要推测十四期或水湳的发展
可以参考北部的发展轨迹
北部最有名的两个套牢重划区
1. 新庄副都心
2. 青埔高铁重划区
这两个重划区有没有政府全力做多？当然有！但当初有没有大跌套牢？有！而且在房地产
修正的时候，更是跌的一塌糊涂。
为什么？因为这些地方，都还没有什么发展，房价却已经涨到半天高，甚至还推大坪数高
总价豪宅，修正的时候根本无力承接，结果，就是大家看到的这样。
那现在还会不会这样大跌？不会了！因为经过了十年，当初的修正有利于人口移入，而且
建设也不断到位，所以现在的价格，泡沫性质已经少很多了，但也才涨回十年前的价格而
已。
但同期，低总价的，低基期的，原本市中心的，早已有交通建设的，生活机能好的，除了
高总高单少数豪宅或套房产品外，当初不只修正的少，这次一涨还喷更多。
例如北市大同区，当初大安大涨的时候，大同可是委屈的很，但修正也没修正多少，
结果这一波大喷，双子星也确定动工，这就是资金回防旧市区的证明。为什么？因为基础
建设强大啊！高铁，台铁，捷运，汇集一身的地方，房价是能多委屈？政府是会放著这些
投资千亿的交通建设让他烂？
同理我们来看看十四期跟水湳。水湳都还什么都没有，房价已经号称要推跟七期一样，甚
至还要超越。十四期都还空的一塌糊涂，而且还低建敝率，也盖不高，房价已经成交5-6
字头，还要挑战七字头，简直把台湾大道沿线建案跟七期当塑胶，最惨的是还没捷运。
至于汉神百货，有百货一定是加分，但台中还缺百货吗？真是太小看台中了！
是不是有当初青埔重划还有新庄副都心的影子？
政府做多就一定多？一定赚钱？青埔没做多？新庄副都心没做多？结果？
所以保不保值，增不增值，问题在于价格能否反应现况，而不只是政府有没有做多。
十四期跟水湳，30年后好不好？我不知道，有可能很好，但绝对不是现在，现在进去，就
是复制当初青埔跟副都心的惨况而已。人家青埔跟副都心还有高铁捷运，都GG成这样，台
中这两区，我不敢想像。

你拿信义计画区，甚至南港来看看

https://i.imgur.com/r8lquGF.jpg这篇真的很详解

有热钱还可以卖梦卖未来炒，现在都冷了 房虫除了出张嘴硬 叫牠们出手一个个都缩不知哪去了

副都心当初吹的真的很夸张 信誓旦旦说追上甚至超越新板结果中央办公大楼也落成了 也没当初吹的那些阿

水湳就像信义计画区，一开始也是被中正大安笑的概念所以拿附属台北的重划区对比重心转移的台中你会被市场教训

ceca认为台中等同台北才会有这样推理但是我认为台中顶多同新北XD7期房价最顶也是刚好同新北第一线

水湳是在市政府所在地的西屯区耶！

重心转移和附属乡镇的概念很难懂？不然台北相对于纽约是哪里

新庄"副"都心是“副”的，又不是“正”的，当初连公

你是这样跳跃比较？

水湳和七期距离1.5公里而已 走路就能到 水湳像是七期的延伸 你的比喻不太对耶

水湳中科路过去就台积电了到七期市政府走路都可以你副都心到北市要走多久你台中地图不会看？现在不会很好你是指什么？他现在都是空地要怎样很好？以及现在水湳也没比七期高你是梦里比七期高？

水湳比七期更值钱，光是它的绿地面积就是七期的好几

前几年还有人跟我抢水湳没搞头比南屯还烂现在呛没这个价再过几年再来看会呛什么

倍这一点就赢麻了。大安区为何能和信义计划区的档次

水湳成交是80－100？你在帮他灌水价格？

水湳成交目前比七期低你有承认还是不承认？你是指单一豪宅价格？你知道高雄美术馆前几年就成交9x万吗？你在看这个当常态？

水湳里面的路不行～歪七扭八又很小～格局很小

成交后上新闻，还被实价登录超过平均值太多给不登陆你乱比你投资这样搞会科科吧就一间很高的上广告，高雄也成交9x啊

水湳就是结合大安区和信义计划区各自的优点，现在全

啊你怎么不高潮一下，还不只一户

台哪里还有在市中心规划比它更好的重划区？https://www.youtube.com/watch?v=8Xne3mEtvYo

看你乱比感到好笑乱抓样，乱抓价

des你是在反串吧

拿单一建案当常态啊 比较地区价格至少拿个平均数啊 你说水湳平均比七期高喔 我是不信啦

水湳附近老房子20-30的一堆耶 你还不买爆

水湳到七期要什么铁路啦水湳到中科要什么铁路啦

基本论点看来是轨道无敌、台中套台北

台中人是搭铁路捷运上下班？

原po之前的文就看好乌日东区这些轨道交会地 所以看衰水湳14期蛮合理

水湳离台湾大道也很近耶 你在说什么

missu 好像记得有买八单？

乱类比会被市场教训，自己等著看

ceca大可以趁机请教一个问题吗～

水湳基期你抓80～100人家怎么跟你讨论？

预售屋禁转建商延缓推案，重划区成熟时间会拉长吗

你抓什么鬼数字？人家现在一般案转给你70你会买？

有啊但我也是暂不看好水湳单元八的预售案子XD

短期投资客只有进场和退场两个点才占交易量

水湳地理位置就在七期上中科旁，过爱琴桥就到中科不是...是建商会不会因为推案量少重划区成熟慢...

