如题，目前房市交易很冷，想请问租屋市场呢？
照理说房市冷应该影响不到租屋市场吧？撇除换房族，不会买房的就是继续租。所以有租
屋需求的应该还是一样的人数？不知道这样理解是否正确
租金有升息涨房价递延效应，有机会开591看看 很可怕
作者:
buike (chico)
2023-02-03 00:28:00我等租约到期换房客要调3000了
房市冷 租屋市场会热有些刚需离家要成家 即便有购屋能力但转为观望时 就会先租房所以有时候到租房很热的时候 反而该注意房市买卖是不是有什么不好的讯号我看租屋是以市场公寓四楼以上的物件 或是30年40年社区物件的去化状况就是该区域比较没竞争的物件都很好租时 或者求租者变多的时候
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2023-02-03 00:42:00租屋很热啊
作者: kyova 2023-02-03 00:55:00
租金爆涨很多
其实不一定，这2年房市过热，很多正常应该多工作几年才买房的年轻人都先买了，租屋市场会真空这批人
房市过热应该是2020 2021我这边2022就冷静很多了所以我2022才有机会补两间我2020跟2021都有房客抛弃我跑去买房
作者:
buike (chico)
2023-02-03 01:09:00明智之举
作者:
Tylose (Tylose)
2023-02-03 03:17:00快热起来了
作者:
darkholy (keep silent)
2023-02-03 07:24:00租屋冷啊，跟房价没关系，跟年轻人数量减少有关
作者:
darkholy (keep silent)
2023-02-03 07:33:00台南市算偏乡吧XD，591台南闹区随便刷都一整排独立套房待出租物件多到根本看不完
591随时能刷到物件是正常的 不过得看刷到什么样的物件
作者:
darkholy (keep silent)
2023-02-03 07:36:00月租万元以上不多，独立套房大多都是落在6000-9000的价位
其实问问市区有在租房的包租公 大家的感觉都是挺好租的台南这么便宜喔...... 难怪我朋友说我抢劫我这边万元内的话 十之八九都是改套我最便宜的都要16000了
作者:
darkholy (keep silent)
2023-02-03 07:38:00就没啥学生了房租根本涨不动s大有兴趣自己去刷看看，台南的591很有趣XD
我刚刚搜新庄万元内 77个物件的确很多 但随便看一下都是改套脸 鸭子哥知道怎么看独套跟改套吗 这一点我觉得591把关很烂 一堆改套都放在独套的标签鸭子哥可以分享一下台南万元内独套吗 我来看看我刚搜到这77个里面有没有独套
作者:
ice1015 (ICE)
2023-02-03 07:50:00我觉得是房东的问题，独套改套分不清，然后坪数都乱标。改套的说10坪，看照片推算能有5坪就不错了
我基本先看有没有管理费 有没有电费一度多少 然后看建物面积跟型态 基本上公寓跟透天不太会有那种15坪甚至10坪以下独立套房 接着看照片 有的会有公共走道或洗晒区就无耻啊 改套装独套 这个一直以来都这样
https://i.imgur.com/fBK8cnZ.jpg明明就有分租套房的选项 我已经看了差不多1/3吧 都他妈的改套基本上你这辈子大概不会看到591有那种没啥改套或公寓456楼的物件 那个一直都在 不管市场多冷还是多热
https://i.imgur.com/mVnQxLM.jpg看起来像商务会馆去改的北市文山区有一个类似这样的也是租金低于行情591的独特过滤选项根本没用 我在找你这间的时候还是看到一堆改套我乐居看到他了独套没错 少见的套房社区 好便宜 有的甚至一户不用百万靠北 这投报比我的高但可惜乐居没看人在卖 他租这个价格很可以啊 人家一户就很便宜就算拿最近最高成交的130万来说 总投报也4%了106户里面 591挂租的才两户 看来也蛮好租的但就不知道十坪内贷款的条件怎样 如果我家附近有这样的物件 我肯定买 鸭子哥如果觉得这样的空间生活舒适长久 也可以考虑买一间 真心不骗我还有另一种看租屋市场的指标 就是套房社区的物件释出量 这个社区以出租来看真的不差 但地段跟贷款就要你们在地人比较懂了
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ice1015 (ICE)
2023-02-03 09:29:00s大，公寓有啦 万华你查龙虎公寓 ，那一带跟青年公园的国宅老公寓都很小间，最小10-12坪。不过应该五十年上下，而且怪咖很多，就涨涨见识而已。
我知道有啦 但少我还在想鸭子哥贴的那个 洗衣机是不是不在房间内
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ice1015 (ICE)
2023-02-03 09:35:00推算是民国60年时期，军公教人员政府就把他们塞在这。
作者:
darkholy (keep silent)
2023-02-03 09:36:00其实我贴的这个会馆我2016年还在租房子的时候印象中价格应该没这么差当时租金应该也有6000以上那间洗衣机我看说明是公共空间的设施是共用的
我这附近最小套房 权状八坪 没洗衣机 得去公设用喔喔喔 那价格有差 我套房的前提都是能开伙跟独立洗晒
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olliekr (想买D2000...)
