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整合了472户！新庄最大海砂屋 华丽变身35层超高大楼
财讯 / 都更全都通
作者 / 陈宏名
新北市新庄地区最有名的海砂屋社区“名人天厦”，有A、B、C、D四大区56栋共472户，为8楼
及12楼高的建筑群，占地近3千坪，在富都新建设机构成功进行都更整合住户同意比达86%以
上，于今年8月向新北市政府挂件，同时申请“实施者及事业计画”变更；顺利的话，预估2
年内取得建照，6～8年的施工期完工，新庄运动场旁，将矗立三幢6大栋，地上35楼地下6楼
的超高地标新建筑。
担任实施者的富都新建设机构“君泰建设”总经理王玉凤指出，原本海砂屋只要取得超过50%
以上住户的同意比，就可以送“事业计画”的都更审议程序。富都新自我要求，最好能达到
85%以上的同意比，让审议委员能看到海砂屋社区住户想都更改建的决心及迫切需求，加速审
查程序，早日完成住户多年改建心愿，提升居住安全。
强烈使命感
承揽新庄最大海砂都更案
王玉凤说，“这么大型的都更案整合，真的不容易啊！”还苦笑说，“都是董事长蔡家福基
于对故乡的使命感，答应地方人士及住户的请托，勇敢承接这项不可能的任务。”
原来，蔡家福之前担任过“新庄市长”（台北县时代），因为是民选市长，等同新庄民众的
“父母官”，总是对地方怀着无比强烈的使命感；而“名人天厦”北侧的新庄棒球场及运动
公园，就是其在市长任内重大业绩之一，对此案有特殊的情感存在。
其实，早在2007年“名人天厦社区”的A区就被鉴定为海砂屋，富都新也曾着手进行都更整?
，但当时，住户普遍共识度不高，因此便放弃退出。
多年之后，该社区全区A、B、C、D区全部经过鉴定为海砂屋，但原整合建商无力继续，托请
当地仕绅找上蔡董可否接手？
王玉凤表示，当时内部评估，其实是全员反对，主因是时间太长风险难以掌握，472户原住?
的大型社区，整合谈何容易？
基于对故乡在地情感及使命感，董事长蔡家福独排众议，于2021年11月确定承接该案担任“
实施者”，富都新内部随即组织专案小组结合建筑师、设计师及都更顾问、估价师团队，密
集会议讨论、规画，很快于2022年1月23日便对所有住户召开“说明会”。
整合公开透明
利他思维保障住户最大权益
富都新在说明会上，公开向住户说明，一切公开、透明且保障分回坪数、合建条件，以寻求
所有住户的认同及支持，同时建立起400多人住户的LINE群组，有任何疑问提出，并以最快?
速度给予清楚的说明及解答。
自3月份开始收取同意书及签立合建都更契约书，至6月底止已达80%以上住户的支持，7月17
日正式召开“实施者及事业计画变更”申请的“自办公听会”。
预定2022年8月中旬，向市府正式提出申请，届时，同意比预估应可达近90%以上，相信“高
同意比”可以加速审查通过的期待应可实现。
王玉凤回想，这一案整合速度可以比预期快很多的原因，主要是“利他”思维。她说，该案
海砂重建案因整合度低延宕多年，居住上确有安全之虞，今年1月8日的都更审议会上，审议
委员也有要求希望6个月内提出新的进度，否则原有海砂屋改建奖励将有丧失之虞，如此以?
8F、10F旧屋都更，分回面积将大大缩水。
她表示，原申请奖励虽然高达103%，但经核算，即便103%奖励全数取得，住户分回比例亦只
有原权状面积的0.86%。以新建物35%公设比计，室内面积明显缩小太多，住户更难以同意。
为了说服住户，富都新斥资预估10亿元预算购买容移增加本案40%容积，并以合建约定保障?
户分回原权状面积110%，且保障每45坪可以分回一部平面停车位。
再者，以“合建契约”保障住户分回面积，以“都更权利变换”程序帮原住户节税，住户在
第一时间便确定自己日后可分回的面积，才会放心的签下同意书及合建契约书。
打造精品地标
规画设计团队精锐尽出
在这新庄最核心6万6千坪运动公园旁，如何打造一座地下6层、地上35层，拔高近120米的超
高新地标呢？王玉凤谈到，此案结合金以容、林弘壹、朱弘楠建筑师事务所，十邑室内兼景
观设计王胜正大师、袁宗南灯光大师、筑远工程张盈智结构技师、宗辉营造等一级规画设计
营建团队。
建筑师以类“HERMES精品”概念打造其大楼立面外观，以水平、垂直线条交错结合几何图腾
，橘色滚边点缀，新颖时尚、百年经典。公设兼景观设计大师王胜正以“大英博物馆”概念
于三幢中间栋大厅搭配特殊造型设计的回旋梯走上2F公设空间，充满宁静清闲并可供阅读、
休憩之用，左右两栋并设有健身房、运动吧、棋艺室、妈妈教室及亲子游戏区等。
外墙灯光则特别委请当年上海世博台湾馆灯光设计袁宗南大师为新地标建筑创造夜间生命力
；而最重要的是，结构设计师设计结合制震设备，抗震强度由5级提升至6级，为未来的主人
提供一座“最幸福又安全的堡垒家园”。
王玉凤也谈到，富都新近20年来，从都更整合，一路走到危老重建案，除了已成案、完销、
兴建中的四案：“永康丽庄”、“岳榕庄”、“富都新庄”、“富都新向”外，目前整合中
的台北市有永康街、仁爱路、博爱路等案，新北市有汐止康宁街、新庄中诚街、建兴街及泰
丰街等，“名人天厦”社区则是其中规模最大的。
虽然很多人认为，都更整合不易，但她认为，只要公开、透明及诚心的站在“利他”角度来
做，结合优秀的建筑、规画及营造团队，创新与品质兼顾，就像富都新全力的投入，终究会
获得支持及肯定，现在常有老旧社区住户主动要求与该公司寻求合作机会。