小弟目前打算在美术馆这区先租个房住看看，喜欢的话就下手买物件。家庭成员两大一小
有车，所以目前都挑三房平车的租物件为主。
目前有相中下面两间，刚好一间在南美一间在北美，想问一下各位有没有比较推荐哪一边
？另外以目前这一区这样子的物件这个租金价位还能谈吗@@？还是差不多就行情了
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住太普看看啊 高雄人对太普有信仰坚山也不错 老一辈的喜欢百立最顶应该是皇苑
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 01:13:00租屋你看爽就可以了阿.南北美买东西跑的地方不一样.也是看你喜欢哪一边..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 01:15:00百立只盖南高,皇苑只盖北高.市长他爸住百立.高雄中古屋的传奇大楼..XD
懂了 原来是现在只看北高 所以感觉比较少看到传奇是指房价吗坚山好像介于中大坪数到豪宅之间早期还有有网球场的建案
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 01:19:00他在快10年前,就可以以1x年屋的屋龄成交4x万.现在2x年屋,最近有一笔成交5x万.他是中古屋的传奇..XD网球场我有印象的只有美术馆的美术之星.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 01:22:00喔,还有澄清湖第一排那边.
明诚路宝雅对面那栋坚山也有 之前去吃正忠找车位看到的很特别 不过房价比起真正的豪宅 像是百立还有一大段距离哈哈难怪是传奇
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 01:26:00国宝三代?...国宝系列有接触过一代...XD...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 01:28:00他30年屋了,楼中楼单坪便宜正常.不过总价也不低...另外国宝三代刚看了一下,公设比超高..XD公设比太高,单坪价会更进一步被压低.他公设比居然到36%
[email protected]@..
地点应该也不错吧 就是30年了 自住投资买这里好吗哇 跟现在的房子一样…
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 01:30:00富国明诚价格跟巨蛋几乎一样,只是车很多喔.之前住过这一区一阵子,车太多受不了跑掉了.当然你要机能...极度方便.
好奇问下 面美术馆第一排低楼层 室内约35坪 有平车 现在大概可出租多少？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 01:33:00他楼中楼 单平车,权状106,室内60.你说的是9楼那个,30年屋单坪开28,成交如果再26...其实也满不客气的...XD..这边不便宜阿...and...面美术馆第一排出租物件很少吧.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 01:35:00那个还牵扯到景色怎样,建商等等.这边就根巨蛋一样,大约美术馆农16打95折..40年屋大概就20年屋的9~85折.价格都不会太客气.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 01:38:00租金通常比较无脑,你打开591,砍个1000~2000是行情..XD租金判断不用想太多..
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-04 01:38:00靠北 超便宜 台湾房东真佛心3房不用3万
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 01:41:00美术馆租金其实不算好...这边租屋的意义偏低.学区进不去,生活型态属于高格调...跟租屋族的属性冲突...租屋族又无法享有这边的一些优点.所以通常是养屋的人随便租.但是如果是想要收租特化的.你去其他地方买同样价格的房子,租金反而高.
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-04 01:42:00我记得台湾要自备家俱的租屋住宅 也至少都有附床吧lol
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 01:43:00这是很有趣的现象.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 01:44:00其实如果你对比巨蛋或是富国明诚,你会发现.那些地方租屋的踊跃度更远高于美术馆..XD租屋族比较爱这种类型的区块.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 01:45:00但是价格,又美术馆略高他们5~10%.
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-04 01:45:00欸 我公馆的公寓空屋 至少付床 加二手沙发 lol
朋友也是在提机能问题 但我是Uber eat 族是觉得没差
住住看富国明诚跟美术馆啊美术馆应该是青海路比较热闹富国明诚你要法国餐 印尼菜还是泰国菜都有还是印度菜 忘记了
之前常去看美术馆房才有发觉美术馆直通南北不用走中华路的美好
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 01:50:00我住南美,但是其实不是很常跑青海路买东西吃...XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 01:51:00都是其他地区买东西带回来m或是叫熊猫.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 01:53:00你只要不要去大昌商圈,或是文山特区,其他地方都有特殊走法.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 01:54:00最近庆丰街越来越塞车,开车根本无法在那边买东西.只能骑车.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 01:55:00开车的话,通常会走小路,例如马卡接中华一路19巷.
偏甜但是好吃 改天来去庆丰街找你说的鳝鱼意面比较看看
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:00:00美术馆一般便当不就池上...XD...好几家池上.不然就南三路的自助餐.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:01:00但你要吃油腻种口味的,就要乖乖去外面买正忠,梅家村.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:02:00美术馆便当还有梁社汉,但感觉贵贵的跟叫外送差不多.真龙有出外带餐点,只是他味道是清淡的.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:03:00梅家春要跑九如路那家.北美的话,就跑华荣路或是明诚路,但现在明诚路超塞.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:04:00否则富国明诚的锦堂,没塞车,机车来回一下子而已.内惟的便当我觉得还好...所以没有建议..XD内惟的很多东西都被美术馆的住户给买贵了.
