※ 引述《waitrop (嘴砲无双)》之铭言：
: ※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: : 我明明就讲美西跌得比中国还凶,尤其旧金山和洛杉矶..XD
: : 哪来的美国不跌?(不过确实有几个都市好像还没跌,但我对那些都市没兴趣没研究)
: : 洛杉矶之前一度涨到几个华人区,例如蒙特利公园,钻石巴,哈仙达钢.
: : 几乎基本款都要1M...
: : 现在大概跌回8xx~9xx.
: : 美国房价本来就很容易波动.
: : 一方面是因为他们价格本来就很逼近不动产的基本面价位.
: : 另一方面因为持有者很多"资本家"...资本家又爱户丢房子.所以对基本面比较敏感.
: : 再者因为他们的税金很高,所以持有压力很大.
: : 最后....这一次升息利率飙升的很恐怖.
: : 不过你说美国房价这样波动,好不好?
: : 我只能讲,对要买房的一向都不好..
: : (已经买的普通)
: : 因为利息低的时候房价很贵,房价便宜的时候利率很高.
: : 降价10%,利率多4%你说好不好.(一度冲破7%)
: : 利率7%你敢买吗...XD
: : 所以买家压力超级大....
: : 但是对资本家当然好啊.
: : 他资金池只要够.
: : 就是抓升降息走势.
: : 它们更会关注"降息循环"...一起动就冲去现金买降价的房子.
: : 等到降息后再办贷款.
: : 有波动才有低点可以切入,然后本多不只忠胜,本多还通吃.
: : 而且同时,高利率的时候房价跌,租金涨.
: : 利率下去后,租金也不回跌,会维持在高档.
: : 那是不是代表基本面又更好了...
: : 因此下一次降回低利率的话,房价不就喷更高..
: : 所以顺便炒租金...利率一拉升,租金就跟着大吵特吵.
: : 董妈,资本主义世界就是这样.
: : 什么都给你炒,什么都是金融操作.
: : 炒到加州游民满到健身房门口都是帐篷...XD
: : 这就是一堆"美国好棒棒"的居住正义..XD
: : 阿靠邀你台湾一两千万的房子都买不起.
: : 你去洛杉矶买1M....好啦800K美元的房子,利率7%,持有税1.5%.
: : 你他妈买得起喔.
: : 你精神分裂是不是.
: : 你去跟尼哥还是巴西墨西哥毒枭住,现在也要6xxK...
: : 你是觉得你人到美国,你突然就变有钱了?手上突然就多了五百一千万现金?
: : 你再做梦吗?
: : 另外你租的起吗...XD
: : 华人区租金都2.x~3k...
: : 你在台湾租金一两万就在靠杯..
: : 你到美国租金6~10万....
: : 你在幻象你可以租海景第一排??...喔,海景第一排大概多一个位数.
: : 便宜的也要10K.....这美元好吗...不是台币好吗.
: : 你到美国才真正所谓"被投资客压榨到皮都被拔光"好吗..XD
: : 另外..华人爱炒房??
: : 颗颗.....
: : 是华人还是白人和犹太人在扒你的皮自己搞清楚.
: : 川普他哪一个角度像华人?
: : 穷爸爸富爸爸作者哪一个角度是华人?
: : 华人大多都买个两三栋在那边长期收租就不动了.
: : 是那些白种猪才在那边炒做价格租金,逢低买入逢高出脱.
: : 并且都是财团型态,资金池非常庞大,而且美国吸收资金的管制比台湾松太多了.
: : 他炒房还可以做债券,还可以到处募资,还可以找海外资金...
: : 你鲁蛇去那边最好讨的到半点好处...XD
: : 讨的到好处,你就不会再gold`s gym搭帐棚了拉.
: : 反而空空整天在幻想的中国崩盘了,华人炒房炒到泡沫了.
: : 喔喔...
: : 目前下跌明显的北京上海,跌幅可能在5%~8%.
: : 还没看到有1x%的迹象.
: : 怎么??...美国跌15% < 上海跌8%
: : 妳数学是谁教你的?
: : 中国地产公司破产跟中国房价崩盘有啥直接关系(也许有很多间接关系)
: : 我其他地方才在讲.
: : 小建商手上没案子,他破产,对房地产市场有影响吗??...没有.
: : 手上没房子的建商比野狗都不如你不知道...
: : 你手上没房子你是要影响不动产市场个担担面.
