楼主:
DarkAlex (毎日感谢の正拳突き1万回)
2023-02-03 01:02:33※ 引述《defy3 (防守)》之铭言：
: 想请问桃园各重划区(撇除艺文/青埔/中路/小桧溪/八扩,这些要马超预算要马没相关地缘)
: 预算关系总价1000万以内2房(以投资报酬率来看的话,当然要挑选有潜力,但我愚钝)
: 山鼻重划区(中小型建商)
: 菓林(坑口)重划区 (目前几乎没案,有也是在地建商)
: 龟山a7重划区 (版上讨论到烂了)
: 草漯重划区(目前基期最低大概20W出头)
: 经国重划区(小区的重划,交流道优势)
: 大竹重划区(机能算完善,但无重大建设)
: 以上如果以目前凉菜时期,可以观察而后动的
: 大家有推荐的吗? 希望投报率高的 好不容易存一点钱...
你的题目很明确，投资为主 -> 投报率高
所以我先假设你买了没有自住需求
然后你投报率高就是一个数学问题
又2022房地合一2.0过了之后，短期买卖就是45%税
但你仔细看，有一个帝王条款
6年内自住获利400万内免税
所以你的原个命题可以改写并等价下面这个题目->
哪一个地区，用最少的钱，然后登记自住6年后，可以实现400万左右的获利 ?
很多人数感很差，不晓得低基期的威力在哪边，我就讲一下国小数学
20万/坪 -> 22万/坪 这是 10%的涨幅
作者:
gohit (NBA※NCAA※CPBL※MLB)
2023-02-03 01:24:00推草漯 最近也在看这区还有前面的案例也可以参考 真的是要依照法规去想
作者: kyova 2023-02-03 01:33:00
有道理耶。低基期是王道。
出生率这样又没啥移民20年后一定是都心回归啦，日本都演给你看了…
我比较好奇的是有多少人知道草漯（ㄊㄚ、）而不是唸草螺
作者: kyova 2023-02-03 04:27:00
日本都心回归是有其时代背景的。不能随便套用。双北无论土地或都更都是极大的难题。目前趋势应该还是减压几十年后也许政策又转向了也说不定。
未来航空城员工要舍航空城内的住宅区新成屋去买草漯14年中古屋，要嘛是航空城太贵，要嘛是草漯太便宜，未知数
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-02-03 06:10:00稳了 草罗怎么输
作者:
kagaya (~~)
2023-02-03 07:03:00差别在a9是吃外溢 草漯是吃自己
作者:
tupppp (tupppp)
2023-02-03 07:29:00草罗XD
作者:
jc761128 (Aries)
2023-02-03 07:42:00我阿嬷都念草漯
作者: semiannual (semiannual) 2023-02-03 07:47:00
想请问为何不推宽限期玩法呀？
作者:
gothmog (胖过头)
2023-02-03 07:59:00青埔别买 就很安全
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-03 08:33:00我看媒体有提到桃园国际大厂要搞电池产业但没有描述具体细节看九妹东京狂飙的地方是海埔新生地，老人很怕地震不敢买但几年内涨烂了全台大概只有竹北赢他
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-03 08:49:00在机场工作高薪者 宁愿买林口吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-03 09:12:00机场中产很多啊年薪百万以上一大票，当然不能跟猪屎屋随便都300比
这篇有 法令分析/财务分析/区域发展分析/策略 小弟拜服专注漯怎么念的，应该去问你的国文老师，房版讨论赚钱
机场年薪百万的比例，大概比看起来老旧的中坜工业区龟山工业区还低我同学在里头做地勤主管的，那个薪水低得吓人...
我早就听过草漯王分析了 连那边有好吃pizza都知道不能关心一下没注意草漯的人会不会搞成草螺腻你是不是住海边 草漯真的海边喔
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-03 09:33:00别只看航空公司，周边一些从业人员都很不错的像机场公司就是低调好公司，我第一次认识青埔就是去公司员工家参观
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-02-03 09:46:00想太多 一堆机场不是住台北就是南崁
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-03 09:57:00南崁是以前，我在疫情航空业落衰时有考虑过投资南崁或青埔，后来不选南崁是因为他已经发展成熟投资要选未来性不是看当下
青埔还行… 草漯这个地方根本就没啥还能炒 空气烂 环境差 交通差
作者:
CIIIO (郭+)
2023-02-03 09:59:00为啥不投青埔？ 比较有机会成为未来信义区
离海很近了啦 当然不是海岸第一排然后草漯在观音区没毛病
作者:
jpbptjp (海海人生)
2023-02-03 10:18:00桃园2字头的区域就剩下杨梅埔心/大园客运园区/观音草漯，以交通就业生活机能来说杨梅埔心完胜，虽然投报不见得赢但房市下滑时的支撑性强很多
作者:
MDJJ (神奇人类)
2023-02-03 10:20:00推~实际走访过，观音草漯大园一带，是底层劳工翻身机会工业区就业门槛超低，领的赢一堆办公室，薪资不差!
作者:
jkduke (jkduke)
2023-02-03 11:27:00埔心 有火车站 又离平镇中坜近 附近有工业区+龙科 赢多了
说一句实在的 草漯不太值得买了 两年前才16一坪 现在20几 根本盘子 而且接下来盖的不好卖 要买的早就买了
作者:
jkduke (jkduke)
2023-02-03 11:39:00而且埔心 还有台一线 草漯没什么支撑= =
作者:
dr900143 (超级讨厌王14)
2023-02-03 12:10:00两边都待过 埔心塞车的程度大胜草漯 下班时间埔心到中坜要开40分钟…且埔心房价还是贵一点
作者:
akito209 (流浪的研究生)
2023-02-03 16:09:00房价不跌都还好，这边蛋盒区要杀死最快，本要够粗
作者: smallkop (快离开这里) 2023-02-03 16:31:00
穷人特区
作者:
jpbptjp (海海人生)
2023-02-03 16:34:00就业不是只看当区，杨梅埔心被龙科,幼狮,平镇工业区环绕，就业机会远大于观音工业区，这还不考虑国1和铁路的交通优势
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2023-02-03 23:45:00草漯那种地方根本一堆征收户买或租当临时栖身，四周道路到中坜青埔路很少又窄，那种地方养不出什么消费，最多全联跟工地福利社，等到征收户地弄好后一堆卖掉变现回去自建透天草漯那种地方，论基础建设、产业结构，就是个烂地方，适合给大潭电厂岁修宿舍或是当阿劳宿舍，一个地方医院诊所、大众运输，甚至生活环境跟居民素质不好地方，只能做投机的，同样是产业园区，看看龙潭渴望园区跟草漯比...
作者:
gohit (NBA※NCAA※CPBL※MLB)
2023-02-04 02:39:00去年桃园市政府标售草漯抵费地 远雄就有标到其中几块耶↑请问像这样的资讯要去哪里查 这个看房很重要 谢谢
草漯在地人口素质实在...大观路二段还是违停占掉一车道，会买重划区的人多少会在意市容、素质这些东西，如果未来没什么改变，那草漯还是只适合沿海工业区工作的人去买，航空城工作者要便宜就买客运园区就好了，各方面都比草漯好些