水湳就没那么贵，价格上爬也许不快，但现在什么鬼类比

比如本来3年变成5年这样

颗颗，所以其实是我自己脑补～谢谢～

短期左手来右手就挂卖，他们一直同时是供给也是需求所以真实交易量视短期不存在不要只看短期买不看短期挂卖的市场影响他买100间也挂卖100间，这样对供需有影响吗？没有也许交易总数字会因为少转一手而变少但建商推案实际销售影响很小单纯就是没有黄牛，不会部分销售挤在开案那几天销售而已

14期除了汉神，还有台中巨蛋+洲际棒球场+明星中小学+台74号如果真如被你讲这么不堪，不会有七期豪宅建商+北部知名建商下来插旗好吗= =

明星中小学是哪间@@?

副都心应该是住不了台北的人去住的吧？但水湳可不一定是住不了七期的人去住的

其实最重要的是台74线，西屯7期与北屯14期之间十分钟车程而已，你看台中现今聚落发展是沿着捷运还是沿着74号

至于中科 目前观察中科人都还是喜欢买中科商圈那边 很少听到他们去买水湳 14期都比较多

明星中小学应该是仁美与头张

谢谢ceca老师～我只信你！

卫道中学、马礼逊中学都在14期，晓明女中虽在北区但也很靠近北屯了

水湳除了全台中最大中央公园，其中有三间大学进驻，这是所有台中重划区没有的现象，据说老胡为了让中国医大进水湳，硬又把侨光逢甲旁边的地画进去水湳造成有三间大学加上创研段，未来市议会可能还会通过经贸园区特别条例

这个我认同你，不认同c大

这篇说的算中肯

英雄内战

这两区规划格局蛮强的环内蛋黄区怎么类比青埔新庄

不用屁 讲再多签约书拿出来打脸比较实在。

唯一推荐七期现在绿线还通了直接转高铁方便南北跑

二十多年前 很多人也是像你这篇批评七期

水湳建商还在蛰伏，同前面讲的，土地取得成本、容积率限制就笃定价格低不下去了，里面的道路宽度也不一定会容许超高楼层的规划，加上交通跟建设全部都在这一区，等其他区域价格慢慢叠加上到一定高度这边就会动了。重划区也会有炒不起的，但多半跟景气相关，后续经济长期向上还是向下收敛….

都买就好，只要台中往上都嘛有分

这边缪论 你知道14期跟水湳都在精华区旁边吗？蛋黄重划区 类比成蛋白规划 真的闹同理个毛 你可能连地点区域都不太知道青埔新庄 类比 水湳14期，你嘛别搞笑了青埔新庄叫做洗出去 新竹台北的人水湳14期7期这连线再怎么不堪 也是中部豪宅聚落笑死 环内精华区 类比 郊区重划区

水湳跟单八如果2021前的价格而且自住应该还行吧？投资我觉得台中有更多好的选择买了21年潜销的国聚想自住，只希望建商好好盖

水湳14期比新庄副都心才真的会笑死，差那么多

水湳只有丰邑那间喊80-100而已，其余价格都还在七期之下

正解

大安会跟信义计画区房价差不多才不是因为安森，是因为在信义计画区起来之前大安中正一直都是北市房价、所得最高的两区，仁爱、敦南、青田、临沂这些都是传统豪宅聚落学区、区位、交通、环境都好

C大加油，最好捧到一坪一亿好不好啊，笑死

台中为什么跟新北比？水湳、七期就是台中的市中心 副都心就不是双北的市中心怎么比

ceca脸被打肿喽

有高铁又怎样?大安区和信义计划区有高铁吗?没高铁有撼动他们的地位吗?

类比就错误了 还有人在那边高潮打脸

ceca真的只懂高雄而已ww

水湳也有规划两个捷运站在园区里，只是橘线不知何时才要盖。现在绿线也有两站(文心樱花站、文华高中站)走12~15分能到，不想用走的骑ubike四分钟也能到。

我怎么觉得橘线可能超车蓝线 反正如果记得之前BRT的教训卢妈最后两年蓝线一定会动工 但是做多少要再看整合

汉神百货其实不算加分 不会有人一天到晚逛百货那只是先去插旗 免得晚进场成本太高橘线要超车 我是不敢想 再怎么快也是十年后的事情

新庄大概就太平 青埔最多乌日而已

推，那边真的太空了，发展还要时间

水湳现在真的高！

同感

Ceca疯狂跳针 建议先冷静读一下！

c大是高雄王，台中还是不太行

一堆诡异的空空在那边在那边装熟..XD你新庄相对台北,不就清水丰原相对台中.阿是不会分附属区域和中心的差异?那该说什么...颗颗.外加水楠哪时候80~100了?如果你说现在水楠一般建案都80,那真的是吓死宝宝.但水楠现在一般建案是多少你自己说.拿特殊建案的高价成交当水楠的常态价格?这样事太看得起水楠还是来乱的?另外铁道..XD...台中人一年搭几次阿你台中人上下班和生活是搭铁道和高铁通勤逆?要不是因为政治因素搭配炒作海线.喔是海线帮不是炒作海线...XD...

c大清水丰原我认为无法对等耶，差很多

然后又因为政治因素...不炒那边.就颗颗..你新庄不是附属台北,那是新庄独立的?