: : 你又不是卖家.
: : 当然恒大破产他手上必然有很多不动产.
: : 但中国又不是民主和自由市场政体.
: : 他国家出面做恒大重组,这些余屋政府出力处理.
: : 这是"人民币"的事情,他的房子又不是卖美金....
: : 人民币的事情,除非太分散,不然集中的单一事件,中国政府有1000种办法支配和操控
好?
: : 人民币是他印的...
: : 然后整个大市场因为限购令造成"没有杀出潮"(每个人都一间自住怎样杀出)
: : 又绑定户籍(造成你不会高价卖掉低价再买回来....卖掉你就没户籍了)
: : 持有税比台湾这种千分之几的更低(这也是中国房价之前炒到太夸张的基础原因)
: : 因此造成中国房价远比欧美房价更难跌,跌幅小非常多.
: : 尤其它们政府也不希望房价大跌,中国政府希望房价持平...长期死鱼在那边.
: : 长期死鱼的房子,才会让人民"因为需求才购买"
: : 限购令+绑户籍+让房价死鱼不要波动+租金很低 = 你有需求才购买,投资你赚不到钱.
: : 中国政府的态度一直都那么明显,是看不懂我也没办法.
: : 不过这样也变成,房价成为"过滤人口"的关键.
: : 大都市精华区,都是住有钱人...XD
: : 没钱的请离开大都市....(阿你买不起挂不了户籍,会影响工作,福利,小孩就学)
: : 这....这是故意的喔..XD
: : 中国人可没有迁徙的自由...他们又不是用台湾或是美国宪法.
: : 另外中国长期都在做人口引流的事情.
: : 要把北上广深的人引道新兴区域去...
: : 所以利用炒过头的天价房价,来过滤未来的移动人口流向.
: : 董妈.....
: : 无论美国还是中国,都是充满,满满满的阶级化.
: : 无论资本主义还是共产主义社会主义.
: : 他妈的都是瞧不起穷人,压榨穷人....富人抱团.
: : 你他妈的台湾还可以租屋在民生社区,租屋在大安区.
: : 还整天外国好棒棒...XD
: : 是大脑被租金挤到变形了喔....
: : 中国房子不能买拉....
: : 看起来要达到中国的房子有"长期持有"价值,应该1x年内都没啥机会.
: : 反而美国房子,每过一段时间,就会形成切入时机点..XD
: : 当然啦,目前局面,台湾买房子还是比美国好赚.
: : 但是...我们总是要为未来做准备阿.
: : 当台湾房价都涨到逼近基本面后.
: : 那美国就会成为比台湾更好投资的地方.
: : 因为.
: : 阿他就资本主义阿....
: : so...台湾赚的是"时机财"...台湾炒房不是永远都那么好赚.
: : 但是美国是资本主义世界,给懂得人赚钱压榨不懂的人.
: : 所以美国...永远都充满著机会....你也知道这句话没错吧...XD
: : 但是你只懂这句话,不懂怎样抓住机会...
: : 那..你会成为鲁蛇中的鲁蛇....颗颗
: : 不然抓住的机会的人赚的钱,哪来的?...靠FED印??....
: : 你是不是想太多了..
