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https://www.8world.com/singapore/srx-hdb-1912141
内文：
非官方数据显示，本地上个月的组屋转售价连续26个月上涨，但交易量下滑。
房地产网站99.co和SRX联合发布的最新数据显示，8月份的整体组屋转售价按月起0.4%，
年比激增10.8%。所有类型的组屋转售价按月都有上涨，其中以四房式组屋的转售价涨幅
最大，达到0.8%。
交易量方面，上个月共有2323个组屋单位转手，按月减少1.7%；年比也下滑15.5%。
另外，上个月共有33个组屋单位以至少100万元转手，同前个月持平。
当中，大巴窑就出现多达八间百万组屋，
组屋The Peak的一个五房式单位就以135万元转手，成交价最高。
而非成熟市镇的最高转售价，则坐落在兀兰1道的公寓式单位，以102万元转售。
红山和女皇镇分别有七个单位和六个单位以至少百万元转手，其他百万组屋来自中央区、
加冷黄埔、碧山、兀兰、马林百列、金文泰和实龙岗。
心得：
新加坡的房产等级 价格由低到高大概分为5种阶级
1.HDB 政府组屋 台媒最爱报导的
2.DBSS 公设比较豪华的组屋 本质还是组屋
组屋的需求端永远受管制 顶多让你半私有化到PR来帮你撑盘
你不用想曹董那种等级的外国人 来撑价格
但是租金报酬超级高就对了(尤其是用预售价购买的人) 租金是不受管制的
而这种高租金报酬率 租金远大于预售房贷
就是一个非常好的跳板 可以让你准备在5年后 购买下一间第四等级的私人公寓时
利用组屋的租金 除了还组屋自己的房贷 同时也顺便帮你还私人公寓房贷的一部分
或是你比较缺钱 那就是反过来 继续住组屋 但买私人公寓出租
然后别忘了 租金会一直上涨(租金有政府全力做多 永远的房东市场 不用怕)
没几年后 以新加坡租金上涨速度
搞不好你一间的租金可以帮你还两间房贷
3.EC 其实这个最像台湾早期的国宅 到最后会完全私有化 跟私人住宅一样不受管制
所以解锁后价格暴增最大 开放到pr来帮你撑盘的时候 多半已经破3000-4000万
完全开放到高等外国人来撑盘的时候 只会更高
4.私人公寓 就是全球都能买 曹兴诚等级的帮你撑盘
5.独栋住宅 只有新加坡公民能买 每户好几亿起跳
这几年第一等级的HDB
5房 国宅 室内约30坪 比较好的区 都站上2-3000万了 中位数约2000万
例如宏茂桥 30坪 中位数约86万新币 碧山89万 也约2000万
就表示有一半的好区的组屋高于2000万 有一些则是站上3000万
也就是说 即便hdb 需求端一直受到抑制 但转售价还是一直飙高
没几年 好区30坪 中古组屋 中位数破3000万 每坪破100万 都不用太意外
这就是全球qe的强度 现金贬值的威力
连hdb这种需求端被政府强力抑制的住宅 转售价格都慢慢破每坪100万
空军一直幻想房价是泡沫 会不会太搞笑
我常常说 不是房价再涨 是你手上的钱正在贬值
好区 需求端被政府强力抑制 的HDB 一堆每坪都要站上百万台币了
然后这些老组屋 有些靠租金 就已经帮屋主赚了好几轮当初购买的房价
要知道 好区的国宅 都是高屋龄老屋
所以 在低利率时代 连受强力管制的商品 都可以比你手上的现金还有价值
那你还持有现金干嘛
现金贬值的很可怕 低利时代就是要一直借钱 让通膨还债
鲁空以为一直租房会有前途XD

小曹现在是台湾人要撑台湾的

房子已成为投资工具

说的真好

推

钞票本质就是要换实质资产或是商品，结果一堆鲈小小，硬要说钞票换股票换比特币这种壁纸等级比较好接下来，美国只会一直印钞票解决破产危机。房产一路向上

连condo都涨成这样哦

因为大陆和台湾有钱人一直跑来，炒翻天

所以EC才一堆人气的要死阿..没办法进场...连政府都不敢盖惹....扯到钱很恐怖滴...

EC哪有不敢盖 一直在盖啊EC本来就不是政府盖的DBSS才是停掉了HDB = 建屋发展局(Housing and Development Board)盖的组屋DBSS = Design,Build and Sell Scheme, 建屋发展局许可私人建筑公司设计建造销售的高级组屋, 允许购买的薪资也较高EC = Executive Condo, 执行共管公寓, 建屋发展局许可私人建筑公司盖给一般公民买的组屋, 特别的是住满十年可以卖给外国人, HDB跟DBSS都不行Private Condo, 私人建筑公司盖的, 卖给收入超过组屋资格的本地人跟外国人, 可以自由买卖, 但有地的外国人限购有地住宅外国人只能买圣陶沙岛的 都是别墅外国人只能买EC跟Condo, 永住可以买二手HDB/DBSS+EC+Condo不对, 永住只能买二手HDB/DBSS/EC + Condo公民可以申请一手HDB/EC DBSS没再建了公民申请一手HDB, 家庭月收入不得超过8000新币, 个人身分申请要年满35岁, 夫妻或已订婚未婚夫妻两者皆是公民, 21岁已婚公民跟永住配偶, 主申请人35岁EC的话 年龄资格一样 月收入允许到10000新币

新HDB门槛我记得已经调升到1.2万新币EC是1.4万新币刚查一下 一手hdb 又上调了 345房 不超过1.4万那么ec就是不超过1.6万 正常都是hdb+2000年收441万以下的家庭和386万以下的家庭，可以被政府用低于市价的价格 卖房让利于自己

BI连主词都没分清楚,很BI捏...