水湳现在60几的自住案就卖很烂了呀 看看帝璟 只有远雄纯寓那种硬压坪数总价的才顺销

住新庄的人都是在新庄上班,平时都是窝在新庄.还是你住新庄的人还是往台北市区跑.那你不类比丰原和清水你要类比哪里?一个是市中心,一个是附属都市.有搞清楚之间的差异没有?附属区域的人会一值往市中心跑.那你要转移炒做区域,你要往天价炒一定会被压制.因为你就是附属阿.中心区一定压制你.但是市区当产生转移的时候.他的新区域,谁压制他?是别人看他脸色好吗.类比这样比...还想做长期...不就颗颗.做中期追个波段就好...你做长期你根本屯错地方.

台中的丰原已经独立了，感觉跟市区没啥关系了

丰原人高消费和高薪白领还是跑台中市区.然后水楠重点在于.他不是纯住宅区.

至于上下班的话，进出丰原的都很多

就是北屯过去后里，还是丰原过去中科的都不少

水楠不知道在很多人眼里是什么?整块的住宅重划区..XD

咪的 听到逢甲大学你是觉得附近会高贵到哪里 不是战学校

逢甲大学、侨光科技大学

侨光跟逢甲...我笑了XDDDD 唯一能看的中国医又只放新生校区在这边

有学生有人流钱潮就好了 什么学校有差吗？ 逢甲又不至于倒闭不然逢甲换成中兴就会变比较好？

换成中兴不错啊

这次我比较推你 比较不推c大+1我自己台北内湖读书 台中工作

一堆傻b根本不知道中国医高层未来想在水湳干嘛

看到空地就唉是满有趣的,还以为在其他版才比较常见.另外现在凉菜哪边都凉菜.另外三铁台中是要干嘛..XD台中有基隆人搭火车来上班吗..XD

过几年就知道谁对了 吵屁

三铁是什么鬼...要不是政治因素要炒作乌日.

说真的规划太宏大，需要时间让大家认同

水湳未来会有一个很夸张的医院，拭目以待

水楠整体的价格根80离那么远.水楠现在比七期明显便宜他价格又没到什么诡异的数字.还是你眼中的水湳只有80~100那些,其他都不是都不算.

这只连类比都类比错 浪费时间跟他讨论

而台中现在一般区新屋成交在多少?一般案都成交在5字头.那你水湳是贵很多?

买十四期跟水湳都台中有钱人 新庄…

还是你对水湳的理解都只有新闻.什么成交80...成交100...你就以为水楠每间都80~100?所以是价格没错啊...问题是你价格的资讯是不是有问题?

单元8现在卖到6字头算不算水湳？

现在的水湳真的不适合进场，都是喊来出货而已

那个只能算沾水湳边而已，不算水湳

投资现在新案预售案都不适合进场.

尤其喊橘线通车更好笑，蓝线就吵不完了

新庄青埔 这种洗出去的外围区域 类比市中心

有些节目还狂推水湳，其心可议？

现在本来就不适合买了 会买的也不在乎价钱啦

建商都这样，想出货某区就是狂出新闻

不过现在是全部新案都不适合进场吧？ 也不只有水湳

目前这种局面,过两三年下一次开始涨.

讨论越热烈的区域，更要小心

市政府全力作多啊，非常明示，除非未来施政有变化吧

说建商想出货也蛮奇怪 水湳没几个建商推案呀？

说建商出货真的造谣了 连案子都没几个

水湳虽然讨论热烈 但目前一面倒酸爆吧XD

节目主持人通常会问：台中下个区在哪？必推水湳

就因为空地+价格贵...大家以为空地价格就要比有房子的地方便宜.