: 其实没有你说的那么糟, 还是要澄清一下,
: 美国虽然非常的资本主义,
: 但是还是很在意公平性, 也很愿意给机会,
: 所以只要能做, 肯做, 愿意干脏活,
: 有很大机会都是能成功的
: 在我讲各种穷人与鲁蛇在美国的例子之前,
: 我先说明一下,
: 价格有大波动才是赚钱的好机会,
: 要是房价或是股价一直只涨不跌,
: 最后变成一般人都买不起,
: 只有最有钱最有资源的人玩得起买得起,
: 台湾台北市的蛋黄区现在就是这个情况,
: 纽约曼哈顿跟硅谷的Palo Alto, Cupertino 也是这种情况,
: 所以房价跟股价大跌是好事,
: 跌越多, 翻身的机会越大,
: 所以我现在就一直持续买进TQQQ,
: 打算持续买进两三年以上,
: 也打算在2023年六七月之后抄底美国房子,
: 这不是我第一次遇到这种大跌的情况,
: 在上一次金融风暴的时候,
: 我在2009年买进人生第一间房子,
: 拿存了一年多的薪水All in 买入一间银行屋(bank own),
: 就是贷款还不出来被银行收走拿出来卖, 类似法拍屋,
: 我花了二十几万美金买的,
: 连门跟窗户破了, 要自己找人修,
: 地点不错, 交通方便, 离公司近,
: 但是不是豪宅区,
: 我妈妈当年还特地跑来美国看我买的这个小破屋
: 现在只要有耐心等个半年,
: 相信也是能够买到硅谷超便宜的房子,
: 就是要不怕麻烦自己找人来修房,
: 我也是自己找银行贷款, 不透过贷款仲介,
: 所以可以拿到比较低的利率跟比较高的贷款金额,
: 没什么诀窍,
: 就是自己走进去银行拿号码牌,
: 告诉银行想要办贷款买房,
: 我转贷也是一样自己走进银行自己办,
: 前后也是跑了十几家银行问过很多次
: 我在美国学到的就是要有耐心, 不怕失败,
: 永远有机会可以成功,
: 我在台湾的大学成绩很差,
: 我当年真的不知道电脑长什么样子就去唸CS,
: 后来到美国没有奖学金也没有教授愿意收我,
: 我也是每个教授的办公室都跑去问是否愿意收我, 是否有奖学金,
: 甚至,
: 我还跑去其他学校的教授办公室问有没有机会,
: 前后问了上百个教授,
: 各种难听话酸人难过的事都有遇过,
: 最后也是让我拿到研究助理奖学金,
: 虽然还是没有博士奖学金可以念完博士,
: 我还记得我在美国吃过最好吃的一餐,
: 就是我半夜两点从实验室出来准备回家,
: 在暴风雪的半夜,
: 在学校旁边的不知名炸鸡店,
: 吃了一块炸鸡+薯条+热咖啡,
: 这是我在美国吃过最好吃的一餐
: 后来工作也是一样,
: 遇到金融风暴,
: 有个工作可以在硅谷开始职业生涯就好,
: 然后每年都有裁员危机,
: 到处找组, 找经理收留,
: 甚至还跑去Arizona Chandler 避难一阵子,
: 各种难过的话都没有少遇过,
: 最后还是不幸被裁员,
: 还好裁员之前就已经找到新工作, 无缝接轨,
: 绿卡也是一样,
: 被audit 拒绝两次,
: 到最后我变成移民专家,
: 跟移民律师还有公司人资一直在桥身份跟绿卡申请的事情,
: 我在美国就是凡事靠自己,
: 也只能靠自己
: 原本还要讲我前同事印度贱民出身跟前白人同事的鲁蛇故事,
: 反正在美国, 只要肯干,
: 鲁蛇跟贱民都有机会翻身
我非常同意w大的说法，美国就是land of opportunity!只要肯拼，谁都有机会翻身！
我2015年两手空空到美国圣地牙哥闯，一开始也是跟一个白人家庭分租一个小房间，一个
月房租$650，我领着固定的薪资，就只能靠省吃俭用来存钱。后来房东把整栋房子除了我
房间以外的空间租给一个做地毯清洁的墨西哥裔美国人，房东自己搬到圣地牙哥海边的房
子。
不要小看我的室友，他做地毯清洁，一年都可以赚到$250,000，因为跟他慢慢熟了，他告
诉我房地产投资的威力，带我入门，他本身在Arkansas还有16间apartment 出租，月收房
租$7000，而他的贷款只有$4000，cash flow就是王道啊！
2017年底，我存到了头期款，要在圣地牙哥买入人生第一间房，我本来要和我一个台湾来
的同事一样买一个普通的小公寓，过著省吃俭用的生活。我墨西哥裔的室友/朋友建议我
买一间大房子，然后出租房间，然后留主卧室自住，我可以享受许多税务上的优惠，又不
会因为省钱而失去生活品质。我听了他的建议，有了四个室友的租金收入，生活品质大大
提升，每个月只需要付出跟之前缴的租金相当的贷款金额。
我2019年在德州买了一间老房子来装修，整个买入加上装修的成本$75000，出租$700，扣
掉开销，一个月cash flow $300
2021年，我在凤凰城买进了我美国的第三间房，月付的成本$1800，房租$2400
现在的我，除了薪资收入之外，又多了每个月$900的现金流，存头期款的速度只会越来越
快，我预计今年中会在凤凰城再入手下一间房。
我虽然还没有到成功的阶段，但是如同W大所言，我一个台湾穷人家的小孩留在台湾是不
太可能有翻身的机会的，美国真的是肯努力就有机会。