首先台中未来发展长线是往北屯发展这个毋庸置疑啦
毕竟空地多
但14期本质就是个住宅区
基本上跟8期地位差不多
两个都是低密度住宅区为主
说什么14期是7期x2那就是代销卖房子的干话了
14期 vs 8期(13期)
汉神 / 好事多+秀泰
临11期 / 临5期
水湳生态公园 / 丰乐公园
74 / 绿线.台铁
所以等14期发展完其实大概就是8期现在的样子
当然新的一定比较香就是了
现在市场不佳预售6字头也推不太上去
大概要等下一波多头才能继续涨了
※ 引述《icemaydays (天若有情)》之铭言：
: ※ 引述 《Evilbear》 之铭言：
: : 标题：Re: [闲聊] 台中14期和水湳房地产会不会陷入停滞
: : 时间: Tue Jan 24 10:37:04 2023
: : 要推测十四期或水湳的发展
: : 可以参考北部的发展轨迹
: : 北部最有名的两个套牢重划区
: : 1. 新庄副都心
: : 2. 青埔高铁重划区
: : 这两个重划区有没有政府全力做多？当然有！但当初有没有大跌套牢？有！而且在房地产
: : 修正的时候，更是跌的一塌糊涂。
: : 为什么？因为这些地方，都还没有什么发展，房价却已经涨到半天高，甚至还推大坪数高
: : 总价豪宅，修正的时候根本无力承接，结果，就是大家看到的这样。
: : 那现在还会不会这样大跌？不会了！因为经过了十年，当初的修正有利于人口移入，而且
: : 建设也不断到位，所以现在的价格，泡沫性质已经少很多了，但也才涨回十年前的价格而
: : 已。
: : 但同期，低总价的，低基期的，原本市中心的，早已有交通建设的，生活机能好的，除了
: : 高总高单少数豪宅或套房产品外，当初不只修正的少，这次一涨还喷更多。
: : 例如北市大同区，当初大安大涨的时候，大同可是委屈的很，但修正也没修正多少，
: : 结果这一波大喷，双子星也确定动工，这就是资金回防旧市区的证明。为什么？因为基础
: : 建设强大啊！高铁，台铁，捷运，汇集一身的地方，房价是能多委屈？政府是会放著这些
: : 投资千亿的交通建设让他烂？
: : 同理我们来看看十四期跟水湳。水湳都还什么都没有，房价已经号称要推跟七期一样，甚
: : 至还要超越。十四期都还空的一塌糊涂，而且还低建敝率，也盖不高，房价已经成交5-6
: : 字头，还要挑战七字头，简直把台湾大道沿线建案跟七期当塑胶，最惨的是还没捷运。
: : 至于汉神百货，有百货一定是加分，但台中还缺百货吗？真是太小看台中了！
: : 是不是有当初青埔重划还有新庄副都心的影子？
: : 政府做多就一定多？一定赚钱？青埔没做多？新庄副都心没做多？结果？
: : 所以保不保值，增不增值，问题在于价格能否反应现况，而不只是政府有没有做多。
: : 十四期跟水湳，30年后好不好？我不知道，有可能很好，但绝对不是现在，现在进去，就
: : 是复制当初青埔跟副都心的惨况而已。人家青埔跟副都心还有高铁捷运，都GG成这样，台
: : 中这两区，我不敢想像。
: 那是你只看14期
: 没有好好观察整个台中市的价格
: 才会觉得14期开太高
: 从周围价格来看就知道14期价格绝对合理
: 首先比较外围的G0都站上50了
: 单元12的汉字甚至站上60
: 北区达丽也站上50了
: 外围都飙成这样14期6开头都算太低了
: 12期文修公园新案也是6开头
: 科博馆樱花新案也是5开头
: 连宝佳跟达丽随便都站上5字头的时候
: 74环内你根本找不到4开头以下的新建案了
: 顺带一题接下来国聚南区案
: 听说要一举超越惠宇国图馆天花板