事情是这样的
我有一30年房贷
大概2000万、利率2%
没有宽限期，差不多缴了1年
有绑约好像2-3年吧
但可以提前还，不要办涂销就好
之前有提前还一些，现在贷款剩一半左右
请问转贷、增贷，转增贷
哪一种方式甚至是哪家银行
可以在不低于原贷款额度
且30年房贷的前提下
有机会让现有利率低于2%
有这种事吗？
等降息吧 最快年底吧 升息那么多次 一堆人都破2%了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-02-01 00:31:00转贷要注意, 之后报税要附上相关证明, 不然有可能失去自用住宅购屋借款利息扣除额
一般转贷跳槽条件比较好谈 有点像是电信携码跳槽 但你要注意你原本的房贷有没有绑约 有没有违约金的问题 转贷后过地政跟银行开办费用我称作搬家费用 你换条件更好的银行 但有没有比搬家费用划算
作者:
Tylose (Tylose)
2023-02-01 00:46:00一年已经还掉一半左右，强哪间便宜喔，多问就知道了，拿这家比那家，抢生意就好谈我还遇过原银行本来不屌我、我要转贷时就请我去喝咖啡的什么条件通通都开给我，比我一开始要的条件还优，超扯一开始当作我嘴巴说说而已，直到我去要什么证明的就吓到了
原银行都傲骄啊 我转贷去问清偿余额才说他们也能跟条件 两次了78地政费跟代书费都差不多 银行的费用比较有空间
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2023-02-01 01:48:00请问s大谈完利率调降几%？
我转贷 增贷都好几次 主要会转都不是因为利率 而是因为年限跟核贷金额 20年》30年 6成〉75成 或者是房价有涨或是缴了几年有钱可以多贷出来 利息没特别记 有的利率降 有的反而升高对了 刚刚没看到上面有回 银行很精的 违约金算法不是用你剩下的余额乘以违约时期的%数 而是看你当下应该缴到几期 后面没缴的去乘以%数譬如我原本还了20期好了 还有220期 余额假设500万好了第三年可能1% 就是5万 你哪怕把这500万还掉 还是会以你解约时候去算 而非清偿余额 我违约过四次 想先把钱还掉让违约金变少甚至没有的想法也有过那个签约是两年或三年 每家违约的%数不一样 看银行当初怎么跟你签的但无论是违约金还是搬家的费用 只要有把握赚超过 我一定头也不回的走
作者:
gohit (NBA※NCAA※CPBL※MLB)
2023-02-01 03:43:00那楼上 请问缴了违约金和搬家费用 你转贷出来的还剩几趴???
作者:
maypcc (The K)
2023-02-01 07:21:00没提前缴的话，剩下的余额和清偿余额应该是一样的啊除非你先大额清偿不图销，才会不同更精准的说，是涂销才有违约金，清偿不会有。所以可以清偿后不涂销，但你也不能转贷就是了房贷合约上都会写得很清楚违约是怎么计算的 但各家都稍有不同
作者:
Dural (ψ-(._. )>)
2023-02-01 08:39:00汇丰上次问是表定降到200，不是直接给P免帐管
基本上没涂销都不会有违约金 顶多就是规定半年内不能大额还款之类的既然要转贷 必然要涂销原银行顺位违约金的部分 打电话问最快 有的还会问你为什么想还 开条件留你国泰优不优是看你的需求每家银行都有其喜爱的职业地段物件对我而言当然国泰很优 因为我是自营商 我这种去官股条件都很差再来相比较的话 我很喜欢问兆丰 富邦 永丰 台新 国泰富邦跟永丰是对15坪以下友善 7成 2.1兆丰是每次利率都是最低的 但不给我30年很78我选国泰的原因是给到我75成30年所以会影响最后条件的有很多因素 地段 屋龄 物件种类个人职业 财力 甚至不同分行 不同时间点都会不一样像合库跟彰银对我直接拒绝送件 买第八间的时候 凯基也直接说没办法承作我的案子最后结论是 找寻适合你的银行 多问多比较 不见得对我优的就对你优还有就是每个人需求也不同 对我来说 年限》成数〉利率但也要稍微平衡一下就是了 就想如果一个女生长相周子瑜 个性林志玲 但是不能生！那也不行啊
作者:
tswen (T-swen)
2023-02-01 12:26:00才还一年 顶多能贷60万
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-02-01 12:44:00
等3-5年增值才能贷比较多吧
作者:
Watanabe (watanabe)
2023-02-01 18:48:00其实现在利率再低也差不了多少 差个0.1%会耗掉你很多时间
作者: blackfire (熊) 2023-02-02 08:58:00
现在房贷最低就1.935%，你要为了低不到7点花力气跟一堆费用转贷？
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2023-02-02 22:24:00现在首购地板都快破2了 很难真的不要浪费时间