简单说时间到
住户搬走
就搬走没事
或是
住户不搬走
有三个做法
一个叫给补偿金搬迁
(其实应该要要求把地上物搬走）
另一个叫上法院 告侵占
（拆迁费用，侵占租金等）
还有一个叫行使权利 要求续租
（地上物维护的很好，远高于土地价值）
补偿金搬迁，大楼搬走？
法院告侵占 这个机率非常的大
续租
因为目前地上权物都是大楼
续约的话可能就是要占比够高
例如一个地上权建物达到80%住户在期限届满前几年就申请续租之类的
比例原则？人多不一定赢喔
侵占土地然后上面有地上物的搞到法院，基本上就是铁输，只要屋龄一高，维护烂。
除非，台湾人喜欢 情绪凌驾在法律还有合同之上。
有关系就没关系
道理就和红绿灯
还有警察开单
车祸问题一样
找议员乔？
※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: 无期限地上权是超强钉子户.
: 但是期限地上权是"租金一次付清的租屋"
: 当然啦,地上权都可以贷款,也可以出租.
: 所以说地上权没价值也不对.
: 例如有土地的,出租投报率3%,那地上权可能会有4~5%.
: 因此买地上权来收租,也是有套利效应.
: 所以他依然有金融地位和价值.
: 只是在计算投报率的时候,记得要计算"本金减少摊提"
: 像70年期,那你本金就要摊提70年的耗损.
: 至于买来收租划不划算,就看你自己怎样算....
: 当然无期限地上权,那种收租朝爽的是另外一回事...XD
: 不过地上权问题,除了有年限外,就是.
: 贷款成数低...
: 因此杠杆会偏少.
: 你说都更...你有期限的已经摊提成本所以你本来就规画没有都更.
: 而无期限地上权....你可以参考城中城.
: 城中城大火造成都更,他没期限地上权的屋主,基本上后面是政府补现金给你.
: 大概赚当时买价行情的50~70%....XD
: 所以无期限地上权依然可以吃到都更bounce....
: so...有没有看到有期限和无期限地上权的庞大差异阿..颗颗.
: 地上权目前土地大多都是政府或是公营企业的.
: 这些地大多都不能卖,非抵费地.
: 所以对政府或是公营企业而言,要嘛就是租给企业,要嘛就是做地上权收地租.
: so...他们没差拉.
: 它们不太会拿可以卖的土地来做地上权.
: 当然有极少数情况是因应"政策"而做的一点点牺牲,但总量会很少.
: 另外讲道推地上权喔...
: 专家/学者和政客大脑中的地上权跟我们看到的地上权不太一样.
: 他们看到的地上权是.
: 土地成本不计,单纯就卖营造成本的地上权.
: 也就是说,无论土地是10万还是100万.
: 营造成本随便抓好了,12万一坪,加上建商利润35%,加上管销15%.
: 所以理论价格应该在18~19万一坪....
: 然后地价多少只计算租金...
: 而这还是现在,如果之前营造成本7~9的时候,甚至可以把单坪价压在12~13万.
: 所以推地上权可以让无壳蜗牛快速买得起房子!!!
: 但问题是,实际上地上权卖价大概就是正常物件的7~8折,你算7折好了.
: 单坪成交40的三房平车,权状45平,总价1800万.
: 地上权要卖1260万.单坪要28万.
: 而且随着房价上涨,也继续上涨....
: (房价又随着地价上涨而上涨)
: 跟狗屁学者专家政客大脑中的不一样..XD
: so...地上权其实当时就是这样一个美丽的误会.
: 所以政府鼓励推行了一段时间.
: 很多建商有跳出来试水温.
: 例如高雄很早的地上权,微笑时代...他浅销我有去看,一坪大概在14~15.
: (不过那时候营造成本应该在7~8)
: 现在成交大概在18~20(大的18小的20)
: 也是有涨,涨幅略低一些.
: 不过对建商来讲,其实销售并没有比一般案子好卖.
: 因此.
: 如果政府提共的土地权利金特别低.
: 或是"政府叫他多少盖一栋意思意思..其他方面再给你好处"
: 建商偶尔还是会盖个一两栋地上权出来.
: 但整体主力并不会放在地上权.
: 因为真的比较难卖一些...有感难卖.
: so...时代力量如果想要推地上权.
: 我是不知道他们党团知不知道它们再推的东西实际在市场上运行会是怎样.
: 另外这个东西已经推了好几年了,也好几个案子了.
: 所以强推的话,就算是政绩,会算在它们头上吗?.
: 因此,我是不知道它们党团怎么想.
: 反正,我又不是他们党的人...颗颗...
: 当然啦,如果用政治角度来讲.
: 推地上权如果可以"创造话题和风向"
: 确实也是一个"让比较没钱的人买到房子,又不太影响市场"的做法.
: 至于没钱的人买有期限地上权,会不会变得更没钱.
: 那....谁理它们...XD
: 你的选票给出来就好,死活自己未来自己承担的事情.
: 包租公为了投报率,经过严谨计算,他觉得合理而买入地上权出租.
: 合理,购买ok.
: 你没有继承者,或是继承者你根本不在乎,你现在已经五六十岁了.
: 买个期限地上权住到死,可以少花不少钱,把这些钱拿去买法拉利.
: 合理,购买ok..
: 你有其他目的或是规划,你很清楚游戏规则.
: 你买地上权.
: 合理,购买ok..
: 你买无期限永久钉子户地上权,还买到很便宜..
: 赞喔!!..干的好!!!!.
: 你什么都不懂,单纯就是觉得便宜就买了...
: 那.....你真的知道你买的是什么东西?你知道你未来浅再损失的利益在哪吗?
: 另外这个东西已经推了好几年了,也好几个案子了.
: 所以强推的话,就算是政绩,会算在它们头上吗?.
: 因此,我是不知道它们党团怎么想.
: 反正,我又不是他们党的人...颗颗...
: 当然啦,如果用政治角度来讲.
: 推地上权如果可以"创造话题和风向"
: 确实也是一个"让比较没钱的人买到房子,又不太影响市场"的做法.
: 至于没钱的人买有期限地上权,会不会变得更没钱.
: 那....谁理它们...XD
: 你的选票给出来就好,死活自己未来自己承担的事情.
: 包租公为了投报率,经过严谨计算,他觉得合理而买入地上权出租.
: 合理,购买ok.
: 你没有继承者,或是继承者你根本不在乎,你现在已经五六十岁了.
: 买个期限地上权住到死,可以少花不少钱,把这些钱拿去买法拉利.
: 合理,购买ok..
: 你有其他目的或是规划,你很清楚游戏规则.
: 你买地上权.
: 合理,购买ok..
: 你买无期限永久钉子户地上权,还买到很便宜..
: 赞喔!!..干的好!!!!.
: 你什么都不懂,单纯就是觉得便宜就买了...
: 那.....你真的知道你买的是什么东西?你知道你未来浅再损失的利益在哪吗?
: 我觉得你...是个大盘子....颗颗.
: 另外.
: 请不要拿对岸的地上权跟台湾有期限的对比.
: 对岸满地拆二代,人家地上权都更,政府会配给新的房子给她.
: 所以拆掉更值钱.
※ 编辑: kusomanfcu (114.140.153.3 台湾), 02/03/2023 00:13:02