各位房版前辈好，小弟我最近看了间预售屋觉得不错，有些问题想听听看大家的意见再考
量是不是应该要换房。
本身现在有间3房自住用室内22坪含车位（电梯大楼小社区50户左右），当初买680万，
现在看到一间预售屋，预计2026交屋室内28坪18xx万含车位。
本人是自营商，跟老婆两人（没小孩）现金流平均合计约20万/月，目前可动用自备款约
250万（有预留一些生活费）代销说最多银行可以贷到75趴，所以自备款要交屋前准备约
450万+贷书杂费25总共475万，所以现在开始每个月最少存6.25万，到时候就可以凑齐自备
款应该是没问题。
不过这样就没装潢费，只能去跟目前贷款银行谈增贷一两百来用。
预售屋我跟我老婆都蛮喜欢的，也是不错的建商，想换房的理由其实没有很坚定，就是
想住比较好的社区跟居住空间大点而已，手边存了一些现金没有投资很可惜，刚好拿来当
换房的头期款。
不过想想好像也没有一定要换新房子，现在每个月还银行两万没压力，
旧家现在也住得挺舒适的只是比较小一点。
想问各位前辈如果是这样的状况会如何选择呢？我该冲一波吗？
到时候还款会不会有点硬，如果旧家租不出去卖不掉的话我是不是就死定了。
还是有什么解法可以不要压力那么大？
现金流20万是纯赚吗?为什么只能存6.25万...?
看你旧的几年屋了，有没有很干的点让你想搬如果旧的太旧，我会想换
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-01-28 20:49:00啊你没小孩烦恼这作啥 先生一个来烦恼学区就会啦
作者:
seibu (难过)
2023-01-28 21:19:00买下来阿 原屋出租不就好了没有租不出去的价格 顶多让利一点租
作者:
angele (yukino)
2023-01-28 21:28:00市内空间没差多少，装潢搬家麻烦。
你也要银行愿意贷给你 不是代销说能贷就能贷 银行会看你的状况
没跟上法规楼上噪音估计闪不掉已经不打算生小孩，感觉这笔钱有更多更好用途
作者:
JohnLamb (Go Royals)
2023-01-28 23:26:00头份三房预售屋也要到18xx… wow
作者: mitic1029 2023-01-28 23:46:00
预售基本上贷款都没啥问题，但头份要1800了喔
作者:
s5517821 (买不起苹果)
2023-01-29 02:00:00苗栗国1800谁要呀
作者:
darklpi (Dark)
2023-01-29 03:37:00只有价格你不想卖,不存在卖不掉的房子
作者: smallkop (快离开这里) 2023-01-29 09:55:00
头份1800应该是百坪双车位吧
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2023-01-29 11:48:00没小孩室内22坪不错啊 换了也不能保证楼上不吵
作者: evil0108 (拥抱黑潮) 2023-01-29 12:25:00
苗栗买透天吧 嫌倒垃圾麻烦就买社区型透天
作者:
BHAIRE (我好没梗阿)
2023-01-29 21:35:00头份1800....?我有听错吗= =
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2023-01-29 22:37:00对啊你苗栗干嘛不买社区型透天= =
作者: kgkg0057 (就是87) 2023-01-29 23:30:00
没小孩 换三房不急..