如提
一般来说 FIRE (Financial Independence Retire Early)
比较能看到的配置是 股(ETF)+债1:1 加上4%法则
也就是只要有每年花费*25的资金
假设一年只花2万镁 只要存到50万镁即可达成目标
美股年化报酬约7% 扣掉通膨2-3%
是永远花不完的
而台股0050年化报酬约10% 0050正二是0050的两倍
台湾薪资中位数约50万台币 *25 = 1250万
也就是说只要有1250万 = 你有了一个24小时365天每天帮你工作赚钱的人
基本上可以退休
前提当然是要有一间自己住的房子
但如果用房租来看
由于台湾租金报酬率实在太低 约2-3%
= 通膨2-3% or 房贷2% or 房子折旧率2-3%
在房子没有增值或不卖房子的情况下
似乎只能抵销通膨的影响
一样想要达成扣掉通膨50万的被动收入
1250w的房子远远不够
一个1250w的房子每个月房租大约2.5w
两间加起来 一年60万
首先要房贷辛苦还完(靠房客) 然后还有一间自己住的房子
而且房租还需要随着通膨涨价 EX:十年后每月房租要涨到37500来抵销通膨
十年后能不能涨50%也不知道 好房客通常不太愿意涨租
外加空窗期 运气不好可能有几个月没房客
+ 房屋修缮(重新装潢/电器/管线...etc)
+ 有的没的 (天灾/官司...etc)
跟没有以上问题的ETF+债+股利配置比起来
想靠房租达成财务自由难度至少是两倍以上
感觉好像哪里怪怪的?
不做房屋买卖套利还真的有点难
有大佬能指点迷津嘛Orz

台湾通膨体感不只2%~3%...抓5%还觉得保守

爱你越久我越被动

美股7% 0050 10% 正二 20% 想像是美好的..现实是....

奇怪，知道算房贷，不会算杠杆？

房子可以让你直接借到1250万

还正二20%，做梦喔

带着杠杆3倍以上的房子不会输现股

要拉高报酬率,直接全套房的透天建案,或搞2边间分隔套房

不是阿，你算0050到10%表示你把平均增值算入房子也会有平均增值阿，怎么没算了如果只算息，那就两个都算息，问题不是用1200去算本

认真说啦 50%FIRE就很好了 还是乖乖工作吧

0050没有10%啦

而是用240，然后租金扣掉利息还有空租税金等的纯益....房子不能卖所以0增值...

笑死 难道你买0050就能卖？卖了股利也会减少啊

认真说,包租公也是在工作。完全被动是0050 但报酬率 谜?

2006年投入1000万买0050, 18年后的今天领到7744806股利

房子增值能增贷1000W左右，拿出来投资很香

不买的是觉得会跌的，你都觉得能抵通膨当然买啊，房贷利息比通膨低欸

去年gg期货权益掉了800万，从两栋老房子增兵

1000万首购贷8成,剩800万买0050,但何不买第2间再贷7成?

目前班师回朝了，暂时解除警报给你参考XD

一年43万, 股票价值15618917, 合计23363003, 投报133%平均年复合投报4.8%

………假设一推错误

说房子不能卖 0050难道就可以卖?以退休配置来讲0050能用的就是那774万股利

股票容易因股灾捡到便宜的价格，房地产相对不容易

股票更容易因人性的贪婪,结果看错,血本无归

过去20年基本上房地产随时捡 不用特别挑时间

过去20年玩股票赔惨了的占9成,但买房的9成以上都是赚的

以股价来讲 0050从历史上最低点到今天35->115信义房屋全国指数是35->124, 也就是说不算杠杆 随便买一间房子 预期都能赚的比0050多打错了 35->144才对一个大约+200%, 一个+300%如果房地产加上杠杆, 0050连车尾灯都看不到

你观念太差了 但我不想免费教你建议你 all in 股票 0050 等等 嘻嘻

呵..楼上好呛..