不过等白天鹅 国王ㄧ号院好又要更塞吧 感觉美术馆还是会愈来愈塞
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:05:00大概剩下早餐还没很贵.美术馆塞车应该在整个市区来讲算很好了.现在主要是红绿灯的问题,不连贯+有些地方梅花灯.才造成车子移动不顺一直在那边等红绿灯.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:08:00南美是全联,北美是家乐福便利购....百货目前要跑巨蛋.之后富邦开幕就会跑富邦.喔,南美可以跑义享天地.其实百货的距离对美术馆来讲很舒服.不远,但又不影响到....之前逃离富国明诚就是怕义享开幕车子会更多.
再问一下走出租路线的话 未来再脱手ceca 大有建议哪边呢 楠梓 还是市区 还是哪呢？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:10:00美术馆去义享,走博爱一路433巷转龙德新路.不用跟别人挤大顺路.
不过看了 人家的空拍是感觉是会挺美 就避开走那 哈哈中期是指多长呢？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:12:00美术馆从环河街过中华接博爱一路433巷,无敌..XD一般人不会走这一条小路..中期大概3~5年.你要放10年应该也可以,那边会炒10年跑不掉.环河街 > 博爱一路433 > 龙德新路 > 义享/好事多..赞都不用跟人家挤在一起.美术馆特有道路,其他地方的人走这条会不顺.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:14:00但美术馆就超顺.奥义是博爱一路433巷.
感谢 感觉现在趁乱捡楠梓老屋是不错觉得美术馆在地交通 规划的是真的有私人快速通道的感觉 想想是真的规划的不错
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:17:00美术馆的路只有住美术馆走才会顺..XD这个我都不知道是故意的还是巧合.去巨蛋走马卡 > 中华一路19巷 > 华荣 >华夏>新庄一路.完全闪掉巨蛋那边塞车.喔,巨蛋可以直接翠华转新庄伊拉.是巨蛋商圈...你从华荣那边切过去.闪掉明诚路最近塞得要死.
应该还是有意识吧 只要有存在大型商场或百货就破功了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:20:00另一种走法是,你先切入农16,再从龙德或是南平往北走.不要上明诚...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:22:00然后美术东二路接中庸就直接接成功路了.所以去梦时代,你走成功路一路往北就到美术馆都不用转弯.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:24:00到盐埕区,也有鼓山或是河西或河东可以选.他避开了很塞车又没有啥意义的路段.博爱路最近也很爱塞,但美术馆不需要塞博爱路.要道博爱路也都是从侧边插出来,不需要塞在上面.走的角度都很刁钻又一般人不会走..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:26:00这当然也牵扯到,西边的住家比较少...人都在东边所以东边很塞,但是从西边过去都很顺.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:27:00现在可惜火车站那边铁道三街好像没通铁道二街.如果通了就无敌状态.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:28:00但如果只是要到火车站,九如路车多时间,走铁道三街..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:33:00目前搞不清楚铁道三街是否会直接接到火车站圆环.看设计图是会接到,铁道二街也会接到.如果这两个都接到圆环的话,你只要忍受圆环走到对面车很多.就可以一路顺着铁路绿园道走到国道一号附近.当然可惜铁道一街没有钻过国道一号到对面铁道街.不然可以无敌直达凤山.这边要转出来会遇到跨越国一的塞车区快.所以目前到凤山文山特区无解...要乖乖钻出来走九如路.但是从火车站走铁道二街 >一街 这样可以闪掉九如路的拥塞.但因为火车站还没完工,铁道三街和二街目前没通道圆环.所以现在都只能提早转出来到九如路.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:37:00高雄屏东快速道路核定了.等同多一条国10.
文山是比较少去 以我生活圈美术馆搞定国10那块 就爽翻那美术馆交通是真的强
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:41:00高屏快速道路好像是接到博爱路.最早计画是接到高铁...不知道最后定案会是怎样.他如果接到高铁,等同给美术馆两条快速道路接国道一号.看似福利屏东,实际上根本爽到美术馆..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:44:00另外遥远的未来有机率会有台南高雄西滨.那个送路线研拟后还没下文.西滨可能会大概跟着台17跑.但无论怎么跑,你翠华路往北走就接上去了.而新台17线一通,翠华路的车潮就会大幅被分流.新台17线快通了,他后面是卡军方的问题,但之前都解决了.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:48:00所以未来要去楠梓,去高雄大学,跑新台17线.美术馆的交通,有点无法判断是巧合,还是有高人长期布局..XD真的无法判断.当然后期的变化都是人为加上去的.但是有一些是先天的.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:49:00西侧的优势,东边人多西边人少.农16有大绝招.他那边有几块大的市府土地.也许哪一天突然宣布新的市府盖到农16..这样放大绝,那农16会有一个特殊优势.
