之前大坪数低迷的理由,内行人应该都知道.
狂做ab约,买3000做6000贷款八成=贷款4800万.
买一栋还可以拿1800万现金,并且4800万都是房贷利率1.7~2%.
(相对那时候基本的贷款大概6% 7年期...
你光利率就.借4800万等同你用一般周转贷款1600万的压力..更不论现金流压力)
因此盖太多,炒太凶.一堆人在那边洗钱.
直到十大恶人之首张盛和出手.
限制你豪宅贷款成数..
所以这些洗钱的就做鸟兽散.
因此豪宅市场就陷入低迷...供给量过大,绝大多数买家跑光光.
当然还是有人买.
但是因为"炒手"跑掉了(建商)
房价又不是靠自住户买到暴涨的.
房价暴涨要炒手!!!...炒手都跑了,那你涨个屁.
因此进入长期低迷状态.
这个低迷状态就是在为之前炒做的泡泡,被张盛和搓破后.
产生了一个天坑.
用凉菜+时间去填那个坑.
这个局面持续了很久.
直到现在.
这一波大涨涨幅有点嚣张.
因此,大洪水灌过来,居然把之前豪宅的坑给填掉了..XD
你可以从现在大坪数(150坪)以上看出端倪.
150坪的物件,这一波都有涨价涨到..无论他涨多少,但他就是涨到了.
很明显的涨到价,基本上就可以宣告"坑被填掉了"...
坑没被填掉,是涨不动的..
因此大坪数市场应该会开始起死回生.
当然啦起死回生不代表就要喷或是报复性大涨.
但会脱离之前凉菜低迷的状态.
而下一波大涨,就要关注,有没有炒手回头来炒这一块.
在蛋黄区中最棒的土地上,盖大坪数豪宅,单价也很高,总价更是超高的物件!!!
然后大肆广告,上风尚水,人间CBD,地上前花园...
而台湾最会炒做的炒手就那些建商,如果他们纷纷回笼开始炒.
那就代表豪宅市场正式要回来了.
当然这必须观察才知道...
因为这是人为操作的事情,非市场现象,所以无法推论判断.
只能讲"现在市场开始产生这个回来炒大坪数的机会"
但是要不要回来炒,这要看建商老董的态度.
也许它们认为玩小坪数还没玩够,还不想回来....这也有可能.
而等到大坪数又回来后.
中南部的区域价差有机率再度被拉开.
主要是因为,大坪数对地价的拉抬效应太强大.
所以会把蛋黄区的地价再度往上拉.
那蛋黄区的价格就会跟其他区域拉开.
再者,豪宅下去,周边会有其他配套打造.
所以区域的实际型态也会产生变化.
至于说什么买不买得起?
在台湾从来不用烦恼这个问题.
你在台南盖到一栋5亿十亿,照样有人买得起.
单纯它们要不要买的问题.
而如果今天,五亿十亿的东西,你不要说会乱喷乱涨.
他只要跟着整个大环境市场行情跑,人家涨多少她涨多少就好.
你就会看到,什么鬼都有人买.
现在是因为,大家都认为大坪数涨不动,所以大家都不买..想买的跑去买大别墅..
所以才很难卖.
这种少数东西+买家资本主义性质极高的产品...
市场受"认知"影响很大...
至于说,如果豪宅又开始起死回生的话.
操作会变成.
这时候会有一个所谓的"单坪价补涨"现象.
也就是单坪价落后的产品,他会有一个单坪补涨的状态.
例如2房单坪35,三房33,四房32,80坪30,100坪28.
你会发现,之后两房涨到45....
而三房会追到44,四房43,80坪41,100坪40.
所以会有一段时间,单坪落后越多的涨越凶.
因此"中期"操作可以去追这一块,有吃到会非常的爽非常的肥.
不过请记住,必须是豪宅市场起死回生,又一波豪宅炒作兴起.
再去追中大坪数....
不然的话会建议,60坪以下的物品,进可攻退可守.四平八稳.
当然你说你自住...
自住又没差,豪宅市场如果10年后,20年后才炒.
你住那么久麻吃的到.
所以自住爽就好了.
中期才需要仔细观察,判断,在下手.
中期操作最吃判断....!!
短期最吃实际市场的经验和操作.然后疯狂SOP复制成功经验...
长期只要眼光大概大概就可以了...其他就躺着等.当然长期通常也是赚最少..XD