2023-02-03 09:39:00这种楼中楼小套房感觉不好租，洗衣机要共用，也没阳台，优点就台水台电吧，台中沙鹿火车站附近的也开价130，不过google评价惨烈屏科大、修平、嘉大附近都有类似的
靠北 鹅子不哭了 奶都热了洗衣机共用很大败笔但如果像鸭子哥说的以前能租6000 南部套房投报也太爽了吧但如果这受众只能租学生也不好 学生毛蛮多的
去年人生第一次当上菜鸟房客/房东，没想到年底第一次续约时就被涨房租了，为了报复（？）只好趁房客约满还房子时，跟仲介说我们要涨房价，但纵使涨了价，旧房客都还没搬走，新房客就已经找到还急着要签约。这让我体认到，政府的升息、打房措施结果还没有反映在房市，就会先在租市上发酵，市场一点都不冷，简直烫死了（各种意味上……）
我之前接过一个电话 辅大学生 开头就问 介意租给学生吗 我说还好 结果还没看房就杀价 北七后来我租给一对也是辅大学生 但应对蛮成熟的
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ice1015 (ICE)
2023-02-03 09:49:00租客也看家境吧，我那个就有问能不能优惠点，我就把零头500去掉，，但让他们报社会宅领补助又不要。杀爽的484==
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olliekr (想买D2000...)
2023-02-03 09:51:00作者:
darkholy (keep silent)
2023-02-03 09:51:00我只是想表达台南现在租屋市场没那么热了，学生没了租屋刚需少了，多出来的供给让上班族选择变更多了，房东竞价出租也不是没有
你那个受众能不能打到上班族难说共用洗衣机这点是硬伤不过也有看所在区域 台南我不熟学生套房我不碰的刚刚边顾鹅子边看 我以为他的南科 是科学园区我在新庄一直都是看套房多社区的释出跟公寓低楼层我刚刚搜一下 88户的一户在出租 300多户的两户在出租比前几年更少
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ice1015 (ICE)
2023-02-03 09:59:00学生套房我也不喜欢，未来性跟可持续发展较低PS，台南成大除外。
如果看到公寓低楼层跟几个套房社区都很多物件的话 那就真的冷 当然我还是会稍微点进去看一下细节
作者:
ice1015 (ICE)
2023-02-03 10:22:00还好，只是昆山跟家专应该也不太好。以前家专全盛期，路上全是妹子，怀念。
作者:
dan520 (Dan)
2023-02-03 10:46:00请问各位房东前辈，找房客建议自己po还是找仲介呀
作者:
ice1015 (ICE)
2023-02-03 11:00:00看你呀，有空就自己带看
我建议自己找 仲介能做买卖就不会做租赁 真的做租赁也不一定会像自己一样好好挑
作者:
dan520 (Dan)
2023-02-03 11:20:00了解，感谢回复，明年要交屋权状17大套房，所以先蒐集资讯XD
作者: GSoros (乔治·索罗斯) 2023-02-03 17:35:00
租金热到烧起来..
作者: kusorita 2023-02-03 19:17:00
租金没这好涨，租金吃薪资所得，又不像房价可以贷款cover