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租金实价登录三读通过 租屋市场将进入“涨不停”阶段
立法院三读通过“租赁住宅市场发展及管理条例”部分条文修正草案，内政部代理部长花
敬群表示，这次修法主要是明定住宅租赁契约全面适用消保法规定，以周延租屋保障；同
时增订包租业的转租案件，应纳入申报实价登录，扩大租屋资讯揭露透明。
内政部说明，目前租屋市场的房东普遍为经常反复出租住宅，其所订定租赁契约属于消保
法规定的消费关系，所以租约如有违反政府公告的定型化契约规范时，房客可迳向地方政
府消保官提出申诉要求改善，房东不予改善时并有相关罚则，另遇有租约争议时，也可向
消保官申请调解。但遇有少数房东为首次出租住宅情形时，其所订租赁契约，因非属消费
关系则无法依消保法相关规定处理。
这次修法，考量一般民众难以区分判断其租约是否属消保法规定的消费关系，为协助民众
处理租约纠纷，周延租屋保障，所以修正住宅租赁契约全面适用消保法的定型化契约规范
、违规罚则及争议处理等规定。
此外，为促进租屋市场资讯公开透明，这次修法也增订包租业的转租案件应申报实价登录
，其租金等资讯并将对外提供查询；同时，对于现行规定包租及代管业应按季提供租赁住
宅相关资讯予地方政府部分，也修正期程缩短为订约后30日内提供，以利政府更能即时掌
握分析租赁资讯，逐步推动租屋资讯透明化。
元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，台湾租屋黑市规模相当庞大，租金实价登录
是一个正确的方向，不过，如果真的实施，恐会有一段阵痛期。以近年房屋税提高，加上
“租赁专法”上路，包含:不可禁止设籍、设定每度电费收费上限...等来说，这些都让房
东税负增加、收益减少，也让不少房东将增加的成本转嫁给房客，也导致近年都会区租金
价格不断攀升。
房产专家何世昌指出，租金补贴在短期内虽可降低租屋族的租金负担，但此举也会使获得
补贴的民众“假性提升租金承受力”，进而促使房东更有涨租的空间、或转嫁税金至房租
中，间接影响租金上扬。打比方说，原本甲房客每月租屋预算只有2万元，但获得5000元
补贴后，即使房东涨租至2.4万元仍可接受，因为扣掉补贴后实质负担为1.9万元；而当同
区段少数几处房租涨价成功后，其他未获补贴的物件可能出现“比价跟涨效应”，房东也
跟着调涨租金，形成鸡犬升天之势，而对租屋族而言，更严峻的考验是若补贴中断，高涨
的租金已回不去了，届时往往会更难受。
而租金实价登录会让房东收益曝光，税赋负担有增加可能，未来房东可能会借此再次涨租
，恐会让目前涨不停的租金涨势更加激烈，政府端若有意实施需多留意相关配套，减少新
制度上路的冲击。
心得：
完了 真的完了
北漂租房族太惨了
“打比方说，原本甲房客每月租屋预算只有2万元，但获得5000元
补贴后，即使房东涨租至2.4万元仍可接受，因为扣掉补贴后实质负担为1.9万元；而当同
区段少数几处房租涨价成功后，其他未获补贴的物件可能出现“比价跟涨效应”，房东也
跟着调涨租金，形成鸡犬升天之势”