※ 引述《taiwan1 ( 哇系齁郎)》之铭言：
: 小鲁在台无置产跟投资，前13年都在大陆工作，但目前已失业，想回台买房子自住，但
其
刚好顺便聊聊市况
既然你回台都住新庄 我们从新庄着手
以不用工作的单身状况去规划自住房跟出租房
坦白说1700要退休我觉得是不够的
但每个人生活花费不太一样
首先我个人觉得房地产有一样非常大的优势
就是借贷
除了特定职业的信贷外
你很难找到比房贷更优更好的条件
但很抱歉 你的状况在我习惯的配置面前无法把借贷最大化
回台后你是信用小白 跟各家银行又没什么业务上的往来
加上你过去的经历都不在台湾又不打算工作
如果说要走资产负债比的方式
因为你选择不工作 你暂时也会有没现金流的问题
假定在新庄买套房 7成30年 还是能自偿
但是你的钱都存在房子里了
当然还有一个选择是宽限期
但我一直习惯走最安全的方式
所以1700万我会拆成三间套房
一间自住 两间收租 一个月差不多可以有三万的收益
或者拆成一间自住 小两房或一房一厅
一间收租套房 但一个月收益就剩1万5 大概还会有100-200的现金
但因为选择不工作 我会建议尽量不要花太多的居住成本 身上留一些备用金就好
毕竟没有来自本业资金上的挹注 钱是花一分少一分 宁可让他变成小水流不停歇 好过放
一个大水洼在那边慢慢蒸发
以上是不清楚个人生活费用跟身体医疗状况的方式 1700真的不太够去弄成一个正的循环
系统 所以不如放弃借贷或最多小额借贷 让自己在没压力又不用工作的状况下过过简单生
活
当然以上也可以衍生譬如 我第二间借贷使用宽限期 等三年后再进行转增贷之类的操作
但银行端我是不太乐观的
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我自己现在也没在工作
一个月的净利差不多是13万
但像我刚刚提到的循环系统
你可以想像成棒球的投手轮值
基本上需要五号先发
我七间房是陆续购入的
等于我随时都有已经恢复体力的投手可以上场
随时有已经缴几年本利和的房子可以转增贷
所以我随时可以杀猪公 杀本金有一定金额的房子来等到下一次需要钱的时候
但哥哥你只有至多三位投手
不是一下就被操暴 不然就是状况不好跳过轮值但牛棚没人啊
房子在累积到一定程度的时候 基本上就是可以随时提款的 但在新庄1700需要透过借贷来
放大 而借贷又刚好是你的短版
以上 是讨论新庄区无脑收租的方式
再看其他房产大大或有没有股神 币神 有不同见解
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回到目前市况 我觉得很无聊
2016-2018的时候 基本上物件多
我还可以惬意的 让子弹飞一下再去下斡
斡不到还可以呛 祝你幸福
2019-2020 整个市场开始很火热
悬挂多年的物件开始去化
2019年中时有一次我直接看四间
还顺便排了顺序 A>B>C D不要
一周多回去下斡 ABC都被贺成交
D在2020也成交了
2021的时候 市场上都他妈的神经病
你怎么斡 人家就是追 用钱砸死你
尤其我只要看房遇到对面是自住客
真的不用玩
追个价一个月多一点钱解决家庭失和
刚需自住各种追价
2022开始 市场上看到的都很烂
但凡稍微卖相好一点的 还会被藏案
但下半年开始有了转机 升息的不确定性
对岸的虎视眈眈 让一些心态较弱的屋主开始动摇
你要人赔钱卖不容易
但是你要已经确定获利只是少赚点的人卖房
那就只需要一些心态上的打击跟对未来的恐慌
反正我现在卖已经赚100 摆着赔钱怎么办
我2016喊自住开始看 2019喊赶快砸锅卖铁去买房 这些板上都有纪录没来豪洨也不是照后
镜开车
在2022的时候我有两点看错
我是建议在2022下半年-2023上半年可以把握机会去找好物件
但一来 升息半码半码跟在心态上打击没想像的强势 二来 剩下来的屋主真的很硬挺.....
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我们能用数据量化的拜托不要用感觉
这几年房贷违约率不到1% 甚至有不到0.1%的
有实价登录后 买卖赚钱的是83% 赔钱的是17%
所以房地产不是没有赔售也不是不会炸掉
只是能搞到赔售或炸掉的我觉得你就是天选之人
做任何事都会有风险
出门会被车撞 你会不会不出门
而我们跟随着前辈的脚步
观察别人失败的原因
在错误中学习 在失败中成长
尽可能的趋吉避凶让自己胜率增加
如果这个也怕那个也怕
我建议你回家喝奶
https://i.imgur.com/SSRgQqt.jpg
我鹅子大概用这种眼神看你