无期限地上权是超强钉子户.
但是期限地上权是"租金一次付清的租屋"
当然啦,地上权都可以贷款,也可以出租.
所以说地上权没价值也不对.
例如有土地的,出租投报率3%,那地上权可能会有4~5%.
因此买地上权来收租,也是有套利效应.
所以他依然有金融地位和价值.
只是在计算投报率的时候,记得要计算"本金减少摊提"
像70年期,那你本金就要摊提70年的耗损.
至于买来收租划不划算,就看你自己怎样算....
当然无期限地上权,那种收租朝爽的是另外一回事...XD
不过地上权问题,除了有年限外,就是.
贷款成数低...
因此杠杆会偏少.
你说都更...你有期限的已经摊提成本所以你本来就规画没有都更.
而无期限地上权....你可以参考城中城.
城中城大火造成都更,他没期限地上权的屋主,基本上后面是政府补现金给你.
大概赚当时买价行情的50~70%....XD
所以无期限地上权依然可以吃到都更bounce....
so...有没有看到有期限和无期限地上权的庞大差异阿..颗颗.
地上权目前土地大多都是政府或是公营企业的.
这些地大多都不能卖,非抵费地.
所以对政府或是公营企业而言,要嘛就是租给企业,要嘛就是做地上权收地租.
so...他们没差拉.
它们不太会拿可以卖的土地来做地上权.
当然有极少数情况是因应"政策"而做的一点点牺牲,但总量会很少.
另外讲道推地上权喔...
专家/学者和政客大脑中的地上权跟我们看到的地上权不太一样.
他们看到的地上权是.
土地成本不计,单纯就卖营造成本的地上权.
也就是说,无论土地是10万还是100万.
营造成本随便抓好了,12万一坪,加上建商利润35%,加上管销15%.
所以理论价格应该在18~19万一坪....
然后地价多少只计算租金...
而这还是现在,如果之前营造成本7~9的时候,甚至可以把单坪价压在12~13万.
所以推地上权可以让无壳蜗牛快速买得起房子!!!
但问题是,实际上地上权卖价大概就是正常物件的7~8折,你算7折好了.
单坪成交40的三房平车,权状45平,总价1800万.
地上权要卖1260万.单坪要28万.
而且随着房价上涨,也继续上涨....
(房价又随着地价上涨而上涨)
跟狗屁学者专家政客大脑中的不一样..XD
so...地上权其实当时就是这样一个美丽的误会.
所以政府鼓励推行了一段时间.
很多建商有跳出来试水温.
例如高雄很早的地上权,微笑时代...他浅销我有去看,一坪大概在14~15.
(不过那时候营造成本应该在7~8)
现在成交大概在18~20(大的18小的20)
也是有涨,涨幅略低一些.
不过对建商来讲,其实销售并没有比一般案子好卖.
因此.
如果政府提共的土地权利金特别低.
或是"政府叫他多少盖一栋意思意思..其他方面再给你好处"
建商偶尔还是会盖个一两栋地上权出来.
但整体主力并不会放在地上权.
因为真的比较难卖一些...有感难卖.
so...时代力量如果想要推地上权.
我是不知道他们党团知不知道它们再推的东西实际在市场上运行会是怎样.
另外这个东西已经推了好几年了,也好几个案子了.
所以强推的话,就算是政绩,会算在它们头上吗?.
因此,我是不知道它们党团怎么想.
反正,我又不是他们党的人...颗颗...
当然啦,如果用政治角度来讲.
推地上权如果可以"创造话题和风向"
确实也是一个"让比较没钱的人买到房子,又不太影响市场"的做法.
至于没钱的人买有期限地上权,会不会变得更没钱.
那....谁理它们...XD
你的选票给出来就好,死活自己未来自己承担的事情.
包租公为了投报率,经过严谨计算,他觉得合理而买入地上权出租.
合理,购买ok.
你没有继承者,或是继承者你根本不在乎,你现在已经五六十岁了.
买个期限地上权住到死,可以少花不少钱,把这些钱拿去买法拉利.
合理,购买ok..
你有其他目的或是规划,你很清楚游戏规则.
你买地上权.
合理,购买ok..
你买无期限永久钉子户地上权,还买到很便宜..
赞喔!!..干的好!!!!.
你什么都不懂,单纯就是觉得便宜就买了...
那.....你真的知道你买的是什么东西?你知道你未来浅再损失的利益在哪吗?
我觉得你...是个大盘子....颗颗.
另外.
请不要拿对岸的地上权跟台湾有期限的对比.
对岸满地拆二代,人家地上权都更,政府会配给新的房子给她.
所以拆掉更值钱.
另外对岸物权法,期限到了自动续约,只是续约金每个地方收的不一样.
但无论怎样,你只要支付代价,就可以合法一直持有.
另外,整个国家都是地上权,那他的地上权只要所有权不会被强制消灭.
那就可以视同所有权.
但台湾可不是这样一回事...XD
所以请不要乱套用,把对岸地上权状况套用到台湾来.
或是自己在那边幻想什么期限到了你就是钉子户干嘛的.
谁知道...如果遇到一个铁腕政府,直接找警察把你丢出门外你怎么办?
投资不赌博...所以不要去赌这个.
而你爱赌.....那我只能说,祝你好运..
十赌九输....爱赌,赌到破产输光光跳楼,你刚好而已.
这边请特别小心..
买地上权你一定要很清楚你买的东西是什么,有什么特质,OOXX.
至于要广推地上权.
没意见.
市府不要乱拿重点开发土地来推就好....

