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工商时报 郭及天 2023.01.05
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2022房市降温，全台交易量缩，六都仍有18个行政区交易量较2021年成长。
图／本报资料照片
虽然房市降温，全台交易量缩，不过六都仍有2成行政区买卖移转逆势扩量，其中以桃园
观音年增42.2％居全台之冠，另外桃园大园、龟山区亦成长32.6％、21.5％，分居三、四
名，显示桃园平价蛋白区因新兴重划区挟大量推案进入交屋高峰期，在这波房市低潮中表
现格外亮眼。
根据六都地政局统计显示，六都2022年买卖移转栋数超过1,000栋的行政区共74个，在房
市一片交投清淡中，仍有18个行政区交易量较2021年成长。
其中，台北市北投区、新北市泰山区、桃园市观音区、台中市乌日区、台南市安南区，分
别为去年该都会区买卖移转栋数的成长王，多数均为具新兴重划区、或都会外围房价水准
相对较低的蛋白区。
反观房市退烧最明显的高雄，12个年交易量超过千栋的行政区全数衰退，幅度最小的大寮
区也有4％的衰退，精华区前金、鼓山、三民、左营等，衰退幅度均逾25％。
值得注意的是，在全台房市一片交易衰退中，六都各行政区买卖移转栋数成长前四名，桃
园就包办了三名。
大家房屋企研室副理郎美囡指出，龟山A7、观音草漯、大园拥有客运园区、及部分青埔特
区，重划区大量推案进入交屋阶段，以及比价效应下相对平价的优势，加上邻近产业园区
或聚落，就业人口需求强劲，除了吸引投资买盘，也有许多因蛋黄区过高而到此购屋的自
用买方。
台中市北屯区因11期、14期、廍子及水湳等重划区挹注大量新屋，让北屯成为去年全台唯
一买卖移转突破1万栋的行政区，并有13％的年成长。
六都交易逆势成长的前10名行政区中，除了台中市南屯区外，其它多属该都会区中外围、
平价区段。
郎美囡表示，这几年房价高涨，央行升息增加利息负担，买方基于总价预算，只能往低价
区域购屋，带动成交量逆势走扬。
心得：
只要房价越高，那么低基期这项因素，会变成更大的加分项。
同时如果低基期区域未来又有像是:
临近青埔、工业区大量就业人口、航空城等红利外溢
那么10年后发展到下一个阶段，除了有大概率可吃到涨价红利之外，
还有自住6年获利400万免税可以用，这难道还不是2023北台湾的最佳解 ?