西卡教练跟其他免费教学已经够多了 都不看也没办法啊

很多人看到房虫制造机的名字就赌烂，只想进来按嘘

那空空跟三井一样阿 想打球想到要勃起了 还在那边装流氓

以被动年收50w来评估，要持有几间房?

房空三井 : 西卡教练，我好想买房......

真正的投资者是房产 股票 基金全部涉猎 鸡蛋永远不在同篮子

年收50万如果是要现金买就1000万买两间老房即可

0050有配息，应该要看台股报筹指数才对。

如果是要扣掉利息杠杆型买房就三间总价1500头款600

500w老房年收25w租金，每月租金要2.1w，这种物件与租客好找吗?

要中南部老房子才有，15年内房子没机会

0050已经是加配息的了500w老房成本只要100w啊

卖闹啊 中南部乡下透天一个月才租1万..500万透天可以租2.5万的可以贴来参考一下吗？

1000万其实可以买到5000万房产了

然后还不起法拍 捡捡捡

买多间隔套的自己住一间,钱够还可以买第2间

第一个你拿乡下来比城市租金，你不觉得基准点怪怪?

我其实是大概抓，台中3房公寓整理漂亮要租2万不难但你要说这样才48万...嗯...好吧XD然后公寓现在大概5XX可以买到，被我概抓500这样

要靠租金达到被动净收入50w，很吃物件与租客，根本不容易啊

不是阿，你一签约就两年，不就24个月辛苦一下物件台中已经房价上来很多，如果高雄我讲的应该不难

我650万头期含装潢 一间就净金流超过50万, 加上本金的话超过100万 给你参考很难吗? 我是觉得还好 然后我装潢好马上有人加价600万买

看吧...我这种租房菜鸟都觉得可以有，老手就是猛...

我刚刚看 成大旁边30房透天不用3000万这个你贷2500万 每月还8万 房租一个月收15万很难吗? 我倒觉得南部简单很多

我觉得我是不是接下来要搞这种，整层的投报真的太低

其实你找个台北以外不会倒的大学 买一间透天学生宿舍

IBIZA大，您的物件是店面吗?

但就是很省事...完全没感觉到任何事情..像空气一样

不是 现在台北店面太贵了 我以前是买店面

房子真的很酷，股票大跌我在增贷，然后本利自偿...

这个成大30套真的很爽耶....

真的很爽XDDD，成大怎样都有学生太远了啦...我应该只是羡慕一下~

@xname 我那是在师大旁边的学生套房 14间

台中好棒啊 台北好烂我也是很羡慕台中啊

其实中南部简单很多 随便找一个前段公立大学或是私立医学院旁边 弄间学生宿舍就可以开始印钞了

感谢IBIZA大说明，问一下这种透天学生宿舍的房东好当吗?

看你自动化程度 像我是几乎没有自动化 但20间我觉得还好有些自动化程度真的叹为观止...

你房租算通膨，你房价怎么不算通膨，房产抗通膨，低标你抓长期房价等于通膨就好

还有一个60套 8900万的 好猛

还是自己来比较好如果距离不远,代管没事只是分你的钱

这种透天学生宿舍吃地点，资本太高，北部不好弄啊!

北部透天太贵 就买单层五六套的啊2000万 贷1500来讲 一个月贷款五万 五套就有正金流

没有人玩隔套,学生又怎么会有便宜的套房可住? 嘻~

谢谢IBIZA大，打算留意附近大学有没有适合的物件了!

台中难喔 就中兴逢甲中山这几区 以前就满满的整栋套在租了 现在爸妈不舍小孩 MRT 大英国都买一间给小孩住 难喔

我不敢欧硬台股，要欧硬也是美股日本曾经也是半导体第一0050台积电成本太重，已经没ETF减少风险的优点

每次股是开始涨 就会有这种文出现 新手自己爬文好吗这种一律建议欧印股票

房子增值几年增贷几千万出来存股 ，你单玩股票除非都压对，不然说真的拼不赢啦