为什么我很喜欢讲基期？因为基期对发展很重要，啊不然就买不起啊！
成功的重划区，都是从便宜开始慢慢发展的。套牢的重划区，都是还没发展就被建商政府
造梦造的半天高，然后就.....。
至于那种短短不到二年，就跳老高，现在还是空成一片的，我真的只能说保重，前车之鉴
真的很多啦。
啊当然又有人会跳脚，台中不一样，台中有钱人就是多，台中不在乎轨道建设（结果有人
嘴巴说台中没人在乎捷运高铁，自己却搭绿线跑去搭高铁上台北考察），台中市区转移你
不懂啦，开始跳针。
问题一直都不是在好不好，而是在那个地方现在有什么，房价是多少？
有个女生，可以看得出来五官很有潜力，未来如果改造，很可能是个大正妹。但现在脸上
一堆痘疤，鼻子塌的，眼睛小又单，体重100公斤。现在有个经纪公司，一直要安排这人
跟你吃饭约会，一直说这个以后不得了了，会比旧正妹好太多，然后开跟旧正妹一
样行情甚至还开更高，要安排你去跟她吃饭，到底怎么吃啦！
好啦，差别是这个人是新的，有新鲜感，有想像空间....旧正妹，腻了.....
那就去约吧！

除了双北地区 捷运很重要吗? 自己开汽车就好

台中人不在乎痘疤

背景因素很重要 , 这决定了重划区的走法 .背景因素若是停滞而非成长期,重划区价格必然修正因为价格偏离价值(实际基本面),价格会向价值靠近.但如果背景因素正在快速成长,价格不一定会下来所以关键是在你判断现在是不是要进入停滞期所以等半年,看看总体经济情势再来判断,过去有没修正的当然判断错误的,就看着重划区从什么都没有一路上去停滞期不能看重划区本身,背景因素也很重要我当时就是判断错误,认为什么都没有,不值这个钱

高基期容易卡豪宅线，再往上的难度会变高

所以产品本身也很重要,买错房型一路套到底我还是强调,对于情况要随时修正,不要坚持自己的想法台中整体供应还很多,买错产品买错区位会套死

大推Esk大原po可以看看桃园小桧溪，目前状况

原则上是重划区供应过多当地无法消化的物件必跌但你并无法正确预测有哪些人是不是会快速被磁吸过去结果导致价格一直有撑甚至一路不回头的跑走了每个人都可以用自己的考量因素去预判,但市场不一定会跟你想的情势都一样,不然就不会有一堆看走眼的例子

没错要看供给需求

供给跟需求不是看数量,而是看区位跟产品规划如果在对的区位规画一堆错误的产品,必跌

捷运在中部的概念，大概是用不到，但经过我家就是爽，看台中绿线和蓝线站点，有经过什么学校吗？有啦，文华高中，阿有经过啥咪工业区吗？完全没有，这样要怎么提升运量啦？是要市政府员工、新光三越柜姐搭捷运腻？蓝线经过那几间私立大学是有啥用，大学生都住宿谁跟你天天搭捷运？

还要看潜在客群区块的房价价差到一定，就会产生吸磁

某方面来说，还是要看政府到底要投入多少资源，平凡人没能力操纵政府，如果整天只看炒作消息在跟风，就是韭菜

小桧溪还是自办重划区…但价格却只能说市场是真理，要随时调整。

台中这两年的房价很明显是联合炒作 乌日高铁捷市堡 捷市城开价都18万以下 三期捷市X直接破3开头 宰盘子啊

豪宅赔售早就不是第一天的事了，ㄏㄏ台北豪宅赔售也大有人在邪恶熊你对房市也太外行豪宅一直以来都不是最佳投资标的投资要买周转好的物件2-3房，室内20-30坪

很乐意大家讨论各区基期 比多空互酸有营养多了

说真的我西屯在地人，也看不懂水湳，你说七期生活机能差就算了，我如果有一坪50万以上的预算干嘛不买南12期，机能好又刚重划好离七期近

市场价格的变化,来自于对于未来的变动程度的期待差异而非现在的基准点,房地产市场虽没那么明显但大体上整个资本市场下的价格定价都是这样的模式人对于价格变动的差异性感受远胜过绝对值的高低所以股票市场中最常见到基本面好,但没什么前景变化的股票价格一动也不动,只有喜欢这种性质的人才买房地产市场当然不能直接用股票市场去套用但人性的原因会让很多人会有这种行为

正解 但是一定有人会出来反驳倒数计时开始 颗颗

如果七期类比台北市信义大安，甚至你说水湳比大直；其实这三地豪宅不论赔售比例、赔售幅度都没这么夸张甚至如果拉长看近二十年，台北这三地豪宅大涨的不少

几个可能的原因1.台北市的住宅用地只有33.73平方公里

原台中市有50平方公里的住宅用地,台北有250万人口所以台北住宅本来就比较多人抢,台北的有钱人数量

由钜董事长说水湳不太可能推平价宅；近两年水湳土地成交均价两百万，由钜最高价得标文商段投资近百亿。

如果查询联征中心近三年的贷款人年收入,超过四百万台中大概有2178人,其中一半在西屯跟南屯(大部分七期)

对，所以我才说要买台中豪宅大楼的话；就买七期三大核心为主，市政府、歌剧院、秋红谷。中古屋还有市场接下来几个顶尖建商也都会收购整并邻地，继续推案。

大部分都在台中市的七期有购屋了,要有更多更高收入的族群愿意加入这个区块来抢房子,价格才能再度抬升但七期是否以满足高收入族群对于更高价格房子的需求这部分目前是未知,因为再更高的市场订价需要市场消化只有当物件有一定的数量可供选择,市场有大量成交我们才会知道原来市场上的高所得收入族群可以接受南港经贸重划在上一波2013就有出现百万单价但最后市场仅有少数案例挑战失败之后就一路向下

