这个问题的确是大家一直在讨论的议题，不外乎是大环境、稀缺性、通膨、经济基本面等等，但是好像很少人提到法人、公司的影响，像之前的平均地权法有提到要管制，有YT就说这条影响很大，我个人是觉得花式打房还是会开后门，所以可能不见得管的到
不知道是否有大师可以分享，如果住宅市场很稀缺，那为何要开放法人来买？还有节税功能，这不是鼓励私法人、公司来买吗？使得住宅更稀缺了吗？是因为早年房市不佳，所以开放法人帮忙抬价？如果让法人退出住宅区（含豪宅），并限制只能买商业区，住宅房市还会高高吗？求房市大师分享
※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑单)》之铭言：
: 这问题讨论到烂了 我觉得是来引战的 那就接战了
: 原因多到爆炸 而且几乎每一条都是做多 非常扯
: 1.人口 这是很基础的基本面 最近才开始减少的 发酵不知道几年后
: 而且都市发展的极度不均衡 更是加重核心区域的房价负担
: 然后 提供3点解释作为可能的反驳论点
: 1-1 生活品质提升 每个人想要的生活空间增加 以前一家5口挤30坪 现在2个人挤30坪
: 1-2 小家庭变多 户数变多 这样你要建案变多 公设这东西服务人数没这么多
: 简单来说 没中永和这么密了 哪个重划区没有考量过日照 绿地
: 主打我们超挤 欢迎来享受中永和的居住快感
: 1-3 金山万里扣掉通膨应该是下跌的 代表人口终究是硬道理>资金
: 没人会把钱拿去买垃圾 再多钱也一样
: 2.资金面 台湾一直是赚钱+钱越来越没价值
: 这上面那些大大都贴很多图跟数据了
: 简单来说 台湾就是越来越有钱 分配不到那是你的问题
: 整天检讨别人 干嘛不检讨自己烂?
: 不只赚钱 还包含钱越来越不值钱 这应该都是无可反驳的事实
: 3.税制
: 这种持有税 就注定是高房价了 薪资房价比就是高
: 如果能拉到市价2%
: 你买1000万 交屋之后一年就是缴20万税 保证跌烂
: 不过后果我这边先不讨论了
: 4.房屋汰换率根本跟不上 很缺新房
: https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1672729404.A.52F
: 不再重打 自行参阅
: 5.民族性 生物安全感
: 民族性不用说 正常人还是要有自己一个稳定巢穴
: 不然最资本主义的美国 房地美 房丽美 政府干嘛扛下来
: 整个国家一起互相清算 崩溃不就好了
: 对 大到不能倒 怎么了吗? 那你干脆什么都最资本化
: 粮食 国防 这些都用最经济方式处理 可能吗? 都跟祖国采购 如果他们最便宜?
: 安居乐业 为什么安居 因为没有安居很难乐业
: 到底左胶仔有没有念过书啊??
: 所以首贷优惠 贷款减免都是非常负责任的政府政策
: 讲真的啦 目前我是看不到什么台湾大幅修正的理由
: 人口减少这见事靠选地点就搞定了
: 最近美股的强势 通膨的放缓
: 很抖吼
: 还有机会啦 今年应该都不会再喷
: 多多研究 今年下半年 明年都有机会进场 首购该买就要买
: 情绪可以靠上网发泄
: 但是房租不能用P币支付 懂?