大家好
小弟因自住需求
去年高点买了一间在板桥的预售电梯大楼，室内约 15 坪，一个 B2 坡平车位
总价约 1700
预计盖四年
最近看到一个板桥新案子，地点符合我的需求，建商算是在地建商，盖过满多案子
因为是先建后售而且已经快盖好了，所以很吸引我
（1. 不用等太久、2. 先建后售相对更有保障）
因尚未开案建案细节都还不清楚，但想先上来问问，怕到时候没时间决定
假设到时候看完真的喜欢或未来有看到更喜欢的案子
手上原本的预售势必要处理掉，不知道怎样处理方式才是最好的
A) 先把手上这案平转出去，再买新案
优点：最安全风险低
缺点：还没转出去新案就被买走了
B) 先买新案，手上这案再平转出去
优点：新案一定买得到
缺点：如果没人要接手，到时候要背两间的贷款，压力山大
C) 别买，等手上这间就好
该建商过去案子开价以及地点，我猜成交价会落在 60~65 甚至更高（猜测不超过 70）
比我去年买的价格还高，感觉会买在一个历史高高高点
D) 缓缓，等一阵子看会不会修正
以我目前看板桥新开的案子价格似乎都还在往上当中..
感觉要等到可能会有点困难

B plus. 原先建案先别卖，四年后才盖好，10%分成四年付，每年才付2.5%总额，压力不大。先把下个建案拿下，然后等四年，即使房价修正也是短期，四年后你一定赚

主要是看你手上的预算吧，未来的事没人知道，这四年你现金流是否足够也需要评估

F直接再买喜欢的一间

先买新案 房价爆喷一波后新案增贷 再接第一间 资产累积轻松写意

你如果不讲预售建案，不好判断b选项

通通买起来

先拿下第二案，第一案还很久没关系慢慢付。而且第一案即使房贷5万，1700万的房子估计出租应该至少可以租3万，相抵一个月等于只需要缴二万，负担不大。而且四年后收入想必会再增加，到时候更不怕

一定先买啊…什么都符合的房子有时候也不好找吧

如果你真的很喜欢第二案，我真的建议两间都拿下，你只要确定四年后交屋贷款成数不会只剩下四成就好。

2间都买

E. 新案真的住进去没问题后再处理旧案, 反正盖4年不急

B 先买 如果你买在历史高点也无妨 因为代表你前一间也有赚

板桥先建后售的案子？在地？三辉？ 还以为你要等璞园

去年买真的惨

为什么去年买会惨? 他买1700也不太可能降价卖吧

你的收入 我觉得可以轻松负荷 , 真的喜欢就不要错过四年的时间足够你慢慢思考要怎么处理第一间

你的月支出蛮低的，有没有少抓？若是一个人要扛这两间的话，没有第二间的价格不好判断，若跟第一间的价格差不多，你需要注意贷款下不下的来，下的来就买吧

如果我没记错的话 第二间也是最高可以到八成的

第二间可以八成，只是利率会差一点

建商说预计盖几年通常都不会提早，只会晚。一间正常的房子，四年会平转卖不出去？ 机率超低的好吗。