楼主:
z6936 (sam)
2023-02-02 11:16:25最近在看预售屋
遇到一个代销姐姐说
现在大楼一坪建造成本20
不含地价成本
想问大家这是真的吗
如果是这样 全台湾预售都30起跳了吧
毕竟地价都还没加上去
请问有专业人士可以解析麻 谢谢
作者: blackfire (熊) 2023-02-02 11:18:00
直接问代销怎么算出来的，八成是答不出来只是为了话术你
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-02-02 11:19:00台北成本跟台南成本不同
北中南行情不同啊 这是工程成本还是全部成本？台北一坪20是很一般的水准
作者: SkyFee (迷你天天) 2023-02-02 11:29:00
新建案跟老屋成本差太多了
作者: balgi (波吉) 2023-02-02 11:30:00
当然啊 大家都是赚辛苦钱啊
作者:
ppp123 (P哥)
2023-02-02 11:34:00代销业务嘴 也有人信喔 笑死
作者: Moneytaker (嘎嘎呜啦啦) 2023-02-02 11:34:00
PV=NRT啊，有什么难算的
作者:
ppp123 (P哥)
2023-02-02 11:35:00别人跟你讲什么就照单全收
作者:
yytseng (yytseng)
2023-02-02 11:36:00公设 楼层 工法 建材 什么都差很多，一坪20大概平均值吧
作者: jovi8401 (JOVI8401) 2023-02-02 11:50:00
直接喊一坪30不是更快
作者: mil2589764 (jackrakan) 2023-02-02 11:50:00
会这样问代表你不信吧？他跟你说一坪10你也不会信啦。再说，消费者管成本干嘛？还不是因为代销拿这个当作涨价的理由？你要是觉得售价太高就跟他杀啊，杀不动就谢谢再联络，房子又不是什么稀缺资源，真的不用愣著头给他喊。
作者:
cchsiao (cchsiao)
2023-02-02 11:52:00吃嘴仔你也信？
作者: student81122 ( ) 2023-02-02 11:59:00
你反过来跟他说我20公分不含头～
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-02-02 12:03:00想杀价就杀价，不用有压力，顶多被笑不懂行情而已
作者:
Arnol (还是太浅了)
2023-02-02 12:03:00你以为建商都赚100%吗?
作者:
kizz (fdsaf)
2023-02-02 12:13:00不要为反而反，其实机率蛮高的，现在大楼15应该很底
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-02-02 12:14:00不信就自建比较实际，自己找工人盖就知道是不是唬烂了
作者:
k374318 (k374318)
2023-02-02 12:23:00跟你说砍6折建商都赚，赚多跟少而已，手上有现金球在你这喊到他们怀疑人生
台北社宅现在的兴建成本就要每坪20万囉看鲁空言论真的像是活在平行世界
作者:
k374318 (k374318)
2023-02-02 12:32:00所以台北一坪卖50万6折30万建商还有赚10万
作者:
clecer (结训了)
2023-02-02 12:40:00虎烂，15以下
新北市政府有提供各类型房产的建造价格，可以上网找找，价格跟你说的一坪二十万差距颇大建筑物造价工程表有概略的价格
作者:
xulglma (小宇)
2023-02-02 12:45:00代销的嘴
作者:
st87280 (Season)
2023-02-02 12:45:00很简单的事情啊 你自己找营造厂发包20万/坪看有没有人要接不就知道真假了
不过你就算知道价格也不能怎样，人家想赚多少是他的自由
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2023-02-02 12:49:00美国一堆便宜的大房子，一定是因为美国人工跟钢铁比台湾便宜。
作者: cloudcid 2023-02-02 12:50:00
认真回，建商顾客说坪成本15，近期很多中小建商都做不下去卖地获利了结了，20应该全台都跨了吧
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2023-02-02 12:51:002022建商销售量折一半，还能有不错获利，你猜他们卖一间赚几间? 一般正常毛利的公司，销售额跌5成差不多要倒了。
一般人是搞不清楚销售坪和营建坪的，单销售坪，台北危老十几楼电梯加管销都要三十万/销坪
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2023-02-02 12:56:00芝加哥市平均一间才1000万台币，当美国人都住乡下?