其他都市不熟 像台中七期 台北大安 有高美这样交通独便性吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:52:00当然也可能另外挪作他用.台中七期是自己成为中心..之后再把产学专区集中到水湳.因此台中做法是...直接把西边变成中心...XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:54:00台北则是,大安区位居中心附近,有建国高架桥.另外台北后来都依赖捷运,大安捷运路网完善.
原来如此 台中七期是高楼集中 是一眼最豪华区没得跑
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:56:00美术馆的型态不太一样,美术馆是比较明显的住商分离.或是说分而不离.台北信义计画区也是类似概念.并且住商分得更彻底.只是信义计画区的范围比较小,美术馆很大.因此这么大的住宅区,又住商有分,因此联外交通就变重点.台南安平一直以来的致命伤就是对外交通太差.y
难怪小时候听到读都市规划系 自己划一划 买地躺平的传说
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 02:57:00现在是靠正在盖的北外环以及未来的捷运和西滨去解决.但美术馆这个,有很多我都不知道是人为的还是巧合..XD当然后续有很多是人为的,例如铁路绿园道,新台17,高屏快速.这些都是后来人为加持的.但有很多优势,似乎天生就是这样...
的确美术馆规划是真的很明确 几乎全住宅 没交通真的是不行
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 03:01:00交通重点 1.到重点商圈/商场 2.到政府机构 3.到活动或景区4.到重大建设(高铁,旅运中心,会展中心)5.到产业园区.美术馆大多数都有无敌路线.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 03:03:00等下才要睡,在追剧
真的细看才觉得是真的猛 到是真的外面没特别看到用交通角度看美术馆的分析
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 03:04:00通常要住到美术馆,才会知道有哪些路可以跑.外面的人不会想到.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 03:07:00黑暗荣耀有看一点点...感谢.
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2023-02-04 03:22:00外地人看美术馆交通…国10远不如国1 火车站非大站 有轻轨但红橘黄捷没半撇 离高铁较近 上班去楠梓快去小港慢
以前住美术馆北边，北边比南边清静一点，但机能差一点点点（选择不多）都走去吃麦当劳面店便当店。国10实在太塞，美术馆人多开始拥挤加上走到室外一直是建筑声太吵。去年回国后决定搬回南高，喜欢热闹北高其实很好住。*喜欢热闹南美很好住，喜欢安静可以选北边
作者: zaza5566 2023-02-04 07:37:00
我住轻轨附近 懒得开车还是挺方便的XD反正轻轨再怎么被嫌 它还是大众交通工具 有话题就加分
自由路鳝鱼意面在大华牛排旁老板时常休假就是 要碰运气哈哈
北美就是庆丰街吃腻转华荣路或巨蛋瑞丰附近南美就青海商圈一堆便当店涨价之后就觉得发财烧腊便宜应该说觉得好像相对不贵XD推C大交通分析的好全面！
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 10:50:00我市区每一区都有房子,所以我会往每一个方向跑.喔,现在前金区没有...之前那间卖掉了...XD
作者: pssbc10 (许愿一年上榜~) 2023-02-04 11:24:00
搭版问：如果让租客入龙水里户口ok吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 11:37:00目前楠梓桥头没有,那一波冲的速度太快,所以没上车..XD前两年,小孩入籍满6年可以但问题是中山国小越来越抢,所以再过两年就很难讲.买了房子,小孩户籍设一两年都可能挤不进去.未来很可能一定要自有宅+要设籍三四年起跳.
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2023-02-04 11:49:00不一定要有自宅，租屋公证设籍也可以，设籍的时间点比较重要，比较可能会有的问题是要求父母同时设籍（北部有些学校已经采用）
作者:
z5411 (bonus)
2023-02-04 11:58:00那c大楠梓桥头 你今年会想上车吗
我也住南美两年，完全没试过c大讲的路线，看到路小就无视，之前住凤山太久对小路有PTSD，没想到这么神奇
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 12:21:00在其他县市学校爆满时的确会以所有权优先，通常是父母祖父母，然后再轮到没有所有权有设籍的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 12:21:00换完屋有余钱,我会先去看有没有要逃命的桥头物件.对我而言,桥头 > 楠梓 最直接影响就是他还吃桥科.
