※ 引述《Tylose (Tylose)》之铭言：
: 最近好像流行先说结论 XD
: 买不起房还坚持要生小孩，要看经济状况
: 买不起房的定义要先说清楚，不然很难讨论
: 一个3000万房子，头期款要600万，贷款2%30年月缴近9万
: 我相信很多人都买不起，但是租金5万内租得到吧？
: 600万放4%存股算就好，现金流一个月差2万
: 买房和租房的现金流差了六万
: 你说谁的生活品质会比较好？
这个板上不知道讲多少次了
房租五万是纯消费, 房贷九万是平均两万二利息跟六万八本金
而且你房租会不断增加, 房贷不会
房贷有一天会缴完, 房租却永远缴不完
五年十年后你房租涨到六七万, 他房贷还是九万
他房价涨到3600万, 房贷还到剩2000万, 净资产提高到1600万
你600万的存股就算重复投入, 10年也不过880万
你跟他的生活, 大概五到十年后就会逆转
三十年后你房租一个月十几万, 他一毛都不用
除此之外
他房贷缴个两三年就可以贷出来投资, 几百万的差额拿去做稳当投资, 房贷越缴越轻松
你房租缴个两三年, 房东也会拿去投资
你, 什么都没有
需要我再讲一次跟我租19年的房客的故事吗？

租19年这个房客真的猛

推 新年快乐 我真希望我开始租房的时候就有人跟我讲 只恨太晚进房版 浪费好多年租房钱

讲呀

那个缴房租20年最多获得房东奖状 缴房贷20年可以获得权状 我都不知道为啥很多人转不过来

今年就满20年了

除非家里有矿啦 不然谁不是从租房开始

租一租真的很容易脚麻搬不走

讲

今年达成两个里程碑 百年屋跟二十年租客讲过很多次了, 就20年前我买房, 他就来租了, 透店租8万

https://i.imgur.com/Vb0Fddq.jpg以前租小套 客人不要的桌板锁四根木条当桌子坐地上吃

当时利率还接近4%, 后来利率慢慢降, 房价慢慢涨, 租金也慢

吃完还得拆掉 不然没地方走路

慢涨, 五年多后, 房租涨到12万, 贷款却比以前少五年多之后我就拿这一间收的房租 在旁边又买了一间稍微小一点的

买房收租就倒吃甘蔗 越来越爽 一开始比较辛苦

然后两间一起收 不到十年我两间都缴完了全靠租金 我一毛都没有多拿出去

就房子生房子啊 问题都还是难在前一两间

缴第一年就有权状了 不用缴30年 总是有人根深蒂固的观念 房贷没缴完房子不是自己的 真不知在想什么

靠北 喝奶时间到了 我要去吵鹅子起来喝奶了

他现在就常常把“你这间都是我缴的”挂嘴边

买卖的权力 居住装修的权力都在自己身上 你只是欠银行钱要还拿房子抵押而已…

我一直没跟他说“其实另外一间你也有缴到”

二十年前地板价格,科技业不只分红还配股,现在连二重都六字头了买来能租五万吗?

我家有租20几年的房客…投报5%可以买一间了

如果早出生加肯努力的话现在真的都在收割,晚出生一出生就被收割QQ

有人很爱说要租人20年才回本 结果真的租20年超过

很多人的财商真的不及格 连这种简单道理都无法理解

晚出生可以收割更晚出生的

推 励志

以二重为例买六字头租时价两万多,二十年也不会回本,成本也很重要

回本的观念更搞笑 房子是回本了就化灰消失吗？没有啊 房子还在耶 还涨了

可能你出租的太便宜了XD 房租每年涨30%他就会想买了

老人总有一天会死 年轻人急什么

以后只剩移工移民可以收割了,本国人不婚不生了XD

我是真的有给他便宜 因为他说这房子他缴的是真的

我自己去年年中就开始看第二间,一直说房市空头结果一去还不是不二价大多头不差你一人

https://i.imgur.com/SODCjMJ.jpg 租房不生小孩，才能常常吃侯布熊~~

美国华人新手村被乱开枪

很多人家里从小告诫不要欠债，错误的财商一代传一代

要很赚 才不怕欠债 一般人领薪水一定很保守的

19年到现在租金障多少？

新年快乐 第三第四年了吧这个故事讲20次了 简直老人

想听19年租客故事我家的目前只有12年

谢IB大，也是一路看你的分享受益良多新年快乐

哈哈哈...我这么菜也看了至少两次，新年快乐！

想听 （敲碗

推文讲了啊..

