Re: [请益] 投资房产要如何避免负现金流

楼主: s8752134 (AndyChen)   2023-01-25 10:32:25
※ 引述《Evilbear (恶鬼熊)》之铭言:
: 正现金流太难了,主要是因为房价高涨,导致现在租金投报率普遍不是太高。
: 如果你要正现金流,贷款比重就要压低,但这样头款又吃太凶。问题如果不想出太多头款
: ,那租金就很难完全cover房贷,所以基本上就是一个困局。
不要只侷限在房地产投资,你有很多选择。
站在投资的角度,现金流绝对是非常重要的一环,当你月收入 > 月支出的时候,
即便房市在跌,你根本就跷脚看戏。
如果单看挑选标的物,不考量隔套或特殊物件,确实一般物件要做到贷款 8 成还能
正现金流在当前的市况非常不容易,但你可以搭配其他的方式。
例如股票股利 / 债券债息 都是不错可以协助你做到正现金流的搭配方式。
一个 1000 万的正常物件,月收租算2.5万,贷30年也是无法正现金流,
这时你有一笔闲钱100万,你当然可以选择原PO说的拿去还贷款降低月付金,
以达到正现金流的目的。
但同样一笔钱,你拿去买 5%+ 殖利率的股票领股息,或是债券领债息,也能帮助你
达到正现金流。 简易试算一下,买 1000 贷 800 / 30Y / 2%利率
纯还款 100 万
贷款800万 -> 700 万,每月还款降低 3000 多。
100万去领股息或债息(5%计算)
年领息 5 万。(平均一个月 4,167)
或是再买一间租金特化的物件来收租补足现金流不足的部分都可,
至于哪一个好? 端看你个人的状况,例如你像是 s26 大那样本业就装修业,收租
又十分有经验的,你就一直买房一直爽就好XD
但如果你是那种装修会遇到装潢蟑螂被骗钱烂尾的,遇到基本问题像是灯泡坏了都
不会处理的,那你把钱拿去做其他部位的投资也很好。
当然如果你不还钱压力巨大会让你睡不着觉,过去尝试买啥股票都是追涨杀跌,那你
有钱要一直还贷款,也没有不对!
设定你好自己能接受的风险和预期报酬,就去做就对了。
有些人瞧不起一年几趴的成长,喜欢追求一年几十趴或翻倍成长,有对错吗?
没有!
下好离手 风险自付就好。
只是单纯说明要做到正的现金流,还是有很多其他的方式可以搭配的。
作者: JackChung (小钟钟)   2023-01-25 10:46:00
房板好人多
作者: zidonkey (邓基)   2023-01-25 10:54:00
现在市况债券用5%估太保守了
作者: calvinshiu (Hsu)   2023-01-25 11:11:00
现在1000万物件能租到25000吗?
作者: killermech (SONY控)   2023-01-25 11:27:00
正现金流符合人性需要可安稳保有资产。用股票来做辅助,前提是股票标的也要够稳且不借钱想知道大家追求正向现金流的真正目的是什么
作者: maxidogkimo (oo)   2023-01-25 11:52:00
推推
作者: s26492755 (BBX)   2023-01-25 12:02:00
我的房客连嵌灯都会自己换 所以租房要避开单身女性或自己住的女性 有男生在不太会烦你 那种单身阿宅更是到退租前都不需要你过去只要金流正的 就是老神在在其实也可以学学diy 真的不难 甚至yt还有影片教学 如果有符合申请补助的资格 你不止修缮免钱还可以赚些工钱顺便看看房子的状况 有几间好几年都没去看了很好奇有没有被房客弄到炸掉

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