作者:
buike (chico)
2023-02-02 12:58:00新竹差不多是这样，非宝昌成本45以下要抱紧
作者:
alexstag (alexstag)
2023-02-02 13:00:00现在真的是几乎全台你讲得出熟悉地名的地方都30起跳啊…
作者:
roudolf (蒜头)
2023-02-02 13:22:0015吧…20是不可能的，你当卖20几的是佛心事业吗
作者:
sai82320 (名字很难取)
2023-02-02 14:00:00成本20 至少也会卖40起跳
一堆人搞错 以为建商很好赚， 其实地主才是赚最大的
营建成本本来就不可能超过20啦，淡水现在还有预售25的啊，难不成地不用钱吗？难不成淡水的工班都是领半价的薪水吗？难不成代销不用钱吗？难不成建商现在真的愿意卖一间赔一间吗？
作者: woulin (woulin) 2023-02-02 15:02:00
业务嘴 不可信
作者:
callmeman (callmeman)
2023-02-02 15:33:00梧栖清水应该不用30喔
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-02-02 16:17:00现在新屋地板要隔音层，也是成本就是了 新的
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-02-02 16:23:00作者:
sa0128 (saaaa)
2023-02-02 16:28:00不可能20啦 20谁敢盖房子
作者: Brioni 2023-02-02 16:37:00
超高楼的挖深+连续壁结构+钢骨是可能有20万/坪台北第三高的富邦A25好像快35万/坪而且A25还是用超白玻璃所以超高楼制震钢构+高级建材内外装修的营建成本是有可能超过20万/坪
作者:
toto123 (烦.....)
2023-02-02 16:43:00讲豪宅没意义 大多数人买不起豪宅
作者: Brioni 2023-02-02 16:43:00
A25还是大师的作品，设计成本也要考虑前阵子钢价涨的时候，全钢构15～18万/坪蛮正常的，如果还全栋石材超过也正常
别拿建物工程标准单价来说嘴好吗？以双北来说确实rc要20万双北哪个不做连续壁？连续壁就是贵
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2023-02-02 16:56:00最近刚发包完一坪25万不含地价
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-02-02 16:58:00我只想凸显一件事:不知大楼构造楼层无法讨论20合理与否
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2023-02-02 16:58:00然后房价一坪才卖24万而已
说不到20的欢迎联系，北部建商应该都很乐意发包给你做
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2023-02-02 16:59:00我们老板说，建商若赚钱，鲁酸会生气
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-02-02 16:59:00代销如果真的说全台新建案都>20当然不对 但原po想杀价的话
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-02-02 17:00:0025?好问题.地点?
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-02-02 17:00:00最好还是认真的去研究一下建案本身 而不是拿着网友说法去杀价 "大家都说不可能20啊! "
作者: Brioni 2023-02-02 17:05:00
正在盖的46楼特殊绿玻璃的Taipei sky tower造价也超过20万/坪，还没含内部装修，估计也是要3X万/坪
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-02 17:14:00看所谓的成本是什么啊如果只是建筑成本, 一般建筑大概15万, 但管销全都是成本啊
如果是Rc 、15楼 15万求厂商，认真的，找了好几家统包都2开头欸
基本看用料设计及抗震有没有吧，如果一般普通比方说宝系列，是讲给谁笑.....
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2023-02-02 17:31:00
一堆人忘记建商盖房子要时间…扣代销成本后净利20%盖4年 一年才5%建商钱all in高股息股票就好了啊盖什么房子
作者:
abomgo (谢绝正妹搭讪！)
2023-02-02 17:32:00作者:
mp60707 (哲哲)
2023-02-02 19:03:00代销跟业务的最能信喔
作者: CHENXOX 2023-02-02 20:10:00
泥叫牠拿明细算给泥看 有立刻买 没有一瓶少几w就扣几w卖泥
作者:
hungyin (喵呼呼)
2023-02-02 20:12:00差不多
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2023-02-02 22:12:0020是少数吧 之前新北印象10-15（还是不错的建商