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 12:22:00这很公平我朋友家户籍挂了一堆别人小孩，用设籍长短会被骂翻
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 12:23:00父母亲自有屋通常都优先,其次是祖父母,再其次才比设籍.但现在很可能会竞争到,自有屋还要设籍.因为学校人数有点少,但是要入学的学生有点多.每届都删掉一两百人,并且还在增加.
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2023-02-04 12:26:00租屋或是自有屋，都有设籍的话，比序都是一样的，下载各学校规定就看的到，不需要猜
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 12:27:00作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2023-02-04 12:27:00除了弱势家庭等特殊优先条件之外，第二顺位就是设籍时间，设籍时间比完还有剩下名额，才是有没有自有房屋
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 12:28:00然后她游戏规则会改变..XD
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2023-02-04 12:28:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 12:29:00游戏规则一定会变啊，越满的学校越看所有权
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 12:29:00他要满六年,如果五年租屋,顺位会再自有户及后面.租屋好像没六年就出局.而顺位通常在第二阶段也就是自有屋纳编会结束.造成自有屋还要比设籍.
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 12:31:00自有且设籍的如果没学校唸，去教育局吵绝对有用
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2023-02-04 12:31:00龙水里因为设籍时间六年差不多就满了，所以设籍时间比序这一条基本上就是六年，如果租屋有公证满六年，顺位一样在自有房屋但设籍未满六年的前面
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 12:31:00这边没用,乖乖去旁边念私立..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 12:32:00中山国小设籍六年是保障,自有屋满四五年以上还是很ok通常是刚买了一两年,有可能被刷掉.其实有点麻烦,有些夫妻都是生了才搬过来.搬家慢一点就会有危机.这边私立,明诚,美国学校,大荣,中华艺校.不过现在私立的学费 和公立+安亲班 都快差不多了.
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2023-02-04 12:35:00美术馆这边一直是一级战场啊，租屋设籍人口也不少，后续一定会变成父母要同时设籍，参考北部的制度就知道了。设籍比完之后，比第二轮时，自有房屋才会有些许优势自有设籍即可，没居住事实也可以
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 12:36:00租屋要设籍6年很少…
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 12:36:00中山国小扩班困难,校地盖满了....所以一值爽到旁边私校.造成旁边私校越来越有名...XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 12:37:00高雄目前还在迷恋五福学区.中山学区则是要住过来的人才惊觉怎么有点难挤.
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2023-02-04 12:37:00扩班会牺牲确定可以入学的学生权益，校地不够大不能无限制扩班，会造成活动空间狭小，可入学与无法入学的家长人数相比，可入学的目前比较多，抗议起来人数优势不会输
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-04 12:49:00在看入学审查规则，租屋的要附房东的房屋税税单耶
作者: lionwin (lionwin) 2023-02-04 13:38:00
C大，从美术馆去汉神巨蛋走华夏路右转南屏路再左转一个小路就到巨蛋后方了，超快
作者: GOOSLIVER (啥咪) 2023-02-04 13:40:00
还好当初 怀孕 马上果断买美术馆 一出生就设籍 自有房产加上设籍六年 学区应该比较没问题
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 13:48:00华夏转南屏要看时间,一方面是庆丰街太塞车.所以你绕道华夏要走西边的小巷子,会多两个红绿灯.然后南屏的红绿灯有点机歪...会有一点梅花灯的现象.因此如果是人车很多的时候,绕新庄子陆比较快.人车少的时候自然很ok.另外人少可以直接走农16里面的路到南屏一路往北.避开明诚路就好....
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2023-02-04 13:53:00@GOOSLIVER ，如果你是搬进来没多久，建议还要加入父母同时设籍，照目前趋势，很有可能在国中时遇到这条规定
我自己走巨蛋觉得从美东一三五转裕诚在左转南屏其实也还行，从农16南屏往北有时候很塞
作者: GOOSLIVER (啥咪) 2023-02-04 14:00:00
目前我跟小孩同时设籍 太太的户籍则是在台北, 想说有我跟小孩同时设籍 应该就足够@@
作者:
c5005200 (Symphonie)
2023-02-04 14:09:00想请教C大前金区中央公园周边15年左右、室内实坪65坪的中古屋未来还有潜在的发展利多吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 14:20:00中央公园的地位很稳定,但是也没啥好爆发性突破.自住开心就好,长期投资没啥甜头...跟着大环境跑为主...高雄涨多少她涨多少.
作者:
c5005200 (Symphonie)
2023-02-04 14:34:00谢谢C大分析
请教C大 等美国降息前想投资3房中古大楼 预计持有5-8年是选在蛋黄区好 还是楠梓 高铁 荣总好呢？感谢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-02-04 18:26:00因为7奈米延期,所以蛋黄区会强一点.当然如果七奈米在两年内开工,那楠梓反过来强一点.and..先租看情况再买也是一种新区域买房法.