各位版友大家好
由于近期要换屋对于旧屋的去留很困扰了
双薪家庭两大（33岁）两小（幼稚园）
新屋近期开始交屋跟装潢（贷款2200，位于头家厝），
预计至少住到小孩18岁去外地唸书。
想跟各位请教一下旧屋的去留。
旧屋资讯：
1.台中11期宝x系列屋龄十年内室内36坪四房平车
2.去年十一月评估是否增贷时银行鉴价2150（后来没增贷）
3.贷款余额1500
4.自认为优点是交通方便（七四与国道）、近未来百货公司、水湳与14期政府建设、去好市
多采买也方便、去医院也方便（主要去中国医跟慈济，不然走七四去荣总或其他医院也方便
）
想留的原因
1.卖掉感觉以后买不回11期的房子
2.感觉未来尚有升值空间
3.留到小孩18岁出去后我们可以搬回此大楼居住。
4.再存五年钱可以再买一间两或三房出租，这样一大一小，我们退休要住的有了，长辈万一
爬不动公寓需要住大楼也有了。
想卖的原因
1.重购退税可全拿
2.若留着出租（合法报税）四房的租金跟三房差异不大，未来若需要资金卖掉非自住税率20
%，出租七八年租金收益才可能打平出售税金，且这尚未计入所得税因此增加的税额支出（目
前所得税适用20%）
3.当时自住装潢还不错，全木作柜体（选低甲醛板材）、日本丽仕天花板、得利健康居油漆
用喷漆后再人工手持砂纸磨平，出租看着他们被弄烂不如出售交给喜欢的人。
4.出售后资金预计一半存股一半买一间小房出租（法院公证合约、合法报税避免遇到问题租
客难处理），或是两间小房，地点预计一间台中一间北部，主要都是希望放长期，成为退休
固定收入之一或是退休后能够搬来住（目前针对未来退休的两个地点就是台中或北部，高雄
是最后的考量）
双方收入可支付新旧屋贷款（都不出租），
就今年因为还要装潢买家电家俱非常拮据撑过去就好了，
只是未来同时背的话存款累积会变得非常缓慢（按照今年收入来看若都背不出租，一年存款
约40-80 看景气对奖金的影响），除非使用宽限期。
真的很犹豫跟苦恼，所以来请教大家。
谢谢大家！