 09:51:00I大讲的就是现况啊，例如你看到市场挂卖2000万的贷款余额不到1000很正常，所以没有卖不掉要怎么办问题
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-04 09:51:00但旧屋租出去大概能cover掉26000-30000也就是你只是多付一万 却有两间房甚至你旧屋如果还多一点 还到剩一半, 你只要借2400万房租就能完全cover多出来的贷款为什么房子买著买著 常常变成旧的留着 再多买一间 就是这样
那如果买不到两年就因为工作或小孩要换屋 头期款怎么解？你举的例子当然是还款年限有一定时间且房屋增值幅度大 这种状况最理想但并不适用每一个案子所以楼主要讨论的应该是对所有情况都适用的换屋好方法不会被交易量紧缩卡著
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 09:55:00换屋族又不是投资客不到两年进进出出很稀少啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-04 09:55:00买不到两年要换屋的很少吧 多半也不会考虑用换的就算要换大概也不会是小换大自己的租出去 到新地点再租一间就是了
是很少没错 但是因为工作或小孩突然出生要换屋的我也是遇过 总之就是这种人常常就像楼主说的换屋容易被卡住
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-04 09:59:00现在讲的是换屋族看好新屋 但旧的很难处理 怎么办你讲这种就不是换屋族啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 10:00:00在台湾小孩上小学前都跟父母睡居多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-04 10:00:00这种意外必须迁居的就像我说的 多半会先考虑租因为才刚花大钱买房子 不会想快速转移 白赔交易费用
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-04 10:01:00差不多 8-10年换是比较现实的
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2023-02-04 10:02:00多年前买的房子现在卖只是赚多赚少的差别而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-04 10:15:00其实出租之后压力不会很大 真的要卖再慢慢卖就是了
作者:
Csir (张胖胖)
2023-02-04 10:22:00鲁空：半价卖很难吗
作者:
popm (popm)
2023-02-04 10:24:00让人窒息的房价导致窒息量
作者:
furnaceh (furnaceh)
2023-02-04 10:30:00利率低 税也低 持有几乎无感
作者:
ZXCWS (两分铜币)
2023-02-04 10:36:00买方不想买高 卖方想卖高不用担心 台湾不一样 最后还是会喷的
作者:
km612tw (渣)
2023-02-04 10:37:00笑死 不降价就不要换 很难?
作者: ChoiceLife 2023-02-04 10:39:00
不要换啊，没房的怎么说
作者:
clecer (结训了)
2023-02-04 10:43:00房虫真好心，到底是自己房子卖不掉还是担心别人买不到房
作者:
aesdu (123)
2023-02-04 10:59:00鲁蛇还是去担心房租上涨，租不起要换房比较实际...
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2023-02-04 11:04:00仲介与代销重伤，一般民众应该影响不大
作者: CHENXOX 2023-02-04 11:58:00
降了 泥就输了 不要降 让买不到房的睡公园 睡久就会低头回来买了 台湾不一样 只会喷不会降 嘻嘻
作者: azaz12345 (仁) 2023-02-04 12:19:00
降价卖 然后贴多一点
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-04 12:51:00无脑空空这句 “自己房子卖不掉”讲15年了还在讲
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2023-02-04 12:53:00X换屋族 O炒房仔
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-04 13:14:00空空(X) 没钱希望车子回站载他的多多(X)空空(X) 没钱希望车子回站载他的多多(O)
作者:
tku9527 (谢谢你9527)
2023-02-04 17:43:00便宜卖便宜买啦
作者: lwmyueh (lwmyueh) 2023-02-04 17:56:00
那种开天价的懒得去看，现在的住着不行吗?那有伤?
作者:
wakaura (浦)
2023-02-04 21:16:00你先承认卖不出去
作者:
opencat (opencat)
2023-02-05 01:06:00笑死 倒果为因 急冻就是换屋族观望等降价过去几次的情况 时间拉长 房价就是会回档重伤的是想卖但卖不出去的人啦:D 换屋族没换也没差懂吗