过往就是越酸越涨 时间问题

让有钱人去追就好，70～80我没钱追

中国医要搞医院没错啦 不过齁 在地的都知道中国医就是爱钱 要找良心医生还是跑中山 要找老牌名医跑荣总

水湳没有追不追的问题 定位就是层峰也不是卖这些 推文的网友

也没错啦！实在是买不起

这个我不予置评啦...但是人家广告行销就是强XD

还有其实投资眼光也蛮准的，真的是像企业在经营只是强调敢在水湳做这种规划一定是知道后面什么事情

台湾人的行情买房 普遍大约1300~1500就很猛了2000 中南部 真心觉得太乐观

笑死 偷偷123 现在还在1300-1500 这价位很难找房知道吗？

1可是我比较喜欢南港 =.=

1500不好找+1，扯爆了台中74内3房，比较有口碑的，1500有吗？要拉到2000了吧

1500还有，耐心找转单的不少，小三房但品牌建商就应该没有了，大概要退到2房

环内新的找转约1500有啦 G0那边或者更偏的廍子

我也认为水湳和14期超涨，但怎么说也比新庄副都心好

说水湳跟14期超涨，先回头看看周边都开多少吧G0/单元12/11期/7期/旧市区 哪些不是4字头5字头

水湳一堆人狂推 但现在真的不适合进场 可能套很久

结论就是不是超涨 是水涨船高 而今天看到的是啊那边什么都没有 怎么这么贵

水湳哪有一堆人狂推 媒体推但是各大讨论区都狂酸吧

先确认周边环境再来定义价格吧 水湳/14期的价格是参考周边的 不是自己凭空想像的

媒体狂推啊 但那一区真的只剩投资抓下一个交替

说真的c大说的水湳老房子 其实…那块叫水湳市场 跟现在水湳中央公园有差… 水湳市场那附近都是老住宅 价格便宜 也没啥地盖预售屋 中央公园那是叫水湳 但其实十四期还有地方在炒水湳生态公园 不是要嘴c大 但～跟真正著那附近的人相比 是真的资讯有误><十四期 水湳生态公园 水湳 中央公园 水湳 水湳市场 水湳超大ㄉ

应该是装懂的人叫不醒吧

我觉得还不如附近老透天地坪不错的买一买放著租

回楼上，附近不错的老房子很香，真的喷出去也赚翻

某卡是套很深吗CC

你拿平民在坐的捷运跟台铁来骂富人区没有这些凭什么贵？你看台中那个有钱人在坐捷运台铁？顶多高铁，水湳跟14期不是给平民买的，如果没办法认清这个事实，你永远不会懂这两区在贵什么，平民投资要买也不是买这两区，是买周边如后装松竹11期的中古屋

富人区拿捷运来比确实很可笑，但水 道路规划成那鬼

搞不懂水湳怎么变富人区？台中的天龙区吗？那台北市个个有钱人坐三小捷运炒房就炒房还富人区勒

总价1500？ 登杨大地一堆破1500-2000没捷运经过又边陲

我觉得水湳还是会做得起来。台中的格局应该是吸纳中台湾约500多万人，这样来看。

水湳本来就是买不起台中市区的人再买

路太小条，没有那个气势。

不用跟人争吧，把自己当神一样

4

反正他错了也不会认错

台中哪边空气污染 最严重啊?工厂废气我印象中不少

大家都说海线会跌，实际我看水湳14会先喔

反正你们被打脸的时候都躲起来..XD之前说水楠比南屯还烂的,现在人哩.出来啊..XD过几年是不是再把上面某L叫出来.你会出来吗?阿不是很烂.XD..不是买不起老市区的才买水湳?阿就买了别区以为会起飞.结果一开始价格就被水湳给压过去.在那边不爽...颗颗.又不是第一天遇到这种人.眼光差就说麻..XD人家卖得比你那区贵...你就认吧.还是你自认为比建商和市府更厉害?你那么厉害还买错?现在买错了,价格被押,在那边死不认错.很难看好吗...颗颗.一堆人都自认很厉害,逆着市场干..XD被市场打脸还死不认错.这样不觉得很危险?....硬凹?然后整天"明天不一样"或是找奇怪的类比"那边一定这样"未来还没发生的事情讲得信誓旦旦.但是当下就是被打脸....奇怪,都不检讨为啥当下被打脸的问题.然后死不认错硬凹未来一定自己对?你投资这样做的喔?今天水湳目前价格就是比七期低,但是比其他重划区高.请问...你认错了吗?还是在那边酸"好贵喔都会被套死死"...XD有没有想过,错的是这个世界,还是你自己?你解释了一大堆自己的想法,问题是.为啥建商不那样想?你比建商厉害?你比建商懂卖房子?还是你比市府厉害,会造市,可以做庄,可以丢上百亿的建设?都检讨别人都不检讨自己?你今天是逆着市场再作解释耶...市场就不是这样,你一定要解释市场往你想的方向改变?你谁啊?

C大别生气啦！大家都是投资客互相指教很正常

阿它不是说我不认错..XD今天水湳这个价格,我要认错屁..XD

投资的钱哪里来的？靠爸靠妈来的。真的这么行，投资的钱自己赚来

今天他比南屯便宜我才要认错.反过来.你今天买的区域比水湳便宜.认错阿.快认错阿.干嘛,很屌?认错阿...你选的区域为啥比较便宜阿..XD还是你选七期?我他妈的就是比你强就好了..XD我靠妈靠爸还是比你强拉.你先认错阿..XD

从头到尾都在讨论涨幅，不是讨论好不好，有人从头到尾看不懂，还整天要在那边自以为教训人，笑翻，今天能在这嘴砲一堆还不是靠爸靠妈

大家都做多只是地点不一样而已，就像台积电喷联电有不

被市场打脸还要别人认错?

笑死了，从头到尾都不是在讨论房价，是在讨论涨幅，到底看不看得懂，不是自以为投资客之神？

跟市场逆着干还要别人认错认同你这种奇掰分析..XD

因为我看的比较浅，看不到这么深

靠爸靠妈的钱，有什么好说嘴，有能力把钱丢掉，自己去市场走跳赚来投资。

涨幅14期市很烂腻..XD还是你是拿外围低基期的来比?你市区的重划区,14期涨幅是很弱腻?