地段稀缺有亮点、顶尖建商推出的豪宅，基本价格很稳

后来大家就了解南港上一波100是市场不愿普遍接受的

我不知道台中还有多少高收入族群还会产生出来这些人是把物件选择停留在七期,还是他们的口味换了想要往他们更有期待的地方去拓展,这部分只能等待

不然台中重划区大又多，没什么亮点很容易被比过去；所以过高总就尽量挑一二线豪宅，否则很容易赔到线下台北算是推案慢有即时调整，所以没那么多案被伤到。

台中要挑战的天限主要是可供开发的地本来就还很多不像台北好的地点要找个一千坪以上的基地都不容易另外从联征查到的纪录,大台中的高收入族群基数还是不

我个人是认为喜好不变，而且就是至少十年；一堆大户还是近几年才在我说的那三核心买豪宅，等你发展完我再用你现在开价多一些来买，就算未来均价一百也一样

如台北跟新北的基数那么大,所以只能有少数案例能攻顶要普遍成为大家都能接受的还是供需问题口味是不是不变要看多出来的高收入族群的组成

七期豪宅拉价到七十万推了多少案，结果水湳一飞冲天

蓝线不是只有大学，东海大学那边有台中荣总，澄清医院站也是，老人搭车去就医的量也不能忽视啦，医院每天都人满为患

七期的供应量体比较大,所以本身就比较不容易稀缺

看联征贷款可能还忽略七期买家，很多是跨县市置产；加上不少是中小企业主，所以最高一亿内现金付还行。

你可以举各种个案去说明,但整体会有这个趋向高所得高阶干部缴税的背后一定是数量更少的企业主不然台北不是更多人.难不成只有其他限是会去跨县市买七期,没有其他跨县市买台北市的精华区高价住宅 ?总之台北就是新的好地点少,有钱人数多台中就是供应量较多,而且高收入的量体比双北少

不算个案；付得起一亿和三亿难度不同，族群数量不同

不然七期应该两百万不是吗?

如果七期才会磁吸其他县市,台北只有自己本地人买七期应该现在是至少两百万才对

外县市精华豪宅总价落在五千万到一亿，也是切合需求

所以结论就是七期还没办法让市场接受一户单价两百总价三亿的物件不是吗?这就是供给跟市场需求的结果啊

为什么会到两百万？客群不是不会比价，其实七期目前价格贴近板桥已经劝退一些买家了；但对台北还是便宜你不是在论忽略的资料人数？我意思是台中隐藏的多。

那我也可以解读台中追到新北大家就缩少了,认为再上的空间不合理

光是置产一亿能过上流生活就吸引不少退休换屋族了。

我查询是一样的结果啊,都是同一个查询条件的三市

台中豪宅应该比新北有吸引力；至少对台北有房族群是这应该也是为什么七期可以追价到新北，生活品质问题

总之市场自己会评估这样的高级物件是否脱离应有行情我认为台中顶跟新北顶差不多还算市场正常反应就像新北追到台北一个程度比例就上不去了一样台北的顶如果不能再抬,我不认为新北跟台中的顶可以再高

总价问题、磁吸效应；造成台中忽略的数字会比较多。我简单讲；台北只要一户大楼或店面就能换七期豪宅，这一买一卖根本不需要贷款，这还是退休族群的做法。台中要这样做；一栋公益路透店才能换一户信义联勤。

贷款查不到,但实价登录有十年历史,总价七千以上一查不就知道跟贷款数字落差有多大了吗 ?我查起来数字跟贷款数字没有差异太大,包括成屋跟预售所以应该不存在"很多"是"隐藏"的买家,都不贷款这回事

可以呀；因为新北台中照理落差不会那么大，将近两倍就说新北只看新北满正常的；但是台中要加中部和台北你是查七千万以上？新北六千万、台中四千万豪宅限贷

算了，k 大你一直跟基本面中毒的人讨论也只是浪费时间薪资，台中就六都薪资垫底一直薪资薪资的叫干嘛？我说过好多次了，台中经济发展很依赖土地开发，土地开发是凭空创造出一群购买力惊人的田桥田桥有在领薪水吗？我看见他是真的没见过重划区地主事实上，只要在台中有个几间房认识几位代书的，都一定知道这些地主有多有钱请注意，台中总共有15期重划区你自己说，六都哪个地方像台中一样重划成痴的？

对，我还没算重划区地主；土地卖掉超过四千万很轻松

盒哥你讲的重划区地主都不知道传到第几代了，子孙多分母大每人分的就少，我有看过地主卖地给建商盖大楼，因为子孙太多每人才分百来万，连买房头期款都不够，七期豪宅还是要靠实业家、商人、名医来撑啦，要有实际金流收入的才撑得起。

楼上，你有没有辈份观念和时间观念？重划都是最近这几年才发生的事算分到散掉，通常是很早期才会发生早期小孩生比较多要分到散掉很难现在来说

实业家、商人和名医是七期不用贷款的主力，四千万到一亿需要贷款是小看他们了；前几天才有台南牙医集团近三亿买秋红谷豪宅整层。这社区还特别多医生入住。

毕境民国50年后，大家小孩也没生那麽多了我因为帮理专做业绩顺道闲聊也牵线认识西七期地主，他家在西七期有块地分租给数个餐饮开店重点是：他儿子大学毕业也不用工作，还可以整天玩期货我超羡慕倒也不是我不工作会没饭吃…….而是会被家人靠腰而且，我对玩期货也没有兴趣我前年就出清完多数股票了

交通跟坨屎一样，谁要去台中还不能乱按喇叭XD