连结：https://news.ebc.net.tw/news/amp/354017
内文：
做梦也会笑！台南透天678万→1950万 房仲曝大赚关键
2023/02/01 12:57 东森财经
做梦也会笑！台南透天678万→1950万 房仲曝大赚关键
接近南科的善化区LM特区，为台南近年热门置产区域，随着居住人口增加，生活机能提升，
房价也一飞冲天，当地甚至有透天厝，在8年期间飙涨187％，让网友全看傻眼。
LM特区透天 转手入袋千万
一名网友在PTT表示，同事住在LM特区的一栋透天，去年9月邻居搬家，才知道是屋主趁著租
约到期，将房子出售，而同事近期透过实价登录查询，才赫然发现，该栋透天8年前刚落成
时，总价才约678万元，但随着南科发展热络，区域房市升温，该栋透天的价值也水涨船高
，去年10月转手时，甚至一口气涨至1950万元，涨幅高达187％，让他吓到倒抽一口气。
他算一算，扣掉相关税费、房仲费，持有8年也能赚近千万，获利相当可观，惊呼“如果买
到这种房子，是不是晚上睡觉做梦也会笑？”
▼LM特区一栋透天厝经过8年，房价从1字头，跳至3字头。（示意图／googlemap）
LM特区房价井喷 网一面倒喊正常
多数网友认为，房价能翻倍，主要是因为之前基期太低，如今LM特区机能比以前好很多，规
划也不错，纷纷表示“正常涨幅，我家也600万到2400万元，20年”、“8年前的LM很荒凉的
，现在好很多了”、“正常，我反而觉得8年前敢买在LM，真的蛮厉害”、“没人预知到南
科这几年多很多工厂，一开始买那边是真的不管生活机能”、“买LM的也是经历多年生活不
便，一般人哪买得下手”、“LM本身环境还不错啊，有特定客群又算有钱，国小很新，现在
又要盖国中跟托婴中心”。
▼网友普遍认为，LM特区机能提升很多。（示意图／pixabay）
透天获利惊人 房仲点2大关键
住商不动产台南区经理陈佩吟则直言，LM特区是近年台南交易热区，主升段是在近5年，8年
前南科话题还没充分发酵，房价也相对亲民，买家购屋选择多，透天也是主力。
虽然单从数字来看，涨幅确实有点夸张，不过关键在于屋主买很早，也挑对产品，因为透天
是台南人最喜欢的一种物件，但目前市场上产品以大楼居多，透天供给越来越少，如今想要
用同样价钱，买到透天产品并不容易。
心得：
自己文没被记者问就发新闻稿。只好自己贴一下。
我突然想到678万如果不是少年股神
一般投资年报酬率算6%
678万 8年 复利计算=678*1.06^8=约1080万（获利402万）
但这栋一栋房子是1950万（获利1000万）
这样投资买房是不是比股票好赚。
呼吸就有钱进来，还不包括把房子拿去出租。又额外小赚一笔。
记得以前听谁说过（是ceca大吗），股票投资赚到大钱违反人性。
但房地产就是默默让你翻倍赚。
呜呜～开工连日红盘 股票还在-6%
https://i.imgur.com/FCgPy9W.png
（等于要空转两三年）