我是说现在，ok?没人跟你讨论以前

14期第一案开42-43的样子 现在普遍60左右

你现在就是已经跟市场逆向了,还在想你未来狠准?

有人看10年有人看20年，实在是没什么好吵的

真的这么行，把爸妈的钱丢掉，ok。。。。

另外还拿台北县类比台中市的水湳.妈的好厉害.

水湳一开始则是38-39左右(创研段) 目前也是60几 但接盘人数体感比较少

吵什么靠爸妈很幼稚 请针对主题讨论（嚼

我哪儿被打？我是说现在的态势，十四期那种单价，再进去会被套。到底看不看得懂

还拿新庄副都心来类比.

丢掉...我他妈的除了爸妈外,身价都要破亿了跟你丢掉你丢掉阿..X

欢迎大家听C大的，快进场六字头十四期，会涨到一百喔。

E是不是快不行了 一直做家庭攻击 闪避主题？

身价破亿很了不起...笑死了...

就很烂阿./另外第一篇推文才奖.

西卡大 不用再回那只恶魔熊了 耍宝而已

一片空地,你瞧不起一片空地..XD..你长期投资他妈的瞧不起空?

我就已经讲涨幅投报率，妳一直跳针，违反对而反对

这咖现在真的只能靠信徒捧了…

我可以说我的精子有两个亿吗？

看起来原po是大轨道经济支持者 觉得乌日东区低估

我说过这些地方可能未来很好，但不是现在，而且以投资而言也不够好，涨幅不好，懂吗？

你玩台中,自己想当年七期第一栋是不是只输西区.一片空地他因此后面飞的比西区还高.你没一片空地,长期持有屯屁?

你讲得南港，不好吗？2014还不是套？忘了？失忆？那你快点出示水湳十四期权状 身体力行要豪宅喔！不是说必赚？

我讲信义计画区和南港才是市区的重划区好吗..XD你信义计画区不就是典型.你的乌日哭哭了拉.

那买愈多赚愈多

靠政治而起也因政治而倒.还轨道经济哩.

中南部谁在跟你轨道经济.你是一年搭几次轨道.外地人是搭轨道到台中上班?

不如海线肌期更低.

二三字头，哭什么？六字头的比较哭吧？

笑死 原来是乌日套套喔 可怜啊

我可以唱十年吗？

就不能让市场教训一定要本人教训

还在涨幅报酬率 这时间点还谈投资 根本菜鸡

被市场教训的是空仔吧！

概念不能乱套,双北和中南部结构差很多.乱套会被市场教训.双北的投资我也一概不回答,因为就差很多.双北区域价差很大,高价位的单价也没比较低.外加双北人的生活型态跟中南部不一样无脑买了有赚就好那随便.但要考虑到怎样赚的多,就是不能套.那是不同种生物....而,一个都市有很多点在炒做的时候.广告行销和炒做以及风向,大多都是建商代的.建商"只想把房子卖掉".所以这个地方适合"台北人的思维",那它们就会吹给台北人听.别忘了很多建商都是全台湾跑透透,他们很清楚台北人要什么.因此高雄高铁一开始,也是吸引台北人阿.但...高雄人就觉得太北边不是很喜欢.直到后来台积电救了他.而台南高铁,以前还一度建商都不敢推案.而台中乌日则是因为政治力量+海线资金进入的关系.所以乌日一度还吹要盖世贸,甚至还吹要盖个类比的巨蛋.再加上什么三铁共构什么鬼的...就吸引到一票人.但是外围最大的危险就是沾染政治.因政治而起,也会因政治而没落.甚至同党都不给面子,因为不同派系.这政治就不讲太多,地方耕耘就知道我在讲那些.而外围,尤其土地都标给建商后,那个地区是可以把它摆烂的.也不是会跌,就是涨得比较少...话题都不见,没人讨论..但是市中心的重划区就不一样.市中心的重划区比较难摆烂...

乌日基本上光地形就悲剧了 还在轨道经济

当然政府还是可以引导话题和投资,但风险会相对低很多.

C大，你是用手机打字吗？超快的

就像71期市府土地也很大块阿,但为啥押著不动.目前状况应该是,火车站站体还要盖一段时间.所以先不动那块地m,等到站体差不多后,再一起搞.

呛爸妈满无聊的 有败家子也是有白手起家的ZZZZZ

因此中期很难抓这种时间点...还是会牵扯到政治影响时程.但长期可以下...反正你屯二十年,总是等地到.至于屯什么就要看他会往哪个方向变化才决定.so...市府的大片市中心土地,旁边适合做长期.

有些不同 高雄是炒政府的地 台中是跟建商揪团一起炒

and..我用键盘...之前是用平板,并且人在外面.高雄重划区也是建商鸠团一起炒.但是水湳..水湳住宅区并不多,他大多都是产学专区.所以台中市府做水湳是为了产学专区以后的招商.

解套比无套还爽喔~

就像高雄大学或是桥头新市镇,那是建商鸠团炒.市府在桥头也有很多地,但那些主要是拿去卖的.

