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投资客早下车 房市交易估掉5成
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不动产开发公会全联会理事长杨玉全认为，“平均地权条例”修正案在三读后才说不溯及
既往，投资客早就跑光了。（记者徐义平摄）
〔记者徐义平／台北报导〕对于内政部代理部长花敬群释出“平均地权条例”修正案不溯
及既往的“日出条款”，不动产开发公会全联会理事长杨玉全认为，这样才比较合理，但
该修正案从规划到三读已超过一年，却在三读后才说不溯及既往，投资客早就跑光了，甚
至伤及自住买气也变得观望，预期今年上半年房市买气会陷入僵局。
杨玉全指出，新法已经三读通过，投资客早在新法规划时就已抛售，自住民众还在等著房
价下跌，预期上半年房市交易量会大减五成，“绝非部长口说的一至两成”。
他强调，房价下跌并非仅靠新法上路就能达成，目前地价高涨、营建成本也处于相对高点
，加上缺工问题还未缓解，多数建筑业者只好选择放缓推案脚步、甚至不推案，这将造成
房市新增供给大减，民众选择更少，但自住者还是得买房，房价反而更难下跌。
房市评论者何世昌指出，新法上路不溯及既往是基于法律信赖保护原则，与打房是否生变
是两回事；因平均地权条例设有日出条款，投资客逃命潮将不复见，购屋族捡便宜机会降
低，但这只是暂解市场燃眉之急。
他分析，今年国内外经济情势严峻，不仅预售屋去化速度持续减缓，加上央行限贷令与银
行紧缩银根等，都已让小建商银根吃紧，若情况未能纾解，不排除出现一波小建商倒闭潮
，或许购屋族再撑一下，会有更大机会以相对低价进场买房。
心得：
因为“平均地权条例”三读通过后大众预期房价会跌，
所以台湾的房价可能会下跌一段时间，
不过下次选举选完可能会有新变量。