投资房地产要正现金流非常简单
关键是你要懂得“持有债务”
透过持有债务，很容易就能得到正现金流
问题是大多数人对于债务是抗拒的
总想越快还清越好
所以很多人想要的是
“租金”可以大于“本利摊”的房地产
然而如果要做到租金大于本利摊
起码要找到投报5%以上的产品
而现在这个时代，除了收租套房
要买到直接整层收租就有5%的根本天方夜谭
所以回到根本
学着控制杠杆（债务），才是正现金流的第一课
我这个人比较懒
C大那种透过买卖价差跑周转出来的正现金流不太适合我
我大概有七成的案子在做收租，三成做价差
由于做价差的案子都是负现金流（没有租金收入）
所以我的工作就是确保七成案子的正现金流可以cover我三成价差案子的负数
然后同时又能让自己生活无虞
这就能达到基本的资产循环
因为价差案要卖到好价格
首要前提就是你不能被资金嘎到，不然缺钱急卖都不会卖到好价格
所以这时候现金流案子的cover就很重要
另外提到控制债务
如我前面所说，只要透过持有债务，正现金流非常简单
但这其中会有一个问题
你可能持有了非常庞大的债务，现金流却只有一点点
也就是比例失衡
例如我在台北有一间贷款一千万的电梯两房
每个月缴息大约2万，租金可以租到25000
帐面上看起来，每个月正现金流5000
但这是透过持有1000万债务达成的
如果我想月净收5万
我需要持有到将近1亿的负债
先别管贷款贷不贷得到
这整体比例是失衡的
所以这类型案子可以买，但不能多
不然市场一旦有所变动
你会没有空间闪避，很容易被杠杆一波带走
因此如以上案件，即使正现金流，我也会将他归类在价差产品，毕竟债务收入比例相差太
多
我倡导的是资产配置
除非可以玩到C大那样拿价差来当现金流
不然我个人是认为稳定收租的现金流
才是一切的基石
至少你可以安心的玩
不用提心吊胆的每天担心市场反转
我是蛮建议卡关在这里的投资朋友们
去玩一下富爸爸的现金流游戏
对于价差跟现金流
还有房子要不要卖掉的情况
能更有一个深入的认知跟体会
手机不知道为何很顿
先打到这里
希望对大家有一点帮助qq

整层收租就有5%的不难啊 我就有好几间

简单说，就是要转成只还利息？

现在才要去下手的5%很难吧说不难的我想都是已经持有很久的 之前有板友说持有十年

南部我想应该还是有5%, 我昨天找三重3%整层都还能找到

台北整层5%非常难

不需要5%, 4%就够了, 甚至不需要4%

30年贷款只要3.X%

https://i.imgur.com/48OPiXH.jpg4.44%那个数字叫做“贷款常数”，虽然不是常数。中国翻做“抵押常数”，虽然跟抵押也没关系

以前真的是追求5% 现在六都可能都往下调很多

高雄三四十年商办改套还可以达到或是台南公寓分租

4.44%是相对贷款 但讲投报是相对总价..投报3.54% 刚好可以缴30年@2%

我自己抓3.5% 30年 2成半 可以自偿 新庄套房我只能贷到7成半不用到5%我的3.5也是总投报 如果现金投报从来没低过5

对您的"现金流让你自由, 价差让你致富"一句话深表同意