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七期豪宅年转手4笔“平均赔885万”　开春再现屋主减价求撤
2023年01月4日 11:27
记者陈筱惠／台中报导
台中市七期6年成屋豪宅“台中帝宝”，再传赔售物件，近1年交易几乎全军覆没屡战屡败，撇除地主户出清出售物件，4件交易平均赔885万元出场，迈进2023年，七期首间赔售千万物件还是他。信义房屋房仲认为3因素，包含销售、基地抗性、时空背景都让这社区屡卖屡赔。
去年8月，“台中帝宝”一户23楼夜店风物件抛售市场，自砍千万元赔售成功，引起讨论。近期20楼户，则开出5880万元求售，据了解，该户过去曾开出6980万元求售未果。对照屋主2016年入手价6500万元，如今则是直接砍价620万元，若加上6年的管理费、税费，粗估直接认赔千万元求出场。
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七期资深房仲廖香婷则表示，该物件并无贷款，可推测屋主确实是因资产配置而愿意认赔杀出，不过该户虽开价5880万元，相比入手价便宜，但仍受到豪宅信用贷款的管制。
不过观察近1年“台中帝宝”交易状况，2022年共计交易26笔，该社区在预售时期曾喊出8字头行情，实际成交最高59.53万元，总价从3000万元到7000万元都有，盘点该社区2022年惨赔案例，少则赔475万元，最多则赔1548万元，平均一户赔885万元出场。
有趣的是，2022年初建商与其股东操作“清盘”物件，一口气清仓约20户余屋，其中最低总价来到2793万元、单价不到3字头，破盘下杀也造成社区整体价格走跌。
信义房屋七期重划店温峻豪分析，其实这个社区不论是岗石外观、公设规划以及建材配置都十分完善、气派，至于不断赔售则有3因素，其一该案当初为三巨头合作，2022年初的破盘出清，的确影响社区行情。
其二，则是该基地座落台湾大道上，虽然路大条且知名，但实际基地仅单面临路，出入口车流量大，也成为销售抗性。最后则是时空背景上的巨大差异，可以观察赔售物件多半是2016年完工时入手，但完工时恰好介于房地合一税开跑第1年，市场变化很大。
其实七期市场中，不仅“台中帝宝”遇到时空背景问题，过去2015~2016年完工的豪宅赔售消息也大有人在，如国泰“府会园道”也曾经历过赔售时段，但近年受到品牌、地点与本身体质，价格回档也回温。以七期豪宅区来说，近期实际赔售出场的案例仍算少见。
心得：
即便这两年房市大涨，七期还是有赔售的，更别说套住的有多少，文中提到关键因素，2016年完工遇到房地合一税，市场变化大，加上2022年初余屋破盘出清，刚看实登2022年1月有单坪2字头也有3字头，比乌日还便宜，但总价还是要3千啦，管理费也不便宜。

有钱人市场 跟普通人买得起的 无关啦

我住北市，我妈家和我家社区搬来很多台中人…台中豪宅客群满了吧

x中有钱 应该都是开工厂 工具机相关的

人家不能左手换右手吗？说不定还可以减少赠与税XD

又来...这案子本来就炒过高，等联聚宝辉龙宝都赔售再

联聚方庭不就赔售？

下一个水湳？

七期宝辉龙宝买在高点的 我看一样危险

喊8字头 最高成交59？ 所以现在那些喊几字头的都要打个75折看？

全部打折打起来 建商开40卖我就喊30买

可怜呐 还不如买兴富发 啧啧

啊不就兴富发?

卖不掉加价卖

大坪数中古屋不就买得起的看不上，看得上的买不起，

这是空空最喜欢的文章

不多赔一点让利怎么甩卖得掉？

房贷自己缴 不要找人接盘ok?坏了法人行情你赔得起吗

兴富发别闹了==

低总价被扫光 豪宅跟一般人也没关系..

能买6.7000万的不需要人家担心他套住

笑死 上班族操老板的心

七期都垃圾炒房，房子越盖越多有几户开灯？

博弈区不意外

博奕区XD 也太贴切

七期卖新北第一环价格，因为有钱人很多七期赔售，因为有钱人根本不差这个钱还有没有台中专属话术，一次全上让我们看看

不可能 只会涨

政府有政绩啦 打炒房有成XDD

杨世光法人买房有影响吗

有人说实价就是真的吗？帐面赔售跟真的赔售就两件事而已。

屋主学佛的喔 竟然真有赔钱卖的