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内文：
对很多投资人来说，法国简直是房市投资地狱！连知名作家吴淡如也不敢投资。她在台湾
、日本京都、东京都有置产，由于特别喜欢巴黎且常去旅游，日前被问到为何不在法国买
房时，揭露不敢投资的一个“惊人”规定后，引来大批网友留言：“简直是毫无法治的强
盗国家”“台湾只要加这一条，就可以遏制炒房了”。不过，吴淡如说的并不够完整，仅
说对了一半而已……。
吴淡如年轻时曾休耕一段时间，跑到巴黎旅游，因而爱上法国的氛围，几乎每年都会去。
近日被朋友询问“为何不在法国买房？”她回应，“我宁可住五星级酒店，也不要投资法
国的房地产！”
她说的理由是，法国当地有一条规定：非自用住宅（résidence secondaire）被非法强
占超过48小时后，即使报警，警察无权驱逐占领人，屋主如想收回房屋，必须走法律程序
，至少要拖个2、3年，还要花很多诉讼费用，这个规定真的太可怕了。
法国“达罗法”，真能让你合法占屋？
吴淡如的说法曝光后，随即引来大批网友留言“简直是毫无法治的强盗国家”“很难想像
法国会有这样的法律”“真正的打房在这里啦”“台湾只要加了这条，就可以遏制炒房了
吧”……。
正因如此，所以你几乎没听过台湾人投资法国房地产。住商不动产企划研究室资深经理徐
佳馨表示，台湾人投资的地区，以美国、英国、日本等地居多，几乎没有出现过法国的身
影。
不过，吴淡如的说法不够完整，只说对了一半。而且，这一条令外国投资者望之却步的法
令，已在2020年更新了。
房产专家何世昌研究过海外的房市。他指出，在法国，这类“占屋为王”的人被称为“占
屋者”“蹲房者”，他们占屋的权利来自于2007年实施的“达罗法”（loi DALO，执行住
房权），主要是政府为落实“贝松法”（loi Besson）里“保障全民住房权是全国一致义
务”的精神。
知名作家吴淡如分享为何不在法国买房的原因。取自吴淡如脸书图／知名作家吴淡如分享
为何不在法国买房的原因。取自吴淡如脸书
最新规定：警察接获报案48小时内要驱离占屋者
何世昌详细说明，“达罗法”对住房权的规范十分广泛，其中“占据空屋满48小时就能据
为己有”这个谣传，就是来自于该法。但，上述的说法并非事实，法国的定义很严格明确
，只有符合条件的特定人士（弱势族群）才能占屋，必须具备“育有小孩的单亲女子”“
无家可归”等七大条件中其中一项，才可以占屋，而且不是所有空屋都可以被占住，只允
许占据“非自用住宅”。
最重要的是，即使非自用住宅被占据超过48小时，产权还是原屋主的，不会变成占屋者所
有，占屋者仅拥有“居住权”而已。
他又进一步指出，“达罗法”虽然可以保障弱势族群的居住权，但争议很大、民意反弹不
断。多年来积累诸多问题，因此还孕育出“达罗法”相关的产业链，包括代理屋主处理占
屋者的行业，以及专门低价收购被占据房屋的地产业者，形成非常奇特的景况。
由于纠纷不断、民怨四起，法国政府于2020年大幅修正法案。最新规定是，警察机关必须
在接获屋主报案的48小时内，驱离占屋者。不过，屋主须帮“占屋者”安排居住处。
同时，新法也给予地方政府驱逐权，所以，屋主不用再大费周章打漫长官司，才能拿回房
子。只是，新法才上路不久，警察与地方政府的执行率还有待提升，目前仍有纠纷事件，
有些屋主选择自认倒楣，花一点“赔偿费”请占屋者离开。
显见，“居住正义”是各国政府棘手的难题之一，执行不当很容易动辄得咎，法国是采取
相对倾斜于“弱势”的作法，导致民怨四起、外国投资客更是兴趣缺缺，法国政府才被迫
于2020年大幅修正法规。
心得：
占起来~~~

又改了今年加了侵占刑法2/1 已经通过修法板上有写了

这种解释有跟没有一样

想不到法国这么民主的国家有这么共产的法律

法国是欧洲共产党最活跃的国家之一

500万黑人非法移民 你可以看卢贝松拍的电影 特务杀很大虽然SJW一定要安排互相扶持的剧情 但是卢贝松毕竟是名导演 互相理解之后黑人家庭就遵守诺言离开了 现实的500万黑人非法移民可不是这么守信的

通常被占的屋主会带着黑道和锁匠进行强制驱离

这种垃圾法律真不知是哪个政客想出来的

台湾也有蟑螂啊 要喂饲料

人家SJW是事业，可以喊到当网红/民意代表/基金会主席。反正社会问题又跟我无关，我都住豪宅区，出入都有保镳^_^

Any大正解SJW就是高明的骗术

一些鲁蛇希望台湾有这条法律 认为自己抢的过黑道8+9

这法律是二战后一堆房屋空着屋主挂了找不到人然后有一堆人家被炸了找不到住处开放人民自己占屋解决居住安置需求当时不只法国很多国家都这样做德国也是当时狂盖社宅收容本国难民高纬度国家冬天又不能睡公园真的下场雪就可以冻死人的地方二战后这么多年了，法律没改

法国一直是智障国家不要怀疑

美国好像是用枪击毙入侵者 差好多

法国的经济和治安都不行