说错 是政府跟建商揪团炒 所以才会有换党换地区起飞

因此,要看地主结构,这边都私人土地,那就是建商鸠团炒.这边都是市府的土地,那市府会炒,目标大多是为了招商.高雄台积电如果没有下去,然后换党执政稳的话.桥头那边可能会是利空喔.桥头那边地主是谁...恩...高雄人应该知道.另外之前一度,他们家族跟新潮流也没很好所以有被冻结过.当然这次,陈其迈把台积电丢下去.那后面谁执政,都不太会破这边的局,包含国民党.而陈其迈,跟那家族现在步错..Xd他们开会或是有时候讲话的时候,你要看市长旁边站着是谁.站着谁就是一种表态,那些现在是挺他和她挺的人但是政治变化真的很快,所以没事不要去赌.赌错了很麻烦...

哇哩，讨论到人身攻击了，水准没有了

实在是懒得跟爸妈宝投资客讨论了，好累....乌日都涨一倍了，还在套套，笑死了，套鬼啦，ptt真的一堆.....

讨论就讨论，没必要去呛别人靠爸妈什么的，青出于蓝北屯涨多少= =，你的乌日应该连40都没站稳

呵呵...笑死你就继续养噜.下错了死不认..XD还是有赚就好?另外现在哪个重划区新屋没涨两倍的?中南部没涨两倍的都不好意思出来吧.吃到最顺风的时候,结果没比别人多.那之后就要看人家流口水了.

不要说什么，南区应该都还优于乌日吧?南区涨幅输给北屯耶，基期也够低吧?

另外,她文章讲的青埔...青埔这两年不是涨超凶..XD也是一片空地阿,现在还是很空阿..XD乱类比..XD文章讲要跌,还说跌到她不敢想像.阿现在跌了?

青埔不好说 已经有小企业主的老板被洗到要买了 怕

青埔是目前桃园最贵区...水湳是台中第二贵区.这种是都市最强区块.特质就跟新版不一样.

看看精美的11期中古屋或新成屋，从多少喷到多少XD

双北是一个生态,双北最强和次强都在台北市.因为台北市太贵所以才买新版.

南区还是>>乌日啦 真要发展还不如等遥遥无期的13期

但台中,桃园....台中因为市区太贵才买水湳?桃园因为艺文特区太贵所以买青埔?阿就不一样...奇妙的类比...说类比错误还跳脚.一个是外扩延深区块的重划区.一个是政府想要打造的蛋黄区.差那么多...

南区2020孩子王才20万，现在旁边25年屋卖得到24万

另外这次如果真的有回档(目前看来不太回档了)那也不是水湳和青埔独中,其他很多人也会中.而回档再起,水湳和青埔回温的速度也不会比其他区域慢.跟新版回档后躺了好一段时间差很多.阿就结构不一样特质不一样.这样类比..还说要铁道,高铁才有支撑..XD

台中比较特别 南边的会怕断层 蛋黄区>20年的老房都会怕上礼拜去看了老透天 唉呦地基墙壁裂了补到我都夹冷笋了

阿你是买台中还是买台北??....

恩...中古屋租人投报才会高，25年还好啦

全部看完还是比较认同c大的理念，民间团体跟政府比炒房，怎么可能比的过政府...青埔就是最明显的地方，桃园市这几年跨年晚会都在青埔高铁，那个点空地就没很大，旁边现在住户又多，硬要办在那里，政府的意图很明显...

这么呛是水湳套几间zzz

ceca自以为房产投资神，被房版一推信众捧到天，讲话都目中无人了~ 人家原PO讲的也是很有道理，一开始也是客气讨论，就你CECA在那边整天 "颗颗~XD" ，然后又一副财大气粗呛输赢的样子，真的看来很好笑，一点都没那种高资产睿智人的高度很多态度在其它版应该早就被引战水桶了，偏偏房版版主根本就没在管这种的

哪来的空空借机呛人啊https://i.imgur.com/6CeWRPr.jpg不用在那假仁假义齁，还什么水桶你先当上版主

楼上是哪里有问题? 这跟我上面的发言有关吗？

你看ceca不爽路人皆知，没有关系??

我是抵制房虫阿，但投资房产会赚钱我不否认阿，原PO分析的有道理跟，CECA很嚣张，跟是不是房虫以及我的立场有关？你真的逻辑堪忧欸

呵呵，就是看房虫制造机不顺眼阿，不难理解我的逻辑在怎样都不会比你差，要不你怎么还在当空空空空就滚一边去，多多吵架跟你无关

好吃痿是在乱入吗？ 虫不虫不是你定义好吗

推ceca大另外乌日高铁腹地被切的太破碎青埔就像ceca大所言，是创造“蛋黄区”青埔跟副都心还是要看时空背景去讨论跟政策、建商规划有关系，豪宅线、事务所等青埔那个时候其实很多建商价格还是“撑著”比较好的建商品牌，在低点时还是撑在30万

水湳虽然绿地多 但那个道路规划 小成那样 不像七期条条大条 真的很诡异

人生在世，有谁不靠自己父母的呢？出生、长大、吃喝拉撒、受教育、有地方住，就算是从小孤儿那也是靠爸妈结合的关系才能够被诞生，都算是靠爸妈了。吵架辩论都可以，扯到家人尤其父母，这实在是要好好自我审视一下。

