https://reurl.cc/pZlXya
七期豪宅年转手4笔“平均赔885万” 开春再现屋主减价求撤
2023年01月4日 11:27
记者陈筱惠／台中报导
台中市七期6年成屋豪宅“台中帝宝”，再传赔售物件，近1年交易几乎全军覆没屡战屡败，撇除地主户出清出售物件，4件交易平均赔885万元出场，迈进2023年，七期首间赔售千万物件还是他。信义房屋房仲认为3因素，包含销售、基地抗性、时空背景都让这社区屡卖屡赔。
去年8月，“台中帝宝”一户23楼夜店风物件抛售市场，自砍千万元赔售成功，引起讨论。近期20楼户，则开出5880万元求售，据了解，该户过去曾开出6980万元求售未果。对照屋主2016年入手价6500万元，如今则是直接砍价620万元，若加上6年的管理费、税费，粗估直接认赔千万元求出场。
https://i.imgur.com/5tiDBkY.jpg
七期资深房仲廖香婷则表示，该物件并无贷款，可推测屋主确实是因资产配置而愿意认赔杀出，不过该户虽开价5880万元，相比入手价便宜，但仍受到豪宅信用贷款的管制。
不过观察近1年“台中帝宝”交易状况，2022年共计交易26笔，该社区在预售时期曾喊出8字头行情，实际成交最高59.53万元，总价从3000万元到7000万元都有，盘点该社区2022年惨赔案例，少则赔475万元，最多则赔1548万元，平均一户赔885万元出场。
有趣的是，2022年初建商与其股东操作“清盘”物件，一口气清仓约20户余屋，其中最低总价来到2793万元、单价不到3字头，破盘下杀也造成社区整体价格走跌。
信义房屋七期重划店温峻豪分析，其实这个社区不论是岗石外观、公设规划以及建材配置都十分完善、气派，至于不断赔售则有3因素，其一该案当初为三巨头合作，2022年初的破盘出清，的确影响社区行情。
其二，则是该基地座落台湾大道上，虽然路大条且知名，但实际基地仅单面临路，出入口车流量大，也成为销售抗性。最后则是时空背景上的巨大差异，可以观察赔售物件多半是2016年完工时入手，但完工时恰好介于房地合一税开跑第1年，市场变化很大。
其实七期市场中，不仅“台中帝宝”遇到时空背景问题，过去2015~2016年完工的豪宅赔售消息也大有人在，如国泰“府会园道”也曾经历过赔售时段，但近年受到品牌、地点与本身体质，价格回档也回温。以七期豪宅区来说，近期实际赔售出场的案例仍算少见。
心得：
即便这两年房市大涨，七期还是有赔售的，更别说套住的有多少，文中提到关键因素，2016年完工遇到房地合一税，市场变化大，加上2022年初余屋破盘出清，刚看实登2022年1月有单坪2字头也有3字头，比乌日还便宜，但总价还是要3千啦，管理费也不便宜。