大楼户数多 非常难整合
如果不是海砂屋那类的 根本不容易达到都更门槛
然后容积率如果无法再继续拉高 建商也无利可图
那变成都更就要住户自己花钱
台湾老旧大楼都更 到底可不可能啊 是不是要立大楼都更的专法
不然一堆50年大楼 要让他放到地震倒掉吗

当然等它们自己倒啊 整天老房当宝卖 压死一个是一个算了

结构强化和拉皮是趋势拉

台北市有电梯就要偷笑了台北市公寓大概才有可能人家要做士林中山北福林桥两侧都是老寓公寓大楼都更，地点好，建商抢著做

美国帝国大厦92年还不是硬爆

拉皮加结构强化

什么拆掉重盖，建商利益更大一定要洗脑只能用50年

如果都没维护整理的话一路用到50年还真的有可能需要都更30几年就要开始大保养了

这话题讲过很多次了...什么叫都更门槛?

所以内容烂就 errrr车也是啊 一路维护的可以开很久

政府并没有设立一个门槛去‘阻止人民都更’都更门槛都是在人自己心中 想都更的够不够多

忠孝敦化路口一带大厦都差不多这屋龄，你可以查查这一带实价登录

都更门槛就，未划定地区，所有权人2/3、楼板面积3/4啊，剩下就是怎么拿到够多比例怎么会没有

的确法规是有都更门槛 但严格来说那是都市更新建筑容积奖励办法适用门槛:换言之是"想申请奖励时须注意门槛"原文先说都更门槛很难 海砂屋才碰的到 结尾说(达不到)就只

台北有啊

这是都更权变门槛，不是奖励问题而已不要鬼扯好吗

能放给他自己倒... 我觉得门槛分两种 不适合混淆

是你在硬凹才混淆

的确我的说法比较不正确，在此致歉

你没办法报核就是100%因为产权问题跟什么奖励没关系你想侵占别人家？

应该是我误会了原po文章问题所以发表不正确解读 抱歉

政府有门槛啊 财产权你一定没去看 台北好好拆 今天拆王家明天拆你家查查这个

老大楼能不能都更，就先看安森周围、敦南那一票，基本条件就台北市跟内政部要有共识

都更的还不少

老大楼说我低公设要加价卖，谁跟你出钱都更

应该这样讲，容积严重超量的住宅区老大楼

那个奖励太少只能原容积+5%是吧？然后剩下的加码要搞不少东西 CP 太低忘了5%还是10%反正就很烂XD

现在没有公共安全问题，上限就法容30% or 原容15%很多商业大楼能做，因为产权简单，或是容积够，情况不同

现在清运成本啊 然后建造成本上来 然后再来个平均地权就几乎不可能了，大概剩拉皮和结构强化喔喔15%还是很烂就算天然都更都不太划算

说真的都更的问题 通常是顶楼加盖想要多分吧还有一楼有店面问题 中间楼层 比较好剃头公寓的话

那投票要投给支持强制力拆违建的阿

不是，最基本原因就容积不够分

容积不够，没有一层楼会赞成XD

原容积+15% 就室内大幅度变小阿 如果用新法规盖屋你想说的是这个吧除非走道缩小 格局方正贴齐 每间坪数够大 然后法定空地变露天停车，一楼没大厅然后都店面双子星的做法阿

不可能

原容15%，基本上就单坪价格》建管销成本×115/15才能做起来建管销含利润抓25万的话，就是单坪价格191万，建商才不会赔抓30万就一坪230万

那GG 了 只能盖豪宅豪宅线打爆都更

要原住户接受户内严重缩水很难

除非 市长卖容积公园的容积贵吗

是，所以大概就市政府放宽容积，或内政部修法提高上限，比较有可能其实容奖已经在松动了，再等等吧再拖久一点，也行，就大家改申请公共安全奖励

台北市 都更缓慢 其实也是建商要的吧新房子很少 控盘钱不够就去新北买 新的 这样她也好卖 价格还能拉高

亲戚新庄海砂屋公寓，住30年拿命在赌才等到都更，要不是政府容积率奖励，真的洗洗睡

难怪几个北市老大楼会花大钱整外墙，看来没容积没利润建商也不想开发

几十年的海砂屋都动不了 你说呢

商办很多都更案啊 台塑大楼可以期待敦化南路霖园大厦也都更了

强制老宅花钱维护就有可能啊 不过没有政党敢

“变成都更就要住户自己花钱”，这就是你所谓都更的门槛。

超难啦 连战敦化南路的一品大厦屋龄45年了

花自己的钱怎么可能，有钱自己去外面买新的就好

商办都更是产权单一吧

原本坪数够大的可能可以接受吧 90坪变80坪应该还好 27坪变24坪就无法接受

第一代豪宅 看看他的外墙

共和大厦46户啊 霖园大楼地主也有30人

90坪室内的 感觉已经和透天都更没两样了卡小坪数的比较麻烦因为太小的 分不到要加钱

建商会各个击破。

所谓的产权复杂也是因为持分造成坪数过小

不太可能有人会接受市内越来越小 将心比心反正台北市基本上不用怕租不掉 拿房租去缴新房贷款

有些商办可以都更，除了产权简单，主要就是建蔽管制转为容积管制，商业用地跟住宅用地得到到容积率不同，商办行，住宅很难以商二容积率630%，都更前盖到12楼都还没用完容积这种用法容30%，很容易可以过成本线商三560%，都更前10楼11楼都还用不完住宅只有225%跟300%，要达到损益线，都更前只能四、五层楼共和大厦我看了一下，当年容积就用的少，虽然盖9楼，但容积用不到300%，所以现在用300%重建不会损失容积其实能不能改建最主要就是容积透支情况

烧掉就可以

真的不要想什么都更，死路一条建议社区要有一笔结构强化和拉皮的预算

台北市那种大楼我进去过阳台还外推到满大概值个500万

台北有可能吧 其他地方不完全可能其他地方完全不可能

请教IBIZA大，你的管消成本x115/15，其中的分母15是怎么来的。可以解惑吗？

楼上 分母15%是容积奖励 100%是原住户的原容积115%是建商要盖出来的容积原容积没盖满的话 都更是可以到法容+50% 不是+30%而已

看建商的说服力

不可能 唯一希望就是地震垮掉

欧美都一堆百年建筑 放在台湾50年就很落后 什么思维

大楼不太可能，现在是连公寓也是

欧美1920盖的比台湾1970盖得好啊 老实说真的如此公寓要再等10年～20年等老住户安详的走完他们的人生

台湾多雨潮湿+地震，不可跟欧美比吧！

台湾地震带不能跟欧美比吧，地震一次结构就是扣一大条血

欧美有地震的地方也不少啦旧金山跟纽约同期的老房子多半都在1906大地震挂点了

没去过欧洲484

都更建物才会更有价值阿 容积率绝对要在拉高才有诱因

现在都更一坪的总成本约30万，售价每坪六十万，每盖两坪就有一坪要给建商的，以之前一坪换一坪的概念，要盖现有容积两倍的量才能达标，原本13楼要变26楼喔，可能吗?

蒋公子只要狂推动北市都更奖励 应该稳连任了

台北市都更奖励卡法规上限 不然哪轮得到蒋万安

请教各位大大上面讨论的容积有包括免计容积的公设吗？