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2022房市减3万栋、新竹最惨 房仲：2023恐更糟
经济日报 记者游智文／即时报导
内政部今日公布2022年全台建物买卖移转栋数，交易量合计318,101栋，较去年量缩8.6%
，六都除台中增加1.4%外，其余县市均明显减少，其中又以高雄衰退17.3%与台南减少
13.7%比例最高，显见南二都热度渐退。
另外众所瞩目的新竹县市表现也差强人意，新竹市衰退32.8%全台最多，新竹县减少11.1%
。
大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，2022年在全球央行连续升息，经济表现不佳，国内
又有打房政策等因素，表现不如理想，同时也成为2016年房地合一上路以来的首次下滑，
在前景不明下，2023表现恐更糟。
综观各都会表现，住商不动产企研室资深经理徐佳馨认为，台中虽有交屋潮，但难掩颓势
，台南与高雄年移转总量除因为量体不多，减少幅度明显外，短期内价格飙升速度太快，
亦是买气急冻的重要因素。反观北部因为退烧早，在资金退潮下，反而持盈保泰。
至于在科技业业绩大喷发下受惠的新竹县市，2022年科技业多数仍处于库存状态，业绩表
现不佳，加上区域房价已高，自然不容易有表现。随着平均地权条例即将上路，建商应会
更为保守，未来市场恐仅有自用与成屋成为交易主力，市场动能长期堪忧。
徐佳馨表示，在2022年交易中，值得注意的是，彰化、南投、屏东、云林、台东、基隆等
区域成交量不减反增，徐佳馨认为，低价区仍有吸金效果，加上在地业者积极推案，很容
易形成一片荣景。
但要特别注意的是，若无实际产业与利多支撑，在少子化等压力下，这些区域未来很可能
成为外强中干，购屋人不可不注意。
心得：
新竹购屋能力强、需求量大
但是因为建商推案不足、中古屋族惜售
所以市场上出现的房屋不多
不然就是屋主用高价慢慢卖
反正还是会有人咬牙买
买不起的人就会离开新竹去其他地方