终究是要买房的没错。但买房买股要看时间点，如果08-09那时买房到今年刚好翻一倍，买股假如2330

推推

则是翻了三倍。如果是2022到今年的话，买房或买股都是套牢。再等等吧

买房五倍杠杆

债分好坏 不要惧怕

买房买股也可以同时进行。最惨的是不买房不买股不投资也不努力赚钱的。只要上述有一个做的好，没买房也是人生胜利组

没错，存死钱在邮局银行的最傻，比吃喝玩乐更傻。吃喝玩乐有爽到，存死钱的都被通膨偷走钱了，也没爽到

租房就用钱换时间!现在的房贷用房租抵难喔!通常是涨一波就卖了!要期望房子不会跌!否则做白工XD

可惜现在没有I大20年前那么好的物件了

我这两年都还有买啊...谁说现在没有

借贷还有一个观念更好理解 前面不是在吵茶叶蛋13元 以前6元 你可以在现在跟银行贷款未来2-30年付的钱一次拿到手 去买现在的茶叶蛋 好过你以后再买更贵的茶叶蛋租屋件慢慢找 多多试 总会有比较软的屋主

我前年买一间2950万 投期450 200万整理, 一开始一个月收11.8万 现在收12.5万去年有人开3600万跟我买 我没卖

我紫阳里的房子真的有租客跟我租了20年 同一对夫妻

这间我现在每个月月租扣利息赚8万 过几年就会超过10万只看现金流的话 现在每个月收入扣贷款本利 正四万这间我实际成本就650万, 一年赚100万谁说现在没有好物件..而且我想过 明年就可以拿去贷款 把本金拿一半以上回来到时候这间就接近无本每年赚100万不对 是今年就可以你说这间要怎么做白工?

有一天缴完你也老头一个了 缴完干嘛

所以我是没打算缴完 我前年买今年贷 两年就能把本金拿回来 这间就无本印钞

发财致富就这么简单 反正还有政府撑买起来～炒房没人在缴完的啦

缴不缴完只是资金规划而已，你有更好投资效益就去丢

就算自住 也是换屋继续贷 反正当存钱

房子缴完是有好处的，一张银票摆在那更好借钱楼上讲的是人头没用完的情况...我们讨论的是一直买搞到后面基本上都是在比利息怎样会省一点而已

但我不认为现在买房未来涨幅还会那么大耶，这是以前的故事，在现在不见得适用

其实3600已经是现代涨幅了 是我前年买的房子的涨幅..

那也只是薄利，变成摊提时间拉长，还没到不能做啊?

这种利润够吸引我踏进去了啦XD，20年前的不想问

我也不懂资产跟费用有那么难分吗

未来人口越来越少，一堆人都不生小孩，一个人继承那么多房子，谁还要租房子呀，之后的房子只有供过于求，若要买房子，地段才是王道，烂地段根本未来只会跌

不要讲，我只会流口水好了要讲人口的就不要来这乱版，讲N次了过年不想吵现在有开一堆空空的发文阿，去他们底下多推一下

要 我要听19年的故事

我当年应该听I大的先买基隆,城上城都涨翻了

我爸妈生我和我妹两个 我妹没生 我生一个两岁 想到以后我女儿最少有四间房 我就觉得她要租给鬼喔

不只错过低点买ETF的机会还错过房市大喷段,感觉一辈子都是当冲命了?今年股市有感偏多应该没有去年好冲了

2001开始少子化，现在首购年龄延后到35-40岁了，所以估估看还要等多久，等继承的现在平均寿命拉多高，等继承还要延后更多，如果你够年轻可以等，现在三十几岁后的别想了那是下一代人的事，等到那时候朋友早准备的都有人在看塔位了

