连结：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/786451.html
内文：
工商时报 郭及天 2023.01.05
https://imgur.com/a/t0rbHf6
2022房市降温，全台交易量缩，六都仍有18个行政区交易量较2021年成长。
图／本报资料照片
虽然房市降温，全台交易量缩，不过六都仍有2成行政区买卖移转逆势扩量，其中以桃园
观音年增42.2％居全台之冠，另外桃园大园、龟山区亦成长32.6％、21.5％，分居三、四
名，显示桃园平价蛋白区因新兴重划区挟大量推案进入交屋高峰期，在这波房市低潮中表
现格外亮眼。
根据六都地政局统计显示，六都2022年买卖移转栋数超过1,000栋的行政区共74个，在房
市一片交投清淡中，仍有18个行政区交易量较2021年成长。
其中，台北市北投区、新北市泰山区、桃园市观音区、台中市乌日区、台南市安南区，分
别为去年该都会区买卖移转栋数的成长王，多数均为具新兴重划区、或都会外围房价水准
相对较低的蛋白区。
反观房市退烧最明显的高雄，12个年交易量超过千栋的行政区全数衰退，幅度最小的大寮
区也有4％的衰退，精华区前金、鼓山、三民、左营等，衰退幅度均逾25％。
值得注意的是，在全台房市一片交易衰退中，六都各行政区买卖移转栋数成长前四名，桃
园就包办了三名。
大家房屋企研室副理郎美囡指出，龟山A7、观音草漯、大园拥有客运园区、及部分青埔特
区，重划区大量推案进入交屋阶段，以及比价效应下相对平价的优势，加上邻近产业园区
或聚落，就业人口需求强劲，除了吸引投资买盘，也有许多因蛋黄区过高而到此购屋的自
用买方。
台中市北屯区因11期、14期、廍子及水湳等重划区挹注大量新屋，让北屯成为去年全台唯
一买卖移转突破1万栋的行政区，并有13％的年成长。
六都交易逆势成长的前10名行政区中，除了台中市南屯区外，其它多属该都会区中外围、
平价区段。
郎美囡表示，这几年房价高涨，央行升息增加利息负担，买方基于总价预算，只能往低价
区域购屋，带动成交量逆势走扬。
心得：
只要房价越高，那么低基期这项因素，会变成更大的加分项。
同时如果低基期区域未来又有像是:
临近青埔、工业区大量就业人口、航空城等红利外溢
那么10年后发展到下一个阶段，除了有大概率可吃到涨价红利之外，
还有自住6年获利400万免税可以用，这难道还不是2023北台湾的最佳解 ?

真心给你一个建议去看看全桃园近期有多少重划区草漯1字头不进场，现在叫人进场另外要考虑一点，航空城被征收的居民会往哪里流动？造成观音大园除了基期低而外因地缘增加的人口来源。

涨到蛋壳区就是末升段了。

桃园现在有多少个待发动的重划区

台中乌日大赢水湳

如果同样都是三字头时，草漯观音的吸引力？A20、中坜体育园区、泰丰重划区A10山鼻

观音跟草螺…？

草漯我有买啦平镇的山峰重划区，就比草漯观音好但入场一字头前阵子环泥开案还有2字头，旁就是家乐福月桃路有走过啦，没有那麽快还有内坜之后远东重划太多点齐发的重划区，而且统一特色都是邻近旧有蛋黄，现有机能而且草漯还要挑区块，以大观路为界有些会闻到味道之后A16也要重划，航空城内部也会有当其他区域多点齐发（邻近旧市区、捷运沿线）草漯观音有什么重大建设，吸引人流来居住？草漯观音有什么重大建设，吸引人流来居住？就只能跟着大波段涨所以2字头就是桃园人给他的价值啊XD他涨到3字头时，别人就会选择其他区块他涨到3字头时，别人就会选择其他区块所以现阶段来说，他短时间无法有漂亮增值要自住ok,投资真的不建议。会被套https://i.imgur.com/LqbPwJE.jpg这案可以2字头有兴趣自己去现场问大溪埔顶重划区环泥晴森 山峰自办重划区 之前也2字头

1年多前,我去看预售透天1千3就有了,不过大楼便宜卖更好

我个人 绝对不推草漯 除非你就在那边上班桃园太多区域可以投资 草漯没有大幅上涨的机会涨起来的原因是因成本上涨 看起来比例才高

这篇如果成真 是先知等级

就说吧,高手说什么蛋壳,蛋白会跌..谁要先跌?

我提早十年说十年后房价至少涨10%,十年后我就是先知房神,谢谢

急着脱手

不愧是草漯王

观音草漯喔...会买那里的房子真勇敢......知道那附近有癌症村吗？通常都会把高度污染的产业移到靠海边...还有那边的空气是甜的......

草漯市区没什么化工味，猪屎味倒是有啦常常有人在嘴癌症村大观路以东的456区已经没什么味道了

无聊歪楼一下，前几天从青埔新光影城骑回草漯路上在想，大观路实在很长（在国际路那大转弯后仍是大观路也很诡异）不知道跟台北忠孝东路比哪个长？google发现台北忠孝东路有七段约10公里，大观路查不到，但应该不可能比忠孝东路长，顶多3分之1吧？（动力火车的歌骗人，10公里怎么可能走9遍…）