靠北靠木靠起来~~~

可怜哪C大崩溃成这样 笑死

某c真的不懂台中 别在装懂啦 越来越可拨说真的啦 捧成这样po个水湳的房产来给我看看啊？整天吹自己敢买吗

笑死 一堆平常被嘴烂乱入的 可怜哪

鲁蛇不敢进场，现在买不下手，只会骂政府其实，主因是因为你的行为与选择造就你是鲁蛇

从头到尾，从来不认为乌日会超越十四期，乌日的腹地很零碎也是事实。但是，现在讨论的是涨幅。乌日还有三字头，十四期六字头，谁涨幅大？谁低估？谁高估？乌日有三铁共构，十四期只吃号称未来市中心话题，却要卖二倍价，然后来跟我说，十四期涨幅会很大？开玩笑吧我其实本来是很尊重ceca大，但我觉得那种整天呛人什么被市场教训的态度很糟糕。这版上厉害的人多得是，谦卑一点吧！更何况是靠家还不是靠自己的，低调点比较好啦

某c就自以为很厉害啊 笑死

笑死 谁跟你谈涨幅谈投资 自爽吗是谈未来谈发展 涨幅是你自己关心的好吗现在景气低迷 还在涨幅 谁在投资？

水湳一开始只有三字头，现在远雄在创研段已经成交到六字头起跳了，少数户别有到七字头。https://www.youtube.com/watch?v=PIJRa8hKlog差不多是两年多的时间有将近一倍的涨幅，这样的成绩单可以了吧！水湳完全是靠地段卖到高价，不像七期只有一线大牌建设公司才有资格卖高价。

同意你的论点，未来未知，现在什么都还没有吵太高了但是他确实有想像空间，腹地够大就有开发的本钱至于什么铁其实不是绝对，铁只是保底不是上限另外有一种无形中人们共同营造出的价值，就像有钱都想住信义计画区里面，中部有钱都往七期集中，水楠要追上必需要改变一大群人的共同想法才办得到，目前七期商业和百货发展已经非常完熟，水湳要寻相同方式发展不容易

就是要花一代人的时间洗掉既有印象吧?

之前a9个0跟某人吵很凶，结果后来某人好像闭嘴了？没有发搂到真可惜。

最好笑的是有人谈发展不谈涨幅，原来房地产不用关心涨幅啊！赔钱也没关系囉？水湳帮真的都是神逻辑同意CRA大

有人还在睡嘴过去已涨几倍，那是不妥的，应该是要看目前适不适合进场

现在这种经济情况加上政策打压，投资哪里都不合适吧!你说外围基期低有涨上去的空间，市区天花板价不上去，你外围是还能涨到哪?涨到和市区一样贵，人家就跑去买市区了，还买外围干嘛？市区指的是74环内的旧台中市区

我觉得不用在那边借机批评C大。虽然这次观点不同，但他还是有他的本事。包含对高雄房地产，还有中古屋分析

其实真的不用理某人 自以为老师 觉得自己观点是对的 其他人观点不同就拼命反驳 一堆人还把他当神拜 等著被套牢吧 房奴

我也觉得水湳是市区转移 推c大

好啦， 推某老师的直接all in赌身家了啦 从以前看房板到现在，他就是有人跟他意见不一样就一直跳针要战到赢的那种，看久了很腻很反感

ceca大没有跳针，也不用什么all in他的思维逻辑跟建商角度才是珍贵资讯倒是持反对立场的，可以说明观点想法不是这种趁机无聊跟着踩，更显幼稚不是这种趁机无聊跟着踩，更显幼稚其实ceca大论点很单纯啊也很浅显易懂，针对水湳不适用青埔跟副都心以青埔高铁来说距离中坜SOGO约6公里前不著村后不著店，全新重划区照上面给的资讯，水湳跟七期1.5公里…

觉得水湳14期值这个价就跳下来买几户等发财阿 在那边反驳什么？莫非 ？

根本紧邻，类似桃园旧市区旁的小桧溪重划所以小桧溪现在直接破50万所以根本不是在针对涨幅也不知道为什么后面可以讨论成这样小桧溪就是直接吃旧市区富人另外乌日高铁的状况比较无法用青埔去复制青埔夹在双北跟竹北之间，首都金融重镇、科技产业所以桃园青埔可以吃到高铁轨道带来这两区的人口但台中本来就是中部最大金融商业科技业集中的县市乌日站的前后站是“苗栗”、“彰化”要吃什么轨道红利，或许有少部分双北、高雄通勤的客群，但没有青埔比例来的高。

这篇我反对ceca 水湳目前的确过誉

轨道不能单纯以前后站这样看，更何况北高也不过1.5小时青埔的高铁通勤族，可能也不是主要的青埔买方青埔的优势还是在新发展的地区，航空城的核心商业区机场工作的族群、常要出国的soho族、退休族群目前几个大型商业案陆续完工，生活机能已经提升起来了高铁站的存在是这些发展上的优势得以聚集的原因，但高铁站本身并不是主要的优势，不然也不会这样卡了20年才成形

水湳目前不适合追，等真正什么都有的时候，想买再来买，因为套牢投资客必定急着卖

会担心涨不涨套不套的就投资客啊 自住我还不先选七期?