地上权我觉得年限不够的话，人还没死就被赶出来，尴尬板桥那个升阳寓见好像只有25年？虽然有住户优先承租权，但是不是25年后又变一个养套杀的套路，不知道。我是不会想赌这个 ......

地上权千万能贷多少?

没意见，绿绿支持者喜欢这政策就多买点地上权挺陈内阁

铁腕政府？侯侯做事最擅长了多亏了他，整个大台北的垃圾清运翻了五翻推什么我都无所谓，反正买适合自己的东西就对了南部也是一堆仁爱之家土地的房子阿，见怪不怪之前看到一间投报保守6%的房子，挂卖很久结果仲介说因为没有土地所有权，所以卖不出去 XD

现实就是房子没那么耐用 超过10年问题就慢慢出来了

先不说利率、年限和之后每年要交给政府的租金。政府没有要介入改善地上权住宅的贷款条件的话，都是在说空话而已。

地上权在台湾是政治筹码而已...

我问个问题，就是如果地上权是市价七折，贷款七成假设正常物件1000万，自备200万地上权物件700万，自备210万那哪个白痴首购会去买地上权最后一定是卡到第三户、第四户的投资客，才会去买地上权出来收租首购买不起房，很多时候是因为头期款，不降低头期款成数，弄地上权，他们还是买不起啊

你去跟陈内阁说阿，政策又不是我们提出的

很怕贷款是白痴行为，地上权剩余时效减少，价值会递减正常物件继续增值，地上权物件即使使用空间增值最后随着时效届期，两者价差越来越大除非是无期限地上权不过如果政府广推无期限地上权一定会跟现有房屋的屋主产生冲突

离题了，单纯好奇，地上权可以贷几成？

推~

有人推这个 是新加坡模式 会像新加坡一样“私宅会大涨”问题“新加坡私宅也是地上权”阿怎一堆傻逼搞不清楚状况lol一直被那个“私”字误导有人说*新加坡私宅几乎都是99年地上权 只有极少数是999年和 无期限年的地上权

地上权价值递减还是看地方吧，有兴趣查一下京站。

香港好像100%是70年地上权香港完全看不到价值递减香港房价还是亚洲最高全英国除非为透天或联排别墅为永久产权，一般电梯大楼或公寓产权则为地上使用权其实英国也一样几乎是地上权，我倒想问问为什么伦敦的房价这么坚挺台湾的地上权理论：拿去香港新加坡伦敦 根本失效

不是这样的，你从一个大部分都所有权变地上权一定会有疑虑，价格很难好，我们投资客只在意价格

前十！

要取得大部分人认同才是好东西你说这种法案刚推，地上权到底要打几折？还要一段时间观察才知道市场愿意给多少我与其去跟你赌这个，我去买旁边正常产品就好好的不学学一堆有的没的没用的招请问外劳什么时候要跟基本工资脱钩啊妈的

我们人权大国捏 要保障外劳人权

在中华路看过跟合库台糖租地的店面 那算是什么的？

推，认真看待每一样金融商品

跟台糖或合库租地盖起的店面，如果可以自由交易，那就是地上权案件，如果不行，就只是单纯的租地来用

无期限地上权在法律上是不是也会有期限只是那种应该都80年代的产品居多吧后来还有分为普通地上权跟区分地上权目前看到的几乎都是50+20年为主

同意c大 推这个只是要骗票以及好听让房价下降带风向而已 为了有房硬要买这个就盈亏自负喽真的一堆空空害死自己就是这样 真正帮助你们买房的长年期高成数贷款被你们打成炒房 这种政策内行人都知道风险很高 但你看看到时候会不会被吹捧一波

赌赢房租可能少涨点，但不会偏离市价太多。赌输就像现在很多人房租涨回市价=两倍价。理智上可以接受市场价是这样，但偏偏情感上无法，所以很多人气pupu去外面找房子又被市场教育了一顿。

被C大钓到 哈哈哈

土地是公营的地上权还要缴地租给他们,只是不知道到时如果要收回土地 , 建物怎么算 ?

台北中正区善导寺北平东路那边也都是地上权，仁济院的，也是便宜到不行

要崩了无限期地上权可以继承吗？