推~很多人真的把房贷跟信贷车贷视为是同一种东西

推佛心

那个喔 等到都市都没有人口我觉得会受影响啦 但要等到估计很难很难很难除非有工作型态改变 又或者建筑工程有突破性的进展 不然喔 你叫大家不要往都市挤比较快啦 人口凋零慢慢等

量力而为努力活自己，买房要买在可负担地区!少生1孩/多1口袋+老婆队友+投机投资才能离开躺平/内卷状态

哈哈

也不能这么说 底层人很多没有办法买房的很多有很多不得已的故事，不是每个人都拿的出头期款

把钱省下来买台北县的乡下还差不多，整天想买北市新大楼，排队投胎去吧

家里五间房的就从小没当过房客

讲这么老实你们房东不怕都没人租了吗

推 2023还有人在房贷比房租

真心觉得房版好人多愿意讲这些，不过有人还是觉得都是为了出货收租啦

不要说什么投资了 自住这种胜率99%都有人继续死空到底

请问一下房贷缴90000，利息怎么会只有22000？我用591算30年，利率2%，利息也要40000，占每月还款的44%欸

2400万贷款30年@2%, 利息总计： 7,935,087 元360期平均22041

头期存不到 救命

欧印18000 Call

存不到就 少花一点 多赚一点啊

1 9年租房？XD

笑死~原来是平均利息22041房虫话术:这年代没人把房贷缴完；结果房贷利息用平均算

那个yonex12不要搞不清楚本利摊 和本金摊的差异耶XDDDD

口连呀 3口挤小套

房贷不会增加？你活在哪个平行时空啊 都升息几次了 怕了吧？而且会投资的人都在租豪宅啦 谁在跟你买房 哈哈哈 升鸿投资就是

升鸿投资是三小从国泰开始，那个家族没自己房产？

租屋＿神又来了喔，所谓高资产，我们不用定义太高，总资产一亿就好，找个手上完全没不动产的来看看。都几千年得考古题了，照抄有这么难？！

3000万的房子本来就租不高啊，五万都够付1600的房贷了，台北市房价租金比跟中南部比有够低又不是现在才这样，没房起手就想买三千万家里有矿吧，中南部要找到月还款跟租金差不多的现在还是不难

今年声量骤减的某投资网红 可以去打听一下 现在投资人本金剩多少喔 我听到的是噗通 一个水声别嘴砲投资了啦 认识操股破亿的没听过没买房的馁 就算很讨厌炒房的也是乖乖捏览趴买

升鸿投资喔就是在FB还小有名气的当冲客啊

当冲到头来还是一将功成万骨枯管他赚一亿还是十亿 都不关我的事

9万…抱歉缴不起，靠各位多生几胎

选择阿，租屋的过30年爽生活，剩下的钱不多，够活到死就好过去20年房市没跌过才是这样的结论多的是经历过房市大跌、甚至现在还有很多没涨回来的 XD所以重点是在投资正确，才有房产轻松胜的情况你说的这些我懂阿，我也是买好几间租人的 XD但我也认同租屋族的观念尊重彼此的选择，不就是市场吗而且我不喜欢拿小孩来扯的论点假设一个情况、再假设一个不妥的选择，然后批评买不起房的这哪招阿就像其他人说的一样，买便宜点的就好啦，也是解决方法之一我偏要用租房的角度去回他文章

能租5万的人有能力买房；多的是连两万房租都无法负担，改讨论的是这些人吧

I大真的太佛太好心，再听不懂真的是自己的问题了。

不同收入、不同房子，自然是不同讨论不过我还是要说阿，生活品质不是用资产换来的，是现金有人选资产累积，有人选当下各有好坏，要通包全拿很简单，就是收入提升到下个等级

炒房仔最中肯了？！

缴房贷是接房虫的盘 但房子有一天会是自己的 缴房租给房虫 什么都拿不到游戏规则就是这样 你要嘛就加入 要嘛就革命 出社会了不要像个小屁孩一样只会吵抵制房虫只有一个方法 就是你躲到山洞住 或是拿个碗看要到台北车站还是龙山寺 不然你就是要乖乖缴房租给房虫还贷款

前提是买得起其实很多人不是不买...是真的买不起