Ceca叫那么大声，身价还没破亿喔？我去年卖南部的地给昆庭都不只了好吗？

C大不是真台中人吗他不是说他身分证字号B 开头的？跟盒盒一样

这篇推你，但也乐见被打脸XD

多军之神西卡在嘉义乡下地方太保麻鱼寮连排前一百都绝对没机会，笑死，不就好呛原来房板多多那么穷，长知识了

投资本来就各有观点，楼主只是讲出自己的想法，也没看空整体房市，不懂为何房版大神要那么激动

这篇合理多了==

我是觉得，你们爱信台中那些旧市区危老建案的代销小姐就去信以后别再来哭就好台中从捷运一再拖延和都心移转都是有前车之鉴的事外加我们在这边提醒你台中人都知道西屯是如何从一片烂农地变CBD的最近我听身边朋友在聊天，才知道我高中同学一堆搬离科博馆的有人去了南屯永春东路，有人去G0还有，我发现本版一堆菜鸟非预售不玩预售…….就穷人炒房工具中古自备款都拿不出来在玩的现在不是玩预售的时间要玩预售，2021年就该进场了C 大有没有鼓励你们玩预售啊没有嘛一堆我在讨论中古故意用预售跳针的怪人至于旧市区中古，便宜的一堆还真可以闭着眼买C大又在偷搓我的痛处了QQ西区就当年的第一名………唉天晓得七期会变成如今这样当年七期满地电动玩具店、小钢珠、九店、KTV2000你指著一片烂地，跟我说他以后是CBD会被西区人通报是神经病，叫明功堂来抓人任何精神状态正常，不懂房地产的都会直觉认定西区会继续做台中的地价王者

只能说青埔市场，自己进去看看吧看看青埔建案的广告都放到哪里去了

推c大，自住客你想住水湳的你不进去，是想要绿美图、国际会展中心盖完后大建商开始入场，开始平均拉高，你再来重复当时七期不早进场的怨气你不知道双橡园那块多少人在问等开卖吗?现在台中有钱的还没入场，是因为好建商还没开好吗在地台中人谁跟你买丰邑

国际会展中心 是要怎么去? 74? 水湳机场? 台铁高铁?

要酸的等双橡园、龙宝、大陆、宝辉、联聚等开卖后没人买再来酸还来的及

这项建设我真的黑人问号三条线 我阿豆仔以后要是看展会在台中就叫小弟去就好 光交通就卡死惹

傻眼竟然说航空城，去代销中心问问买的客群就知道XD不要用想像的好吗?高铁平日上下班时间也去搭搭航空城也去看看目前黄土一片，买的客群不言而喻Cr自己去青埔看看吧，不要误导别人

某C又被电了

水湳跟14期基期真的高 但你在另一篇讲的14期只值3字头真的太豪洨 除非建商0成本盖茅草屋

说实在的，十四期空无一物，只有草，要卖六字头，那就买市区就好了，六字头随便你选。你要买那边空的六字头，那就是认为长满后值得卖八九字头。但市区长满了也才五六，除非你认为那边长满了会卖八九，那就去吧我很喜欢讲基期，因为基期很高的时候，是完全不利于发展的。很多人都忘了，重划区一开始便宜是有利人进去的，一开始就喊到比市中心还高，人怎么进去？那个地点，那个交通建设，市区预售卖5.6，那边卖4差不多而已。超过都是浮的

对不起齁，七期重划区一刚开始就很贵了踢除2000年间，那段时间中南部不动产都在惨，不算七期一堆大坪豪宅，在当年根本被看虽当时大家的心态都是有3000万买透天别墅就好，谁跟你买大楼豪宅而且中南部传产业主的本性就是比较爱透天别墅大楼，花3000万买大楼会被笑死

啊干原po你也很好笑，才战到247楼就降到6开头？啊一开始自信满满的80-100勒？连我这个连水湳在哪里都不知道的都看的出来你的资讯能力很有问题了，噢天啊...

台北怎么不拿唯一成交的陶珠来当地板哩?

水湳80应该是指中央公园那边的 至于中清路旁的水湳就很老旧 应该要分开来看 中央公园那边建商确实要卖80以上甚至破百

分析的有道理

近期行情，文商段(公园第二排)75~100万、创研段62~73万，生态段56~61万。

这篇中肯

真心推这篇

总价高无机能，就看口袋深度能跟他赌多久，风险相对高是必然的。

原po刚开始乱比较乱喊价格被ceca打脸就恼羞 到后面整个情绪性发言+人身攻击 讲话没内容 一点料都没有 像个气坏的小孩 程度高下立见

这篇C大讲很多，收藏XD

水湳会不会跌我还拿不稳！ 但14期我是很看好会跌啦其实c大很多投资观念跟我差不多，但c大忘记一个点，区域市场变动是很大的，c大update台中市场的部份看得出来跟他在高雄更新的频率有落差，虽然水湳未来肯定能超越七期，但现在这时间点就如楼主说的，水湳确实是超涨！丰邑就算推新案在老虎城旁边，价格一定也卖不到他们水湳水湳目前的价格，这是明摆的事实！但现在台中我只看好中科附近最保值(不含海线)，其它区域我觉得跌都没啥好意外的！

看到一堆云台中人装懂就好笑,这么觊觎不会买其他五都?