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高盛集团信用研究人员预期，在美国一些房市“过热”的都会地区，房价可能从高峰水准
回跌25%以上。
MarketWatch网站报导，根据卡鲁伊（Lotfi Karoui）为首的高盛研究团队发表的最新房
价展望，房价可能会大幅修正的都会地区包括加州圣荷西（San Jose）与圣地牙哥（San
Diego）、德州奥斯汀（Austin）与亚利桑那州凤凰城（Phoenix）。
该团队指出，在一些可能面临最大跌幅风险的房市，今年来已房价已跌了至少10％。
虽然房价剧跌可能代表在2022年或2021年底开始借入的房贷有逾期未还款的局部风险，但
预料跌势不会大到美国房市处处都面临威胁。
以全美而言，高盛团队预期房价今年会比2022年6月下跌约10%，延续去年下半年估计约4%
的回跌走势。报告指出：“这样的回档幅度可能小到足以避免广泛的房贷信用压力，显然
不太可能出现全国强制法拍大增。”
自从联准会去年3月开始大幅度升息抑制高通膨后，美国房市景气就呈现断崖式下滑。不
过，根据德意志银行的资料，美国房价从2020年3月以来上涨了40%。
高盛最新的房价预测依据的前提是，预料联准会接下来会在一段较长的时期，把利率维持
在高档。分析师预期，预估年底的30年期固定房贷利率会达6.5%，但明年回落至6.15%，
“这条路会导致买房的可负担能力逐渐恶化”。
心得：行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董事长施俊吉公开
表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，这代表上一辈
的投资，有了回报