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4宝妈花3年把机械车位变平面 省下1千多万
2023/02/02 06:10
〔记者王捷／台南报导〕大年初六前证券交易所董事黄乃宽惨遭机械停车位夹死，引起大
众对机械停车格的重视，但要把机械停车格变更平面可不容易，台南一位林姓四宝妈，为
把自家30年的机械式停车位改成平面，被邻居告、家庭失和，还考上成大研究所，研究建
筑法规，耗费三年跟住户、市府协调，翻出1989年的规定，终于获得台南首件拆除核准，
省下了一千多万，房价还因此翻倍，她希望自己的案例能帮助到想拆除机械停车格的老旧
大楼。
现在买房一听到机械车位，大多购屋者会退避三舍，机械车位保养问题常会引起邻居间的
纠纷，还常因没有按时保养，导致机械车位出问题发生意外，林妇家30年的大楼也有类似
状况，他们的机械停车位各自有产权，因此需要个人负责保养，有些住户不愿保养或各自
找非原厂技师修理，机械停车位意外频传，最后有8成机械停车格有故障。
林妇的机械停车格还因长年缺乏管理，常被占用，但当她提出想把机械停车格换成平面，
问了建筑师才得知根本“天方夜谭”。
依据“台南市建筑物附设停车空间缴纳代金及管理使用办法”，一栋大楼在一定高度、占
地，就必须要设置一定数量的停车格，如果少于一定数量的停车格，就要付代金，作为市
府增设停车格的费用，如果林妇想把机械停车格位改为平面车位，势必停车格位会减少，
那就必须缴代金，更别提要去逐一游说邻居，放弃产权。
林妇为了改善停车格，蜡烛多头烧，一边找建筑师重新规划停车格，一边又游说邻居整合
产权，为了研究法律问题，期间还考上了成大建筑研究所，有部分邻居不满他的行为，对
他提告恐吓、妨害自由，虽然都不起诉，但难过的是，家人认为她没把时间留给孩子，家
庭失和，不过她没有退缩，到市长黄伟哲的脸书陈情留言，获得重视。
三年下来，就在林妇婚姻状况出现危机时，产权整合有进展，建筑师也重新规划了平面车
位，多次协调后，市府也核准变更，但是代金一算下来高达千万，住户根本无力分摊。
还好研究所的教授与业界建筑师帮忙，认为林妇家是在1991年建造，适用1989年的“台湾
省建筑物增设停车空间鼓励要点”，该要点并没有规范代金，因此前后包含施工、建筑师
费用前后只花费90几万。
林妇说，要把机械车位改为平面，全国没有通则，她是台南首例变更成功的案例，希望机
械停车格不会再传出意外，也希望帮助有需要变更机械停车位的住户。
林姓4宝妈为了改善自家的机械停车格，不只被告，还家庭失和。（林妇提供）
心得：
好猛 有请大神们分享心得 不知道这样房屋价值会有多少增幅？
当然也是要有人愿意卖机械车位才有办法做到
他出来开公司会不会有生意ＸＤ

佩服是佩服啦，但是玩成这样的执念是什么？有必要吗？

赞赞 垃圾机械车位

表示他有额外素地能乔出新的车位，或荒废的车位他有本事让邻居吞下去

也救了家人性命

也是厉害 是我就搬家了

为什么不保养？我前年还多花两万多作加强维修。而且机械改平面不就-1

https://i.imgur.com/DZH2NXE.png这种车位是不是 机械最烂的

他内文不就讲原因了...

各自产权就各自保养阿，有些人没钱就不保养了...而且不会-1啦，有些坏掉本来就不能停了 实际可使用车位持平

虽然坏掉不能用了，但至少还留梦想。拆了就真的没了

大楼没有管委会？没统一保养？

说真的中南部比较可能啦，白话一点停车位价格相对北部便宜

她让人放弃机械产权，然后机械改平面？新车位的所有权人还要花钱买原机械车位再改感觉没赚多少钱啊？

这真的挺厉害的，一般人大概都是直接搬家了吧

身体力行为省钱，值得敬佩。

太强了 但是家庭跟邻居都坏了

再怎样保养机械东西就是不安全

虽然是很猛的故事，但会不会房子卖掉直接去换一间有坡平车位的，机会成本还比较低？

八成车位故障就是动机啊

点出很多问题 全台到处都是吧

这真的很强 能够重新计算公设超猛的我相信坊间建筑师事务所也没几个人会形成一个SOP之后 以后遇到类似问题她就是台湾唯一专家

不过其中有一点提到说那间大楼是适用旧制所以不用缴代金

就用旧制的地方才可以，其他地方还是无解

电梯就算保养也很不安全，走楼梯最安全。保养是一回事，时间到了就要像电梯重新建置或本体还能用就对某些关键更换零件以延长使用寿命。。

很有毅力

我就绝对不会买附机械车位的房子