※ 引述《esproject (年轻人)》之铭言：
: 如提
: 一般来说 FIRE (Financial Independence Retire Early)
: 比较能看到的配置是 股(ETF)+债1:1 加上4%法则
: 也就是只要有每年花费*25的资金
: 假设一年只花2万镁 只要存到50万镁即可达成目标
: 美股年化报酬约7% 扣掉通膨2-3%
: 是永远花不完的
: 而台股0050年化报酬约10% 0050正二是0050的两倍
: 台湾薪资中位数约50万台币 *25 = 1250万
: 也就是说只要有1250万 = 你有了一个24小时365天每天帮你工作赚钱的人
: 基本上可以退休
: 前提当然是要有一间自己住的房子
: 但如果用房租来看
: 由于台湾租金报酬率实在太低 约2-3%
: = 通膨2-3% or 房贷2% or 房子折旧率2-3%
: 在房子没有增值或不卖房子的情况下
: 似乎只能抵销通膨的影响
: 一样想要达成扣掉通膨50万的被动收入
: 1250w的房子远远不够
: 一个1250w的房子每个月房租大约2.5w
: 两间加起来 一年60万
: 首先要房贷辛苦还完(靠房客) 然后还有一间自己住的房子
: 而且房租还需要随着通膨涨价 EX:十年后每月房租要涨到37500来抵销通膨
: 十年后能不能涨50%也不知道 好房客通常不太愿意涨租
: 外加空窗期 运气不好可能有几个月没房客
: + 房屋修缮(重新装潢/电器/管线...etc)
: + 有的没的 (天灾/官司...etc)
: 跟没有以上问题的ETF+债+股利配置比起来
: 想靠房租达成财务自由难度至少是两倍以上
: 感觉好像哪里怪怪的?
: 不做房屋买卖套利还真的有点难
: 有大佬能指点迷津嘛Orz
周末来闲聊,
其实这问题我已经问我自己十几年了,
自从我开始工作的第一天,
就每天都有裁员危机,
我每天都当作是职业生涯最后一天在看待,
每天都在想着要是我今天失业找不到工作,
我接下来要怎么养活自己
所以我第一个想法就跟你说的一样,
失业后靠房租养活我下半辈子,
刚好那时候金融风暴一堆法拍屋之类的,
房贷比房租便宜的年代,
我前后买了一些房子,
现在一个月房租总收入$5000镁,
自住房没有出租,
但是一年$60000镁还要扣税,
绝对是不够在硅谷生活,
即使我的租金报酬率有超过10%以上,
因为当年入手价码都很低很低,
但是总金额一年六万镁就是注定无法在硅谷退休,
所以靠房租退休养老是不可行
除非我决定搬回台湾退休养老,
顺便把自住房这间也出租,
那么一年大概有10万美金的房租收入,
税后在台湾免强可以养一个退休家庭,
而且我从前很穷很苦,
所以我一直都不好意思跟房客涨房租,
甚至房客有困难我都会不好意思收房租,
因为我常会想起我从前穷到没钱吃饭睡地铁的事情,
所以我后来改变我的退休养老计画,
我决定1/2-1/3的退休生活费从房租拿,
剩下1/2-2/3的退休生活费靠股票投资与副业,
当然这是理想情况,
离目标还非常遥远,
我的公司股票帐户虽然涨了两倍多,
但是总金额还是远小于我的房产,
所以公司股票帐户是无法提供1/2-2/3的退休生活费,
至于另外一个玩票性质的股票帐户,
目前TQQQ 亏损-40%,
如果我接下来没被裁员,
如果接下来两三年景气能够反转,
我猜三四年后应该可以达到我的目标,
也就是1/2-1/3的退休生活费从房租拿,
1/2-2/3的退休生活费靠股票投资 (公司+自己的股票帐户),
到时候或许我会考虑退休出来开公司做自己喜欢的东西