各位房版前辈好，小弟我最近看了间预售屋觉得不错，有些问题想听听看大家的意见再考
量是不是应该要换房。
本身现在有间3房自住用室内22坪含车位（电梯大楼小社区50户左右），当初买680万，
现在看到一间预售屋，预计2026交屋室内28坪18xx万含车位。
本人是自营商，跟老婆两人（没小孩）现金流平均合计约20万/月，目前可动用自备款约
250万（有预留一些生活费）代销说最多银行可以贷到75趴，所以自备款要交屋前准备约
450万+贷书杂费25总共475万，所以现在开始每个月最少存6.25万，到时候就可以凑齐自备
款应该是没问题。
不过这样就没装潢费，只能去跟目前贷款银行谈增贷一两百来用。
预售屋我跟我老婆都蛮喜欢的，也是不错的建商，想换房的理由其实没有很坚定，就是
想住比较好的社区跟居住空间大点而已，手边存了一些现金没有投资很可惜，刚好拿来当
换房的头期款。
不过想想好像也没有一定要换新房子，现在每个月还银行两万没压力，
旧家现在也住得挺舒适的只是比较小一点。
想问各位前辈如果是这样的状况会如何选择呢？我该冲一波吗？
到时候还款会不会有点硬，如果旧家租不出去卖不掉的话我是不是就死定了。
还是有什么解法可以不要压力那么大？