不外销没差 佳德糕饼1.75亿现金霸气买万华整栋透天
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2023-02-02 12:07:13经济日报 记者游智文／即时报导
台北市知名伴手礼名店佳德凤梨酥，去年因外销受阻掀起话题，不过光靠台湾门市销售，
仍能买楼。实价显示，“佳德糕饼”去年11月以1.75亿元，以无贷款买下万华区康定路上
、屋龄58年的四层楼整栋透天店面。
资料显示，该店面建坪约214坪，位于三角窗，位置相当醒目，目前店面由连锁生活百货
经营中。
台湾房屋中正加盟店店东李毅甫表示，该笔位在康定路的店面，就坐落捷运龙山寺站旁，
交通机能便利，且位于和平西路三段和康定路交叉的大马路口，附近拥有龙山寺的观光人
潮以及在地客群，就店面价值来说，有稳定来客量和广告效益。
他表示，这次糕饼业者买下整栋透天店面，换算土地单价约314万元，以土地使用分区是
第三种商业区来说，买得相当值得，未来要做店面自用或投资置产皆可，且基地面积有
55.66坪、建物屋龄高达58年，要做危老改建也是选项之一。
台湾房屋集团趋势中心观察，近年糕饼烘焙业者也不乏置产买楼案例， 2021年6月，耶里
西点以约1.3亿元买下松山区八德路承租的整栋透店，从租客变屋主。
同年5月，生乳卷名店“亚尼克”4亿元购入内湖区整栋华厦做为办公使用；主打美式乡村
派的“艾妈咪食品”，则在2020年以约1.5亿元买下内湖区瑞光路的透店。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，糕饼烘焙产业2021年的国内产值达到370亿元
，且年年成长，市场发展性大，成熟品牌不仅需要大型的展售空间，亦走向中央厨房发展
。
也因此累积一定销量和现金流后，便会偏向以买代租，购置自有资产拓展生产线空间，尤
其是透天型产品，一楼可直接做门市销售，二楼以上可做为仓库、厨房产线、办公室等多
元化运用，甚至可以规画DIY教室或品牌宣传空间，因此独栋透天特别受到烘焙业者青睐
。
第一建经研究中心副理张菱育指出，近期平均地权条例甫三读通过，针对私法人购置住宅
型产品采取许可制，但商用不动产则不在此次限制范围内，因此法人资产布局方向也会有
所调整，未来新法令上路之后，自用型商用不动产的交易热度将大幅提升。
心得：
因为是在三角窗 这价位不错
但有这种现金1.75亿买房的人在
我就问台湾房地产要怎么跌?